Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года 

<

адрес> 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Шутилина В.Ю.,

при секретаре: ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Тамбовские Коммунальные Системы», ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» о взыскании ущерба причиненного в результате залива помещения, судебных расходов 

Дело №.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Тамбовские Коммунальные Системы» о взыскании ущерба причиненного в результате залива в размере 1020000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13300 рублей, указывая на то, что он является собственником нежилых помещений в 

<

адрес>, которому по причине неоднократных затоплений канализационными водами был причинен ущерб, размер которого в сумме 1020000 рублей был определен на основании Отчета №г. выполненного 17.02.2016г. ИП ФИО3

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 22.11.2016г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис», в качестве третьего лица ООО «Аварийно-Диспетчерская служба Город».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО4 подержала заявленные исковые требования, показала суду, что залитие подвального помещения канализационными водами произошло 28.12.2015г. и 20.01.2016г., при этом данное затопление происходило путем протечки канализационных вод из одной из канализационной трубы, расположенной в подвальном помещении, так как данная труба была повреждена задолго до вышеуказанных аварийных ситуаций сотрудниками управляющей компании, однако после затопления сотрудниками управляющей организацией поврежденные места на канализационной трубе были ликвидированы путем установления на поврежденных местах хомутов, поврежденная канализационная труба изготовлена из чугунного сплава, сильно подвержена коррозии.

Уровень затопления подвального помещения канализационными водами составлял приблизительно 1 м. от уровня пола.

В настоящее время собственником для предотвращения залития подвального помещения канализационными водами выполнены работы по монтажу новых канализационных труб из пластика, однако данные работы не привели к прекращению затопления помещения.

В судебных заседаниях представители АО «Тамбовские Коммунальные Системы» - по доверенности ФИО5 и ФИО6 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, считают надлежащим ответчиком именно ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис», в обоснование данных доводов показали суду, что действительно 28.12.2015г. и 20.01.2016г. на центральном канализационном водоводе по 

<

адрес> произошла аварийная ситуация, а именно засор данного водоотвода, при этом данные засоры были устранены, однако на непродолжительный период времени произошло поднятие в канализационной системе уровня сточных вод.

От 

<

адрес> в опорный канализационный колодец идут две водоотводящие - выпускные канализационные трубы, одна из которых является действующей канализационной трубой, а другая резервная труба, при этом по причине поднятия уровня канализационных вод в данном колодце, произошел противоток канализационных вод, то есть путем противотока, канализационными водами стала заполнятся внутридомовая система канализации 

<

адрес>, но про причине того, что одна из канализационных труб в подвальном помещении имела повреждения, и не была затомпонирована в колодце и произошел выброс данных вод в подвальное помещение, при этом внутридомовая канализационная система должна быть герметичной и позволяющей без протеканий обеспечивать безаварийное удержание вод при поднятии уровня данных вод в опорных колодцах. 

Также считают, что зона ответственности АО «Тамбовские Коммунальные Системы» на систему канализации начинает распространяться от опорных колодцев, а поврежденная канализационная труба является общим имуществом многоквартирного дома, за надлежащее состояние которой должно нести ответственность именно управляющая компания.

Также ранее в судебных заседаниях представитель ответчика ФИО5 пояснил суду, что у АО «ТКС» отсутствуют договорные отношения по обслуживанию системы водоотведения в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель АО «Тамбовские Коммунальные Системы» - по доверенности ФИО7 также возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, ранее изложенным в судебных заседаниях иными представителями АО «Тамбовские Коммунальные Системы», считает, что причиной затопления спорного помещения послужило отсутствие герметичности в системе водоотведения, таким образом, что является основанием для возложения на управляющую компанию ответственности по возмещению истцу причиненных убытков. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» - по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования не признал, показал суду, что виновником причинения ущерба является именно АО «Тамбовские Коммунальные Системы», так как по причине ненадлежащего содержания центральной канализационной системы – образования засоров, произошло поднятие уровня канализационных вод, что и привило к затоплению нежилого помещения, система водоотведения в 

<

адрес> находится и находилась исправном состоянии, не отрицал факта того, что управляющей компании было известно о фактах ненадлежащей работы канализационной системы – засорах, однако управляющая компания не предпринимала мер по временному отключению дома от подачи воды, также после первого залития, управляющей компанией не рассматривался вопрос об установке на систему водоотведения обратной запорной арматуры и ремонта поврежденных труб. 

Также показал суду, что согласно п. 4 заключенного 01.07.2008г. между ОАО «ТКС» и ООО «УК ТИС» Договора №ПВ/УК-07/08 на отпуск (получение) воды зона ответственности ООО «УК ТИС» по обслуживанию канализационной системы является внешняя граница стены многоквартирного дома.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Аварийно-Диспетчерская служба Город» не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом, ране в судебных заседаниях представители третьего лица - по доверенности ФИО9 считала, что надлежащим ответчиком по данному делу является именно АО «ТКС», также показала суду, что проверка работоспособности канализационной системы в 

<

адрес> проводится ежегодно, данная система находилась и находится в исправном состоянии, канализационные трубы, идущие от 

<

адрес> находятся в исправном состоянии, при этом постоянно происходит засор канализационной системы между внутридворовых канализационных колодцев, что является причиной поднятия уровня канализационных вод. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал суду, что действительно в 

<

адрес> были неоднократные затопления канализационными водами подвального помещения, по причине того, что канализационные колодцы, в которые входят отводные канализационные трубы данного дома, были затоплены канализационными водами, в вышеуказанном жилом доме канализационные трубы выполнены из чугунного сплава, находятся в исправном состоянии, затопление произошло по причине того, что канализационными водами идущими противотоком, была выдавлена заглушка места ревизионного обслуживания канализационных труб, при этом свидетель не отрицает возможности, что из данного дома в опорный колодец идут две выпускные канализационные трубы, одна из которых является действующей, а другая бывшая в эксплуатации (заброшенная).

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 20.12.2016г. по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения стоимости восстановительного ремонта подвального помещения в 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, а также для установления причины затопления данного помещения канализационными водами.

Согласно заключения эксперта АНО «ТЦСЭ» от 18.08.2017г. №, установлено, что стоимость восстановительного ремонта подвального помещения в 

<

адрес>, поврежденного в результате залития, составляет 499926 рублей, причиной залития данного помещения, стал подъем уровня канализационных стоков в колодцах внутридворовой канализации, вызванный засором внутридворовых сетей водоотведения, а следовательно обратный подпор канализационных стоков в систему внутридомовой канализации. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования ФИО1 к АО «Тамбовские Коммунальные Системы» не подлежащими удовлетворении, заявленные исковые требования к ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Общими основаниями ответственности за причинение вреда являются: наличие факта причинения истцу вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между противоправным действием и вредом, а также наличие вины нарушителя. При этом вина причинителя вреда презюмируется и обязанность доказывания ее отсутствия возлагается на ответчика.

В силу пунктов 2.3 части 1 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Следовательно, ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис», являясь управляющей организацией, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом II вышеуказанных Правил, согласно п. 10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.п. 11, 13 Правил).

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного жилого дома лежит на управляющей организации.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме отнесено санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом "д" пункта 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1-2 ст. 36).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, а также осуществлять контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации (п. 5.8.3).

В силу п. 6.2.7 данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

Более того, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, из которого следует, в число общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах входят: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. 

Из изложенного следует, что управляющая организация обязана проводить периодические осмотры, как общего имущества дома, так и осмотр здания целиком, включая конструкции и инженерное оборудование, а также проводить инструктаж лиц, проживающих в жилых помещениях, о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования, находящегося в нем. 

При этом, по мнению суда, неисполнение обслуживающей организацией возложенных на нее в соответствии с законом обязанностей, является противоправным бездействием.

Согласно пп. «в» п.5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №, следует, что устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Также согласно требованиям СП 73.13330.2012 (СНиП 3.ДД.ММ.ГГГГ. «Внутренние санитарно – технические системы зданий») не допускается наличие негерметичности стыковых раструбных соединений и открытых люков ревизионных отверстий.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений расположенных в подвале 

<

адрес>, которому по причине неоднократных затоплений канализационными водами, а именно 28.12.2015г. и 20.01.2016г., был причинен ущерб, размер которого истец оценивает в сумме 1020000 рублей, определенного на основании Отчета №г. выполненного 17.02.2016г. ИП ФИО3

Судом установлено, и сторонами по делу не оспаривалось, что проникновение канализационных вод в подвальное помещение происходило путем протечки данных вод из одной из поврежденной канализационной трубы, расположенной в подвальном помещении, которая после вышеуказанных залитий, была отремонтирована сотрудниками управляющей организацией, путем установления на местах прорыва воды хомутов.

Также суд считает, что лицом, бездействие которого находится в причинно-следственной связи с наступившими для ФИО1 последствиями, по мнению суда, является ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис», то есть лицо, на котором в силу закона и договора управления многоквартирным домом лежит обязанность, в том числе по организации аварийного обслуживания многоквартирного дома (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N416"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", п. 2.2.1 Договора на содержание и ремонт общего имущества от 07.04.2015г. №Н2/15, п. 2.3 и 3.2 Приложение № к данному Договору (л.д. 96-99).

При этом суд не усмотрел обстоятельств, наличие которых могло бы свидетельствовать о том, что причинителем вреда ФИО1 является АО «ТКС».

Из пояснений представителя истца, представителей АО «ТКС», представителя ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис», следует, что 28.12.2015г. и 20.01.2016г. произошел засор дворовой системы канализации, которая обслуживает 

<

адрес>, за содержание которой отвечает АО «ТКС». 

Более того, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду со стороны истца и представителя управляющей компании, не было предоставлено доказательств того, что вышеуказанные засоры явились следствием ненадлежащего содержания внутридворовой канализационной системы, данные засоры были устранены работниками АО «ТКС» после сообщения о данном факте, что следует из пояснений представителя истца и представителей АО «ТСК», не оспоренных представителем ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис».

Таким образом, в судебном заседании установлено обстоятельство, указывающее на то, что управляющая компания в лице ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» вопреки обязанности, следующей из договора управления, не предпринято должных мер по предотвращению наступления вреда, в том числе путем уведомления жильцов дома об аварийной ситуации, наличие которой обуславливает необходимость временного ограничения в пользовании системой водоотведения дома, что в условиях крайней необходимости могло быть обеспечено и путем временного прекращения подачи воды в многоквартирный дом.

При этом, по мнению суда, следует отметить, что сам по себе засор дворовой канализационной системы, как результат безответственного отношения собственников помещений многоквартирного дома (сброс мусора), при отсутствии в действиях обслуживающей организации, а в данном случае в действиях АО «ТКС» признаков виновного бездействия, выраженного в непринятии своевременных мер, направленных на устранение засора, не может являться поводом и основанием для возложения на ОАО «ТКС» ответственности за последствия этого засора.

Более того, суд, принимая решение о признании надлежащим ответчиком по данному делу именно ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» исходит также из следующего.

Аварийная ситуация – это совокупность природных и (или) искусственных факторов, влияние которых, в данном рассматриваемом случае вызвало выход из строя инженерной инфраструктуры, а именно работу системы водоотведения в районе внутридворовой системы водоотведения в вышеуказанном доме.

При этом, как было указано выше, судом не был установлен факт того, что возникновение данной аварийной ситуации (поднятии уровня вод) было вызвано по причине каких либо противоправных действий или бездействий со стороны АО «ТКС». 

Более того, как суд считает установленным, проникновение канализационных вод в подвальное помещение произошло именно из поврежденной сотрудникам управляющей компании канализационной трубы, что подтверждается показаниями данными в судебном заседании представителем истца и фотоматериалами, которая в силу вышеприведенных норм должна быть герметичной, чтобы обеспечивать удержание загрязненных вод идущих по ней противотоком, то есть при условии наличия засоров в системе водоотведения и поднятия уровня загрязненных вод в опорных колодцах, внутридомовая система водоотведения посредством ее обслуживания со стороны управляющей компании, должна находится в таком состоянии, которая обеспечивало бы отсутствие протечек из нее, что не было исполнено со стороны ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис».

Также суд при признании виновным в данных залитиях ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис», исходит из того, что повышение уровня канализационных вод в внутридворовых сетях не может произойти моментально, то есть для поднятия уровня загрязненных вод требуется определенное время, при этом, со стороны управляющей компании не предпринимались меры по временному ограничению подачи воды в данный дом, и при наличии неоднократного затопления не предпринимались меры по монтажу на внутридомовой системе канализации обратной запорной арматуры и ремонта поврежденных канализационных труб в подвальном помещении. 

Таком образом, исходя из выводов судебной экспертизы, согласно которой был установлен размер причиненного ФИО1 ущерба в сумме 499926 рублей, выводы которой судом признаются как допустимые и достоверные доказательства, при этом со стороны лиц участвующих в деле вышеуказанные выводы опровергнуты не были, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» вышеуказанный размер ущерба.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО1 с ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» подлежат частичному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6519 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к АО «Тамбовские Коммунальные Системы» - отказать.

Заявленные исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» в пользу ФИО1 размер причиненного ущерба в результате залития помещения в размере 499926 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6519 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 12.10.2017г.

Судья В.Ю. Шутилин