Дело №2-1366/2018 17 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре судебного заседания Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... (далее – также жилое помещение, квартира). В обоснование указано, что истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

Дата> и акта приема-передачи (к договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

Дата>) от 

<

Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 

<

№> от 

<

Дата>. Квартира приобретена истцом по итогам торгов в форме публичного предложения, проводимых финансовым управляющим ФИО2 – ФИО5 (сведения о проведении торгов опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 

<

Дата>; о результатах торгов – 

<

Дата>). В свою очередь ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации ее имущества и финансовым управляющим должника утвержден ФИО5 на основании решения Арбитражного суда Архангельской области от 27.12.2016 по делу №А05-11431/2015. Положение о продаже квартиры утверждено определением Арбитражного суда Архангельской области от 

<

Дата> по делу №А05-11431/2015. В указанном судебном акте также содержится вывод о том, что в квартире зарегистрированы должник ФИО2, ее сын ФИО3 и внук ФИО4, для которых данная квартира не является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Как следует из поквартирной карточки, на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением в квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4. Фактически указанные лица в квартире не проживают, место их нахождения истцу неизвестно. При этом, как следует из определения Арбитражного суда Архангельской области от 

<

Дата> по делу №А05-11431/2015, из конкурсной массы должника исключена и признана единственным пригодным для постоянного проживания ответчиков квартира, расположенная по адресу: город Архангельск, ... корпус 1 ....

Истец по вызову суда не явилась.

Ответчики, извещавшиеся надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явились. 

Согласно телефонограмме ответчик ФИО3 снялся с регистрационного учета самостоятельно, получает паспорт 

<

Дата>.

Учитывая, что дальнейшее отложение разбирательства дела по причине не извещения ответчиков ввиду их уклонения от получения судебной почтовой корреспонденции нарушает право истца на своевременное судебное разбирательство, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу: город Архангельск, ....

В квартире сохраняют регистрацию по месту жительства ответчики ФИО2 (бывший владелец), а также ее внук ФИО4

Фактически спорное жилое помещение ответчиками ФИО2 и ФИО4 освобождено, однако они до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорной квартире по месту жительства.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, то право пользования жилым помещением ответчиков ФИО2 и ФИО4 прекращается. Правовые основания для сохранения за указанными ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют, членами семьи нового собственника они не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто.

С учетом изложенного право пользования ответчиков ФИО2 и ФИО4 спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Оснований для удовлетворения искового требования к ФИО3 не имеется, поскольку 

<

Дата> он снят с регистрационного учета по спорной квартире.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, которые в силу ст.98 ГПК РФ и п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежат взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО4 в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Архангельск, ....

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: город Архангельск, ....

В удовлетворении требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Архангельск, ..., отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 (Сто пятьдесят) рублей.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 (Сто пятьдесят) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров