дело № 2-216/2025 УИД 53RS0002-01-2024-004052-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Любытино Новгородской области 12 марта 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

с участием ответчика ФИО1 ФИО8 ответчика ФИО2 ФИО9 её представителя – адвоката Громовой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПК «Металлист» к ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив "Металлист" (далее - КПК "Металлист", истец) обратился суд с иском к ФИО1 ФИО8., ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что 09.10.2023 года между истцом и ФИО1 ФИО8 был заключен договор целевого ипотечного жилищного займа № №, согласно которому ответчик ФИО1 ФИО8 получила заем в размере 775628,25 рублей с целью их использования для улучшения жилищных условий семьи, а именно покупки дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанная сумма займа в полном объеме в размере 775628,25 руб. была перечислена ответчику ФИО1 ФИО8 09.10.2023 года.

В обеспечении обязательств по договору займа с ответчиком ФИО2 ФИО9 заключен договор поручительства № № от 09.10.2023 года, которая обязалась солидарно отвечать перед истцом за исполнение заемщиком своих обязательств. 

Ответчик ФИО1 ФИО8 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору займа, в связи, с чем образовалась задолженность. 

В соответствии с уточненными исковыми требованиями истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа в размере 136849,48 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 606 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 30000 рублей. Обратить взыскание на залоговое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, земельный участок, площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1032 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № путем их продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, ранее в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО1 ФИО8 ФИО2 ФИО9 ее представитель – адвокат Громова М.В., поддержали ранее поданные возражения, пояснили, что ответчик ФИО1 ФИО8 денежные средства брала на покупку жилого помещения с использованием средств материнского капитала, в территориальном органе ОПФР РФ по НО ФИО1 ФИО8 была выдана справка от 29.09.2023 года, о том, что размер ее материнского капитала составляет 775628 руб. 25 коп., однако сертификат был выдан на сумму 586946,72 руб.

Представитель третьего лица ГУ – ОПФР РФ по Новгородской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковые требования.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков ФИО1 ФИО8 ФИО2 ФИО9 представителя ответчика Громову М.В., представителя органа опеки и попечительства, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Из п. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09.10.2023 между истцом и ответчиком ФИО1 ФИО8 заключен договор займа №№ согласно которому КПК "Металлист" предоставил заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется своевременно возвратить сумму кредита и уплатить установленные настоящим договором проценты и иные платежи на условиях договора займа (л.д. 22-23).

Сумма займа составила 775628 руб. 25 коп. За пользование кредитом заемщик уплачивает 17,758% годовых. Срок действия договора 12 месяцев. Срок возврата займа 09.10.2024 года.

В соответствии с пунктом 7 Индивидуальных условий договора предусмотрено количество платежей - 12, единовременный членский взнос, уплачиваемый при получении займа составляет 35000 рублей, льготный беспроцентный период в течение двух месяцев с момента выдачи займа, платежи в последующие процентные периоды (последующие месяцы) начиная с третьего месяца, включают в себя выплату процентов и тела основного долга, составляет 82626 руб. 35 коп., периодичность ежемесячно, не позднее 9 числа месяца.

ФИО1 ФИО8. ознакомлена и подписала индивидуальные условия договора займа, обеспеченного ипотекой.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договору ипотечного займа от 09.10.2023 года между КПК «Металлист» и ответчиком ФИО2 ФИО9 заключен договор поручительства от 09.10.2023 года, по условиям которых поручитель приняла на себя обязательство отвечать перед займодавцем за выполнение заемщиком ФИО1 ФИО8 условий договора ипотечного займа в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование займом, неустойки, судебных издержек, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа заемщиком (л.д.35).

Как установлено в судебном заседании, КПК "Металлист" перечислило ФИО1 ФИО8 денежные средства в размере 775628,25 руб. во исполнение договора ипотечного займа, что подтверждается копией платежного поручения от 09.10.2023 года (л.д. 36).

Таким образом, истцом были надлежащим образом исполнены перед ответчиком ФИО1 ФИО8. обязательства, предусмотренные договором ипотечного займа. 

09 октября 2023 года между ФИО31 А.С., ФИО32 А.С. и ФИО8 М.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств (л.д. 32-34).

Предметом договора являлись жилой дом, общей площадью 62,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, земельный участок, площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № земельный участок площадью 1032 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Согласно пункту 1.3 договора объект продан за 800 000 рублей, из которых стоимость участков составляет 24 371 рублей 75 копеек, стоимость дома составляет 775628 рублей 25 копеек.

13.10.2023 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанные жилой дом и земельные участки. Номер регистрации ипотеки на земельные участки № № и № № Номер регистрации ипотеки на жилой дом № №

Согласно ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно представленному расчету задолженность по договору займа №№ от 09.10.2023 по состоянию на 25 февраля 2025 года составляет 136 849 руб. 48 коп.

Расчет судом проверен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, обязательства по договору займа выполнялись ФИО1 ФИО8 ненадлежащим образом и до настоящего времени не исполнены.

Истцом в адрес ответчиков 12.02.2024 года и 09.07.2024 года направлялись требования о досрочном возврате кредита, которые оставлены без удовлетворения (л.д. 47-53).

Таким образом, суд находит доказанным, что ответчиками ФИО1 ФИО8 и ФИО2 ФИО9. не были в полном объеме исполнены обязательства, предусмотренные договором займа № № от 09.10.2023 года.

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору займа № № от 09.10.2023 года в размере 136849,48 руб.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на жилой дом, заложенный по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателей и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Положения ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

Согласно представленной в материалы дела справки об определении рыночной стоимости жилого дома и земельных участков от 30.10.2024 года, составленной экспертом-оценщиком Союза «Новгородская торгово-промышленная палата», наиболее вероятная рыночная стоимость жилого дома, площадью 62,5 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 350 000 рублей, наиболее вероятная рыночная стоимость земельного участка площадью 1032 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 310000 рублей, наиболее вероятная рыночная стоимость земельного участка площадью 168 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 50 000 рублей (л.д. 30), 

При данных обстоятельствах требование КПК "Металлист" об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО1 ФИО8 а именно: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, земельный участок, площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1032 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № подлежит удовлетворению.

Подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд определяет начальную цену продажи с публичных торгов заложенного имущества в следующих размерах:

- на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № № в размере 280000 рублей;

- на земельный участок площадью 1032 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в размере 248000 рублей 00 копеек;

- на земельный участок площадью 168 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № в размере 40000 рублей 00 копеек.

Ответчиками каких-либо возражений относительно стоимости спорного имущества не заявлено, доказательств, подтверждающих иную стоимость предметов залога, не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ за подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 36 606 руб., что подтверждается платежным поручением № 57 от 29.11.2024 года. Суд полагает к возмещению с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца фактически понесенные расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 36 606 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). 

Как следует из материалов дела, истец понес расходы на оплату услуг представителя ООО "ЦОКС" по подготовке необходимых документов о взыскании денежных средств с заемщика ФИО8 по договору займа, консультационных услуг, сбор и составление документов, прилагаемых к исковому заявлению, составление и подача в суд искового заявления о взыскании долга с заемщика, представление интересов в суде, и прочее, в размере 30000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 10 ноября 2024 года, соглашением об оплате услуг от 10.11.2024 года, платежным поручением № 2128 от 27.11.2024 года. 

Определяя размер подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание сложность рассмотренного дела, продолжительность судебного заседания, в которых принимал участие представитель, объем произведенной представителем работы по представлению интересов истца в ходе рассмотрения дела, в связи с чем считает необходимым определить к взысканию с ответчиков в размере 12 000 руб. в качестве расходов по оплате услуг представителя солидарно. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования КПК «Металлист» к ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО8, (паспорт гражданина РФ серия № выдан 25.06.2009 года 

<

данные изъяты>), ФИО2 ФИО9 (паспорт гражданина РФ серия № выдан 25.10.2007 года 

<

данные изъяты>) в пользу КПК «Металлист» задолженность по договору займа № № от 09.10.2023 года в размере 136849,48 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 606 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 12000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащее ФИО1 ФИО8

жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, установив общую начальную продажную цену заложенного имущества для реализации с публичных торгов в сумме 280 000 рублей.

земельный участок площадью 1032 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, установив общую начальную продажную цену заложенного имущества для реализации с публичных торгов в сумме 248 000 рублей.

земельный участок площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, установив общую начальную продажную цену заложенного имущества для реализации с публичных торгов в сумме 40000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.И. Арсеньева

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья Е.И. Арсеньева