УИД 75RS0013-01-2025-000549-09

Дело № 2-306/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года пгт. Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Филатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рафальской ФИО20 к Администрации сельского поселения «Урульгинское» муниципального района «Карымский район» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с указанными исковыми требованиями, в обосновании ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9И., которому при жизни принадлежало имущество: земельный участок и квартира, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Наследниками по закону к имуществу ФИО3 были его дети: дочь ФИО2 – истец, дочь ФИО17, которая оформила письменный отказ от наследства в пользу истца. Супруга наследодателя ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, как наследнику ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку квартира, расположенная на данном земельном участке не стоит на кадастровом учете, а правоустанавливающий документ на квартиру не содержит адреса квартиры и вместо наименования объекта квартира в нем указано ? жилого дома, в нотариальном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на данное жилое помещение. Квартира принадлежала наследодателю ФИО3 с 1973 

<

адрес> документом, подтверждающим возникновение права является договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 с одной стороны и ФИО9И. с другой стороны. Фактически данный объект является квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме. Семья Рафальских проживает в указанном жилом помещении с 1973 г. ДД.ММ.ГГГГ наследодатель желая подтвердить в Росреестре свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение, обратился в Росреестр с заявлением о проведении государственной регистрации прав. Однако Росреестром было отказано. Из уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения следует что, заявление подано о внесений сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на квартиру, а правоустанавливающий документ – Договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> паспорт предоставлен на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Из представленных документов невозможно идентифицировать объект. Данное обстоятельство не позволило произвести регистрацию прав на квартиру. Истцу необходимо признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для распоряжения имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного просит: включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. К

<

адрес>; признать в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес> за ФИО2

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 уведомленная надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

Ответчик Администрация сельского поселения «Урульгинское» уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО17, ФИО8, ФИО17, ФИО9 уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства относительно спорного имущества.

Согласно актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО9И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен брак, последней присвоена фамилия ФИО18.

Согласно актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в сведениях о родителях в графе отец указан ФИО9И., в графе мать указана ФИО6

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актовой записи о рождении № от 18.12.1967г. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в сведениях о родителях в графе отец указан ФИО9И., в графе мать указана ФИО6

Согласно актовой записи о рождении № от 14.02.1973г., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в сведениях о родителях в графе отец указан ФИО9И., в графе мать указана ФИО6

Согласно актовой записи о рождении № от 07.1.1977г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в сведениях о родителях в графе отец указан ФИО9И., в графе мать указана ФИО6

Согласно актовой записи о рождении № от 12.03.1981г. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в сведениях о родителях в графе отец указан ФИО9И., в графе мать указана ФИО6

Согласно актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17, 23.05.1984г. ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в сведениях о родителях в графе отец указан ФИО9И., в графе мать указана ФИО6

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Карымского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наследником имущества ФИО3 является его дочь ФИО2, наследство состоит из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, в материалах наследственного дела имеется заявление ФИО17 о том, что она отказывается от наследства, оставшегося после смерти ФИО3 и не возражает против получения свидетельства о праве на наследство дочерью наследодателя ФИО2

Истцом в материалы дела представлены документы на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>:

- технический паспорт на индивидуальный жилой дом,

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО9И., на основании которого ФИО9И. покупает дом на две половины в западную сторону, расположенный по адресу: 

<

адрес> договор удостоверен секретарем государственной нотариальной конторы,

- постановление Администрации СП «Урульгинское» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого адрес земельного участка с кадастровым номером 75:08:040105:79 площадью 3 000 кв.м. по 

<

адрес> изменен на адрес: 

<

адрес>,

- технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> расположенных в нем 2 жилых помещений, из характеристик объекта недвижимости следует, что назначение здания – многоквартирный дом. Часть многоквартирного дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 75:08:040105:79 (адрес: 

<

адрес>), а часть на неразграниченной территории в кадастровом квартале. В многоквартирном жилом доме находятся две квартиры,

- сообщение об отказе в выдаче выписки из реестра государственного имущества 

<

адрес> с Департамента государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес>, согласно которого объект - квартира по адресу 

<

адрес> реестре отсутствует и не является собственностью 

<

адрес>,

- справка с комитета по управлению имуществом, земельным вопроса и градостроительной деятельности администрации МР «Карымский район» о том, что квартира по адресу 

<

адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района «Карымский район» и на балансовом учете имущества казны не числится,

- ответ с КГБУ о том, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект – двухквартирный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, и квартиру по адресу: 

<

адрес>,

- справка с администрации СП «Урульгинское» о том, что ФИО9И. действительно зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> имеет состав семьи: ФИО2 – дочь, ФИО13 – внучка, ФИО14 – внучка, ФИО17 – дочь, ФИО15 – внук,

- сообщение с администрации МР «Карымский район» о том, что проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акт о приемке в эксплуатацию на объект недвижимости – двухквартирный жилой дом, по адресу: 

<

адрес> 1973 года постройки в архиве муниципального района «Карымский район» отсутствуют,

- уведомление об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что было предоставлено заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, однако из представленных документов, а именно договора от ДД.ММ.ГГГГ на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, идентифицировать объект невозможно,

- справка о средней рыночной стоимости квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая составляет 150 000 руб.

Из выписки ЕГРН №КУВИ-001/2025-109820655 следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органе технической инвентаризации, либо органе местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

По смыслу указанной статьи в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, то есть наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.

Судом установлено, что при жизни ФИО9И. купил недвижимость в виде ? жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственности было зарегистрировано в БТИ Карымского района Читинской области ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО9И. желая подтвердить свое право собственности на указанный объект недвижимости обратился в Росреестр, однако в осуществлении данных действий было отказано, поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ был указан объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а технический паспорт был предоставлен на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации СП «Урульгинское» адресная единица квартир по адресу 

<

адрес> изменен на 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч. 2).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации пав на наследственное имущество и ее момента (ели такая регистрация предусмотрена законом)

Как установлено в судебном заседании, ФИО9И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками к имуществу умершего ФИО3 являются его дети: ФИО8, ФИО17, ФИО2, ФИО9, ФИО17. 

После смерти ФИО3, осталось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее адрес, которого был 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 вступила в права наследования имущества остававшегося после смерти своего отца ФИО3, и было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО17, являющаяся дочерь наследодателя написала заявление в рамках наследственного дела № в котором она отказывается от наследства, оставшегося после смерти наследодателя.

Кроме того, остальные дети наследодателя ФИО8, ФИО17, ФИО9, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, после смерти своего отца о своих правах на наследственное имущество не заявили, фактически в права наследования не вступили.

Оформить наследство на жилое помещение – квартиру ФИО2 не могла, поскольку тип объекта недвижимости указанный в Договоре купли-продажи указан не верно, вместо «квартира», указано «половина жилого дома с западной стороны».

Однако истец ФИО2 фактически приняла наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кроме того оформила право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок по указанному выше адресу. В настоящее время истец проживает в указанной квартире, распоряжается данным имуществом, принимает меры к его сохранению, несет бремя содержания наследственного имущества.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Судом установлено, что спорное имущество в виде квартиры находится в пользовании истца ФИО2, которая в установленном законом порядке право собственности по наследству не оформила в виду неверного указания типа объекта недвижимости в договоре купли-продажи от 16.03.1973г.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самими наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

На основании ст. 1154 ГК РФ, срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за Рафальской ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по закону в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рафальской ФИО22 на указанное имущество в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края. 

Судья Е.В. Мищенко

Решение изготовлено 23.06.2025