Дело № 2-479/2025

УИД 48RS0002-01-2024-006034-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Пешковой Ю.Н.

при секретаре Болотской М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях обратилось с иском к ФИО1, указывая на то, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для торгового комплекса, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества – нежилое помещение, являющийся собственностью ФИО1 площадью 2100,30 кв.м., с кадастровыми номерами №, 48:20:000000:25151, 48:20:0029402:867 расположенные в здании на земельном участке, площадью 121207 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, вл. 14. Договор аренды земельного участка ФИО1 не заключала. Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Факт использования ответчиком земельного участка подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащем ему на праве собственности. Согласно Земельному кодексу РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. Таким образом, ответчик ФИО1 пользуется спорным земельным участком, при отсутствии доказательств внесения платы за его использование, в связи с чем с него на основании ст. 1102 ГК РФ подлежит взысканию сбережённая плата за пользование земельным участком в размере арендной платы. Размер арендной платы определяется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года № 582, и пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка. Рыночная стоимость аренды земельного участка определена на 5 лет по состоянию на 12.08.2017 года, согласно отчету № 0219-08/1 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка и составляет 105 101 281 руб. 

Просило взыскать с ФИО1 задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 29.05.2018 года по 31.12.2023 года в размере 2751068,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 507207,78 руб., а за период с 01.01.2024 года проценты со дня, следующего за днём вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга.

В судебное заседание представитель истца МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Липецкой области, о причинах неявки суд не известила, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представила. 

Руководствуясь ст. 167, ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1105 ГК РФ устанавливает правила возмещение стоимости неосновательного обогащения.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанной нормы следует, в этом случае приобретатель должен возместить потерпевшему то, что он сберег вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Судом установлено, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для торгового комплекса.

Ответчику ФИО1 с 20.11.2013 г. принадлежит на праве собственности нежилое помещения с кадастровым номером №, площадью 834,8 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, вл. 14, нежилое помещение с 07.02.2014 года с кадастровым номером №, площадью 639,9 кв.м., местоположение: 

<

адрес> нежилое помещение с 23.01.2014 года с кадастровым номером №, площадью 625,6 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. 14, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости.

Договор аренды земельного участка ФИО1 не заключала.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. (п. 8 вышеназванного Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582).

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы (п. 10 вышеназванного Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582).

Рыночная стоимость права аренды определена на 5 лет по состоянию на 12.08.2017 года и согласно отчету № 0219-08/1 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка составляет 105 101 281 руб. 

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях направило в адрес ФИО1 претензию об оплате задолженности за фактическое пользование имуществом (неосновательное обогащением) за период с 29.05.2018 года по 31.12.2023 года в сумме 2751068 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2018 года по 31.12.2023 года в сумме 507207 руб. 78 коп. в рок до 01.01.2024 г..

Факт направления требования подтверждается копией конверта с уведомлением со штампом ФГУП «Почта России» от 22.03.2023 г. Данное уведомление было направлено по адресу ответчика ФИО1 Данное уведомление не было получено ответчиком.

Ответчик ФИО1 до настоящего времени договор аренды земельного участка не заключила, то есть владеет, пользуется земельным участком, в отсутствии договорных отношений и без внесения соответствующей платы.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 29.05.2018 г. по 31.12.2023 г. в размере 2751068 руб. 69 коп.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Также с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 507207 руб. 78 коп. за период с 29.05.2018 г. по 31.12.2023 г. с последующим начислением на сумму неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с 01.01.2024 г. по день фактического исполнения обязательств. 

C учетом положений статьи 98 ГПК РФ c ответчика в доход бюджета г.Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб., так как истец в силу закона освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях неосновательное обогащение в размере 2751068,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 507 207,78 руб. за период с 29.05.2018 года по 31.12.2023 года с последующим начислением на сумму неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ с 01.01.2024 года по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Ю.Н.Пешкова

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025 года