К делу №2-2057/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Лихобабенко Е.В.,

с участием 

представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме на основании договора дарения от 01 декабря 2008 года. Дата регистрации: 19 декабря 2008 года. Номер регистрации: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ... от 19 декабря 2008 года расположенная по адресу: ... самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на квартиру в многоквартирном доме. Однако, сделать это истец не может по той причине, что в соответствии с положениями Федерального закона №218 ФЗ от 13.07.2015года о «Государственной регистрации недвижимости (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года №361 ФЗ РФ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», действующей с 04.07.2016 года, сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании предоставленных документов это, разрешение на строительство, проектной документации или технического паспорта до 01 января 2013 года. В нарушение вышеуказанных требований для подготовки технического плана истцом не предоставлено разрешение на переустройство и перепланировку квартиры. Истец обратилась в Управление Архитектуры и градостроительства о предоставлении разрешительной документации (разрешение на переустройство и перепланировку квартиры) расположенной по адресу: ..., ею не предоставлены документы предусмотренные ст. 26 «Жилищного кодекса Российской Федерации». Истцом получен Акт строительно-технической экспертизы выполнено Акционерным обществом «Российский Государственный Центр Инвентаризации и Учета Объектов Недвижимости - Федеральное БТИ» ПУ «Выселковский» Кореновского Районного Отделения Южного Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ от 22 августа 2017 года по факту переустройства и перепланировки квартиры № ..., что на момент обследования произведенная перепланировка квартиры ... не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, санитарным и пожарным нормам и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья людей. Просит суд сохранить квартиру № 4 в доме №12, с кадастровым номером ..., по адресу: ... в переустроенном перепланированном состоянии. Осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером ..., площадью 79,8 кв.м., материал стен железобетонное, назначение: жилое, расположена на 2 этаже, 3-х этажного здания, год постройки 2004 год по адресу: .... Данное решение суда является основанием для кадастрового учета и формирования технического плана объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером ..., площадью 79,8 кв.м, материал стен железо-бетонное, назначение: жилое, расположена на 2 этаже, 3-х этажного здания, год постройки 2004 год по адресу: ...

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на исковых требованиях.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – начальник Выселковского отдела филиала ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из договора дарения квартиры от 01 декабря 2008 года следует, что даритель .......... безвозмездно передал одаряемой ФИО2, квартиру Лит. А, расположенную по адресу: ... 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ 420789 от 19 декабря 2008 года, ФИО2 является собственником квартиры Литер А, расположенной на 2 этаже трехэтажного здания по адресу: ... 

Согласно Акта строительно-технической экспертизы от 22 августа 2017 года, выполненного Акционерным обществом «Российский Государственный Центр Инвентаризации и Учета Объектов Недвижимости - Федеральное БТИ» ПУ «Выселковский» Кореновского Районного Отделения Южного Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по факту переустройства и перепланировки квартиры № ..., на момент обследования произведенная перепланировка квартиры №... не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, санитарным и пожарным нормам и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья людей.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на квартиру в многоквартирном доме. 

Однако, сделать это истец не может по той причине, что в соответствии с положениями Федерального закона №218 ФЗ от 13.07.2015года о «Государственной регистрации недвижимости (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года №361 ФЗ РФ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», действующей с 04.07.2016 года, сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании предоставленных документов это, разрешение на строительство, проектной документации или технического паспорта до 01 января 2013 года. 

В нарушение вышеуказанных требований для подготовки технического плана истцом не предоставлено разрешение на переустройство и перепланировку квартиры. 

Истец обратилась в Управление Архитектуры и градостроительства о предоставлении разрешительной документации (разрешение на переустройство и перепланировку квартиры) расположенной по адресу: ..., ею не предоставлены документы, предусмотренные ст. 26 «Жилищного кодекса Российской Федерации».

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить квартиру № ... в доме №... с кадастровым номером ..., по адресу: ... в переустроенном перепланированном состоянии за ФИО2 

Осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером ..., площадью 79,8 кв.м., материал стен железобетонное, назначение: жилое, расположена на 2 этаже, 3-х этажного здания, год постройки 2004 год по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для кадастрового учета и формирования технического плана объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером ..., площадью 79,8 кв.м., материал стен железо-бетонное, назначение: жилое, расположена на 2 этаже 3-х этажного здания, год постройки 2004 год по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.