№ 2-2727/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 05 августа 2025 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе: 

председательствующего Андреевой И.М., 

с участием помощника прокурора Советского района г. Астрахани Корженевской И.С., 

при ведении протокола секретарем Бодровой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

ФИО>8 к Польщаку 

<

ФИО>9 о выселении из жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта 30:12:030609:1151, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата> и выпиской из ЕГРН. 

Истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата>, которое он заключил с ФИО3 На момент продажи и по настоящее время в квартире проживает сын прежнего собственника ФИО3 – ФИО2, который в квартире не зарегистрирован, но проживает, и пользуется ей, а так же всячески избегает встреч. 

<

дата> истец обратилась в дежурную часть ОП -1 УМВД Росси по 

<

адрес> по факту самоуправства со стороны 

<

ФИО>2, который препятствует доступ в квартиру.

Просит суд выселить из жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> Польщака 

<

ФИО>10 

<

дата> года рождения, а также взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 3000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Корженевской И.С., полагавшей обоснованными исковые требования, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, 

<

ФИО>1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта 30:12:030609:1151, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата> и выпиской из ЕГРН. 

Истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата>, которое он заключил с 

<

ФИО>6

На момент продажи и по настоящее время в квартире проживает сын прежнего собственника 

<

ФИО>6 – 

<

ФИО>2, который в квартире не зарегистрирован, но проживает, и пользуется ей, а так же всячески избегает встреч с ФИО1

В судебном заседании допрошен в качестве свидетеля ФИО3, который суду пояснил, что квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта 30:12:030609:1151, получил в наследство от своих родителей, и в подарок от своего брата. Дополнительно пояснил, что у ответчика ФИО2, который является его сыном, на праве собственности имеется доля в другом жилом помещении, однако он там не состоит на регистрационном учете.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение в установленном законном порядке никем не оспорено. Иные доказательства в материалах дела отсутствуют.

При этом возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения Жилищным кодексом Российской Федерации, не предусмотрена. Следовательно, ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением.

Ответчиками не предоставлено доказательств, свидетельствующих о наличии у него самостоятельных, не зависящих от прежнего собственника прав в отношении спорного жилого помещения. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований, не было добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства. Ответчиками проигнорировано свое право на защиту. 

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования 

<

ФИО>1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец является собственником спорной квартиры, ответчик нарушает права истца как собственника на владение, распоряжение и пользование объектом недвижимости. Законных оснований для проживания у ответчика не имеется.

В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ регистрация или ее отсутствие по месту жительства не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилище. Жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, но не на регистрации граждан по месту жительства. 

При таких обстоятельствах, исковые требования следует признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>11 к Польщаку 

<

ФИО>12 о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить из жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> Польщака 

<

ФИО>13 

<

дата> года рождения.

Взыскать с Польщака 

<

ФИО>14 

<

дата> года рождения в пользу ФИО1 

<

ФИО>15 судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд принявший решение.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 августа 2025 года. 

Судья И.М. Андреева