КОПИЯ

дело № 2-4661/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ..., ФИО3 ... к публичному акционерному обществу «Татфондбанк» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ..., расположенной по адресу: ... погашении регистрационной записи, указывая, что по договору купли-продажи ... от ... приобрели вышеуказанную квартиру за ... рублей, из которых ... рублей оплатили наличными средствами. На оставшуюся сумму ... рублей был оформлен кредитный договор ... от ... в ОАО «АИКБ «Татфондбанк». Право собственности на квартиру зарегистрировано за .... Но кроме этого было зарегистрировано обременение на квартиру – ипотека в силу закона. Залогодержателем выступил кредитор ОАО «АИКБ «Татфондбанк». Долг по кредитному договору перед банком погашен полностью. Кредитор обязался осуществить передачу закладной залогодателю в порядке и в сроки, установленные нормами действующего законодательства РФ, однако свое обязательство не исполнил. Приказом Центрального Банка Российской Федерации №... от ... в связи с неисполнением ПАО «Татфондбанк» федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность, а также нормативных актов Банка России, снижением размера собственных средств (капитала) ниже минимального значения уставного капитала, установленного на дату государственной регистрации кредитной организации, с ... у кредитной организации ПАО «Татфондбанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили признать обременение в виде ипотеки на указанную квартиру отсутствующим. 

Представитель ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав в судебном заседании истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на кредитном договоре.

На основании норм пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела усматривается, что ... между ПАО «Татфондбанк», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен кредитный договор ... о предоставлении денежных средств на сумму ... рублей на срок ... месяцев для приобретения заемщиками в общую совместную собственность жилое помещение, находящееся по адресу: ... (л.д.7-11). 

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от ... ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную квартиру произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Татфондбанк».

Из справки ПАО «Татфондбанк» (л.д.14) следует, что обязательства по кредитному договору ... от ... выполнены в полном объеме. Полное погашение и закрытие кредитного договора осуществлено ....

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по кредитному договору исполнены, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истцов как участников общей совместной собственности, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, указанное право может быть защищено путем признания отсутствующим обременения в виде ипотеки.

Вступившее в законную силу решение суда будет основанием для регистрирующих органов для погашения записи о регистрации ипотеки за ... от ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу публичного акционерного общества «Татфондбанк» на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для погашения регистрационной записи об ипотеке за ... от ....

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Фазилов Ф.К. 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ___________Фазилов Ф.К.

Секретарь Хабибрахманова Э.Р. 

«___»______________20 ___ г. 

подлинный документ подшит

в деле № 2-4661/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан