Дело № 2-949/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 04 июля 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Дунаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим.

Во владении ФИО1 находятся земельный участок № площадью 1000 кв.м. в Садоводческом некоммерческом товариществе «Рыбник-1», расположенный по адресу: 

<

адрес>

С зимы ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок остался без собственника по неизвестной ФИО1 причине.

Земельный участок № в СНТ «Рыбник-1» ФИО1 стала использовать как свой собственный с ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

ФИО1 производит оплату членских взносов, несет расходы по содержанию участка, выращивает на земельном участке овощи, ягоды для собственного потребления.

Фактически ФИО1 использует земельный участок № в СНТ «Рыбник-1» более 18 лет.

Постановлением Главы Администрации Хабаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Рыбник-1» земельные участки предоставлены в собственность гражданам, состоявшим в садоводческом товариществе «Рыбник-1», согласно прилагаемому списку.

Согласно приложению к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № предоставлен в собственность ФИО5.

ФИО5 не зарегистрировал в установленном порядке свои права на земельный участок №.

Согласно открытой справочной информации по объектам недвижимости в сети Интернет сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № с кадастровым номером № отсутствуют.

Но то, что участок не зарегистрирован в органах Росреестра не означает, что ФИО5 не является собственником данного участка.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку ФИО1 владеет земельным участком № в СНТ «Рыбник-1», расположенным по адресу 

<

адрес>, длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Обстоятельства, приведенные выше, могут быть подтверждены свидетельскими показаниями родственников, знакомых, соседей по участкам.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: земельный участок № площадью 1000 кв.м. в 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела, определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО5 его правопреемниками ФИО3, ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представила в суд заявление, в котором просила провести судебное заседание в ее отсутствие.

Ответчик администрация Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, представитель ответчика представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, свою позицию по делу не высказали.

Третье лицо СНТ «Рыбник-1», извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило. 

В силу положений ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика администрация Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ответчиков ФИО3, ФИО2, представителя третьего лица СНТ «Рыбник-1».

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком № общей площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование ведение садоводства, как своим собственным.

Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой члена СНТ «Рыбник-1», квитанциями об оплате членских взносов.

Земельный участок № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, на основании постановления Главы администрации Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность ФИО5.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку № общей площадью 1000 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, присвоен кадастровый №.

Право собственности на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано, о чем в материалах дела имеется соответствующая выписка из ЕГРН.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, открытого к имуществу ФИО5, после смерти ФИО5 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. С заявлением о принятии наследства по закону обратился ФИО2 – сын наследодателя. ФИО3 – супруга наследодателя отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу ФИО2. Спорный земельный участок не завещался ФИО5 и не наследовался.

ФИО2, ФИО3 являются наследниками прежнего собственника спорного имущества, который распорядился спорным земельным участком, привлечены к участию в деле, на земельный участок не претендуют.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок № общей площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование ведение садоводства, кадастровый номер участка №.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен ФИО5 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

ФИО2, ФИО3 являются надлежащими ответчиками по делу как наследники предыдущего известного собственника земельного участка, администрация Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района – как лицо, уполномоченное на приобретение в муниципальную собственность бесхозяйного имущества.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1 наследники прежнего собственника ФИО5, иные лица пытались истребовать у ФИО1 земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование ведение садоводства, кадастровый номер участка №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий 

<

данные изъяты>