УИД 77RS0027-02-2024-011967-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стеклиева А.В., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0248/2025 по иску ФИО1 к ООО «ПРОКСИМА» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, являющееся местом общего пользования, 

УСТАНОВИЛ:

фио И.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 07.06.2023 года истец на основании договора купли-продажи приобрел у ООО «ПРОКСИМА» нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004006:3431, находящееся на 3-м этаже здания по адресу: адрес. У ответчика же в собственности находится нежилое помещение площадью 213,6 кв. м, которое является местом общего пользования, т.е. не имеет самостоятельного назначения, обслуживает более одного помещения разных собственников здания, предназначено для обслуживания всего здания, и является коридором. 

На основании вышеизложенного, истец просит признать отсутствующим у ООО «ПРОКСИМА» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004006:3454 площадью 213,6 кв.м., назначение: имущество общего пользования, номер этажа - №3, расположенное по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в иске, поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился не возражал относительно удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пункту 2 статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как установлено судом и следует из материалов дела 07.06.2023 года истец на основании договора купли-продажи приобрел у ООО «ПРОКСИМА» нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004006:3431, находящееся на 3-м этаже здания по адресу: адрес. 

Согласно сообщению о решении собственника о разделе помещений от 06.12.2023 года ООО «ПРОКСИМА» произведен раздел нежилого помещения с кадастровым номером № 77:01:0004006:3435 площадью 220,7 кв.м. на нежилое помещение площадью 7,1 кв.м., назначение помещение – нежилое, и нежилое помещение площадью 213,6 кв.м., назначение помещения – нежилое, имущество общего пользования (кадастровый номер 77:01:0004006:3454).

Спорное нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004006:3454 находится в собственности ООО «ПРОКСИМА», является местом общего пользования, т.е. не имеет самостоятельного назначения, обслуживает более одного помещения разных собственников здания, предназначено для обслуживания всего здания, и является коридором, что следует из регистрационного дела и не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых заявлений в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПРОКСИМА» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, являющееся местом общего пользования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «ПРОКСИМА» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004006:3454 площадью 213,6 кв.м., назначение: имущество общего пользования, номер этажа - №3, расположенное по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в ЕГРН сведений о погашении регистрационной записи о праве собственности ООО «ПРОКСИМА» на указанное нежилое помещение.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Тверского районного суда адрес. 

Решение суда в окончательной форме принято 12.09.2025

Председательствующий фио