РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Суворовой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Романовой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя, гражданское дело № 2-669/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском указав на следующее. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 929 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающим документом на участок является свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №.

Расположенный на указанном участке жилой дом площадью согласно правоустанавливающего документа 29,7 кв.м. был приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи жилого дома, договор нотариально удостоверен нотариусом Борзинского нотариального округа 

<

данные изъяты> ФИО7 по реестру №. 

Дом приобретался истцом в период нахождения в браке с ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, после его смерти в силу положений ст. ст. 33-34 Семейного кодекса РФ она является его законным собственником только 1/2 доли в праве на жилой дом как пережившая супруга.

При жизни её супругом в целях улучшения жилищных условий собственными силами и за счет собственных средств были произведены строительные работы по возведению капитальной пристройки к старому дому. В результате произведенной реконструкции общая площадь дома стала составлять 58,3 кв.м., в том числе жилая - 26,0 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из технического паспорта составленной КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на 26.03.2018 года. 

На кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости стоит жилой дом по указанному адресу общей площадью 29,7 кв.м., ему присвоен кадастровый №, право собственности на жилой дом зарегистрировано за мной. 

В настоящее время истец не может распорядиться принадлежащим ей имуществом, поэтому обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на дом большей площадью 58,3 кв.м. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв. м. с кадастровым номером 75:04:160322:212.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указав, что строительные работы по возведению капитальной пристройки она совместно с супругом ФИО3 возводили совместно и за счет собственных средств. После смерти супруга в 2002 году истец продолжает проживать в нем, в течение длительного времени несет бремя расходов на его содержание, обеспечивает сохранность, пользуется земельным участком, но реализовать свое право собственника не может.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что не претендует на спорный дом, который был приобретен его родителями за период их совместного проживания.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом была извещена о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, где также указала, что исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле извещенных о времени и месте судебного заседания, признав причину их не явки в судебное заседание неуважительной.

Выслушав истца, ответчика, показания свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, что подтверждается свидетельствами о браке.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был приобретен дом, общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., и земельный участок площадью 850 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающим документом на участок является свидетельство на право собственности на землю серия РФ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №.

В процессе использования жилого помещения возникла необходимость в улучшении жилищных условий. Истцом и её мужем за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь дома стала составлять 58,3 кв.м., в том числе жилая площадь 26,0 кв.м.

Из технического паспорта, составленного КГУП « Забайкальское БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 58,3 кв.м., в том числе жилая площадь 26,0 кв.м.

Как следует из свидетельских показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 истец изначально с мужем, а после смерти последнего одна проживали в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> пользовались им. После реконструкции жилого дома истец с семьей продолжила проживать в нем, фактически владея указанным объектом. Истец следит за техническим состоянием жилого дома, производит ремонт, как текущий, так капитальный, производят отплату коммунальных услуг.

Также судом установлено, что разрешение на строительство (реконструкцию) в органах местного самоуправления истец не оформлял.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование принадлежащего мне на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка мною не нарушено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

За разрешением на строительство в органы местного самоуправления истец не обращался.

Обстоятельств того, что возведенный жилой дом нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Доказательств обратного стороной ответчика в суд не представлено.

Таким образом, судом установлено, истец с супругом до его смерти ДД.ММ.ГГГГ открыто владели и пользовались недвижимым имуществом - жилым домом, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилая площадь 26,0 кв.м. с кадастровым номером 75:04:160322:212, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным с соблюдением соответствующих требований закона. Никто из третьих лиц не предъявлял прав на спорное имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-СП №, выданным отделом ЗАГС администрации МО 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По правилам ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследниками первой очереди умершего ФИО3 1/2 доли в праве на приобретенный и реконструированный в браке жилой дом являются его супруга ФИО1, сын ФИО4 и дочь ФИО2. 

Согласно ответу на запрос нотариуса 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

данные изъяты> ФИО7 было заведено наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого супруге ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежного вклада, хранившегося в Борзинском филиале Читинского Промстройбанка.

Как установлено судом, после смерти ФИО3 истец - ФИО1 фактически наследство приняла, предприняв все необходимые меры по сохранности жилого дома № № расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях обеспечения сохранности жилого дома истец ФИО1 проживает в нем, производит оплату коммунальных услуг, производит ремонт дома.

В соответствии с п. 1 ст. 1155 ГК РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Истец и ответчики узнали о пропуске срока для принятия наследства только в начале 2018 года, когда обратились в соответствующие органы для легализации реконструированной части дома. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» определены правовые подходы при рассмотрении дел, связанных с восстановлением срока для принятия наследства, признании наследника признавшим наследство. Так, согласно п. 36 указанного Пленума ВС РФ, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав, утвержденных Правлением Федеральной нотариальной палаты 28 февраля 2006 года, действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство (пункт 37). 

Согласно пункта 37 Методических рекомендаций фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. Поскольку истец намеревался принять наследство, он принимал все возможные меры по управлению имуществом. Управление предполагает действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. 

На основании вышеизложенного, приняв наследство, истец стал собственником спорного имущества с момента открытия наследства, а именно с 12.01.2001 года.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из представленных в судебное заседание документов следует, что истец фактически приняла наследство, проживая в спорном жилом помещении несет расходы по его содержанию, оплачивая коммунальные платежи, следит за техническим состоянием квартиры. 

Никто не предъявляет прав на спорное жилое помещение. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 вступила в наследство, оставшееся после смерти супруга ФИО3, состоящее из жилого дома, общей площадью 58,3 кв. м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Таким образом, суд находит иск ФИО1 законным и обоснованным, в связи с чем подлежащим удовлетворению.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу 

<

адрес>, а именно на жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв. м. с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд Забайкальского края, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Суворова

Копия верна: Т.А. Суворова

Решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ года