Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 30 марта 2021 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкина 

при секретаре Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-897/2021 по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 189,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Колычевский с.о., д. Шишкино, 

<

адрес>, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 189,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Колычевский с.о., д. Шишкино, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Колычевский с.о., 

<

адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с номером регистрации: №. Ограничений прав и обременений земельного участка не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ решением Управления строительства и городской инфраструктуры Администрации городского округа 

<

адрес> был присвоен адрес земельному участку: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, 92. На принадлежащем ФИО1 земельном участке без уведомления был возведен 3-этажный жилой дом площадью 189.8 кв.м. Истцом было заказано исследование объекта капитального строительства (жилого дома), проведение исследования было поручено ООО «Земстройпроект», кадастровый инженер ФИО2 В результате исследования было установлено: 3-этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, 92 на земельном участке с кадастровым номером № удовлетворяет требования строительных и санитарных норм, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительная планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические требованиям жилым и общественным зданиям. Жилой дом расположен в пределах и в границах земельного участка принадлежащего истцу, что отражено в строительно-техническом заключении. Предельно допустимые параметры разрешенного строительства жилого дома соблюдены. Возведенный жилой дом не нарушает права и интересы третьих лиц, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, так как при его возведении были соблюдены правила и требования СП и СНиП, предъявляемые конструкциям и жилым домам, отмечается в заключении кадастрового инженера. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил ведение дела своему представителю ФИО3, который в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснил, что строительство дома истца велось без оформления должной документации, кроме того, в представленном в материалах дела заключении, специалист об уголовной ответственности не предупреждался, в связи с чем, допустимость данного доказательства вызывает сомнение. Просил в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3. ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с п. 26. Постановления от 29.04.2010г. Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Московская область, Домодедовский район, Колычевский с.о., дер. Шишкино, с категорией земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с номером регистрации: №. Ограничений прав и обременений земельного участка не зарегистрировано (л.д. 9-11).

07.12.2019 года решением Управления строительства и городской инфраструктуры Администрации городского округа Домодедово Московской области был присвоен адрес земельному участку: Российская Федерация, Московская область, городской округ Домодедово, 

<

...>. 

На принадлежащем ФИО1 земельном участке истцом был возведен 3-этажный жилой дом площадью 189.8 кв.м. 

Суду предоставлено строительно-техническое заключение по исследованию объекта капитального строительства (жилой дом), расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, Колычевский с.о., дер. Шишкино, (дата проведения осмотра 30.10.2020г.), согласно которому исследуемый объект недвижимости (жилой дом) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Исследуемый объект недвижимости (жилой дом) соответствует нормам Градостроительного кодекса, а именно не превышает 3-х этажей (этажность объекта исследования – 3 этажа). Рассматриваемый объект капитального строительства не превышает допустимый коэффициент застройки и не превышает допустимую площадь жилого дома на участке площадью 500 кв.м. В ходе анализа результатов визуального и детального обследования жилого дома, оценки надежности состояния его основных конструктивных элементов установлено, что объект удовлетворяет требованиям строительных и санитарных норм. Строительство выполнено без нарушений градостроительных норм и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ПП 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации» и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям». Возведенный дом не грозит обрушением. Строительные конструкции жилого дома соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции жилого дома находятся в рабочем состоянии. Дефектов строительных конструкций в помещениях и на фасадах дома, ведущих к снижению прочности и устойчивости здания, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Возведенный дом, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, деревня Шишкино на земельном участке с кадастровым номером №, не нарушает права и охраняемые законом, интересы третьих лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, так как при его воздействии были соблюдены правила и требования СП и СНиП, предъявляемые к конструкциям и жилым домам.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено. В заключении специалиста содержатся полные ответы на поставленные вопросы, заключение являются достаточно ясным. Указанные доказательства соответствуют требованиям, оснований считать их недопустимыми не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 189,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Колычевский с.о., д. Шишкино, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 189,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Колычевский с.о., д. Шишкино, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина