\Дело № 2-1010/2026

64RS0044-01-2025-005811-24

Решение

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Савиной Т.В.,

при секретаре Баженовой А.Е.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" (далее - АО "АЛЬФА-БАНК") к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО "АЛЬФА-БАНК" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

<

Дата> между ФИО1 (далее - ответчик 1, заемщик), ФИО2 (далее - ответчик 2, залогодатель) и АО "АЛЬФА-БАНК" (далее - истец, Банк) был заключен Кредитный договор № 

<

№> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 

<

данные изъяты>., на срок 

<

данные изъяты> с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты>. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - Потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью.

Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общ. площадь 

<

данные изъяты> кадастровый номер: 

<

№>

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.

Залог по кредитному соглашению № 

<

№> зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № 

<

№>.

Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиками требование не исполнено.

Сумма задолженности по состоянию на 

<

Дата> составляет 

<

данные изъяты> в том числе: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>., начисленные проценты – 

<

данные изъяты>., комиссия за обслуживание счета – 

<

данные изъяты> штрафы и неустойки – 

<

данные изъяты> несанкционированный перерасход – 

<

данные изъяты>

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 

<

данные изъяты> календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно Отчету об оценке № 

<

№> от 

<

Дата> г. стоимость Квартиры 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" сумму задолженности по Договору № 

<

№> от 

<

Дата> в размере 

<

данные изъяты>.; обратить взыскание на принадлежащую на праве личной собственности ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общая площадь 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

№>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Информация о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Заводского районного суда г.Саратова (https://zavodskoi.sar@sudrf.ru) (раздел судебное производство).

Лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, истцом при подаче иска заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, не возражают против рассмотрения в порядке заочного производства, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее -ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также не противоречащих ему.

На основании ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из содержания статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.2).

Статья 421 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1).

Из вышеназванной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ч.2 ст.160 ГК РФ, использование при совершении сделок электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 06 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее – Закон № 63-ФЗ) электронная подпись - это информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

Названный Закон устанавливает виды электронных подписей. Одним из видов электронных подписей является простая электронная подпись.

Как следует из пункта 2 статьи 5, пункту 2 статьи 6 Закона № 63-ФЗ "Об электронной подписи", простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом. Информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, нормативными актами Центрального банка Российской Федерации или соглашением между участниками электронного взаимодействия, в том числе правилами платежных систем.

Пунктом 14 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" предусмотрена возможность подписания документов, необходимых для заключения договора потребительского кредита (займа), сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направления с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети "Интернет".

Таким образом, договор потребительского кредита (займа) может оформляться как электронный документ. Договор, заключенный указанным способом, признается сторонами составленным в письменной форме и влечет за собой правовые последствия, предусмотренные законодательством Российской Федерации, а также имеет одинаковую юридическую силу для обеих сторон и является

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.1 ст. 819 ГК РФ).

Как следует из содержания ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст. 810 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 № 395-1, отношения между Банком России, кредитными организациями, филиалами иностранных банков и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 401 ГК РФ определено, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом из материалов дела, 

<

Дата> между ФИО1 и АО "АЛЬФА-БАНК" был заключен Кредитный договор № 

<

№> в размере 

<

данные изъяты>., на срок 

<

данные изъяты> с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты>; ежемесячный платеж – 

<

данные изъяты> каждого месяца ежемесячный платеж 

<

данные изъяты>. (за исключением первого и последнего платежа); ответственность за нарушение обязательств основного долга и/или процентов неустойка в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (пункты 1, 2, 4, 7, 13 Индивидуальных условий).

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - Потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью (пункт 12).

Пунктами 18, 19 Индивидуальных условий определено, кредит предоставляется заемщику Банком после государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки (залога) в силу договора об ипотеке, не позднее 

<

данные изъяты>, считая с даты получения кредитором оригинала договора об ипотеке с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки (залога) путем перевода денежных средств на текущий счет заемщика. Вид объекта недвижимости квартира, адрес (место положение): 

<

адрес> общая площадь 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

№> Залогодатель являющийся собственником предмета залога – ФИО2.

<

Дата> между АО "АЛЬФА-БАНК" и ФИО2 (залогодержатель) заключен договор об ипотеке № 

<

№>, по условиям которого: залогодержатель: ФИО2; 

<

Дата> года рождения, паспорт: 

<

№> выдан: 

<

Дата>, адрес регистрации: г

<

адрес>, СНИЛС 

<

данные изъяты>. (пункт 2,2.1,2.3, 2.4 Индивидуальных условий договора об ипотеке (далее - Индивидуальные условия). В пунктах 4 – 4.2.8 отражено обязательство обеспеченное залогом.

Предмет ипотеки (залога): вид объекта недвижимости квартира, адрес: 

<

адрес>, общ. площадь 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

№>, предмет ипотеки оценивается (на дату подписания договора) - 

<

данные изъяты>. (пункты 5, 5.1., 5.2 Индивидуальный условий)

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № 

<

№> зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН (пункт 11 Индивидуальный условий кредитного договора).

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения – квартира, кадастровый номер 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес> является – ФИО2. На указанное недвижимое имущество 

<

Дата> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО "Альфа-Банк", договор об ипотеки № 

<

№> от 

<

Дата>

Общими условиями потребительского кредита предусмотрено, в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору кредита в случае неисполнения заемщиком обязательств, установленных п.2.1 настоящих общих условий выдачи кредита. Договор считается расторгнутым со дня направления заемщику уведомления о его расторжении (пункт 5.4, 5.4.1). Банк вправе требовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и расторгнуть договор кредита в следующих случаях, в том числе: в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнении заемщиком предусмотренных договором кредита обязательств по уплате ежемесячных платежей общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течении последний ста восьмидесяти календарных дней; при полной или частичной утрате или повреждения предмета ипотеки, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности предмета ипотеки (залога), если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения (пункты 7.3, 7.3.1, 7.3.2)

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № 

<

№>.

Сумма задолженности по состоянию на 

<

Дата> составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>., начисленные проценты – 

<

данные изъяты>., комиссия за обслуживание счета 

<

данные изъяты> штрафы и неустойки – 

<

данные изъяты> несанкционированный перерасход – 

<

данные изъяты>

Доказательств исполнения обязательств по договору надлежащим образом ответчиком не представлено.

Суд, исследовав представленный истцом расчет задолженности, по кредитному договору, соглашается с ним, поскольку он произведен правильно в соответствии с условиями договора и не противоречит требованиям закона. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Ответчиком возражений по предоставленному расчету, а также доказательств, надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, либо отсутствия задолженности по договору, либо наличия задолженности в меньшем размере (ст.56 ГПК РФ) не представлено, как и не представлено доказательств, соответствующих критериям относимости и допустимости, предусмотренным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и опровергающих доводы истца, также не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены, кредитор в силу статьи 330 ГК РФ и п.13 кредитного договора имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности по основному долгу по кредиту и процентов, суммы задолженности по неустойке, последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиком нарушений, период неисполнения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера неустойки по ходатайству ответчика, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" сумму задолженности по Договору № 

<

№> от 

<

Дата> в размере 

<

данные изъяты> из которых: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>., начисленные проценты – 

<

данные изъяты>., комиссия за обслуживание счета – 

<

данные изъяты>., штрафы и неустойки – 

<

данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору займа.

В силу п. 1, п. 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 52 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 10 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств и п. 1.1.1 договора об ипотеке предметом залога является квартира по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: 

<

№>

В соответствии с отчетом об оценке ООО "Русоценка" рыночная стоимость квартиры, по адресу

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№> – 

<

данные изъяты>

Стороной ответчика ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы для определения стоимости залогового имущества, не заявлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и требования закона, а также учитывая размер непогашенной задолженности, факт систематического нарушения заемщиком сроков погашения кредитных денежных средств, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: 

<

№> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

Дата> года рождения, паспорт: 

<

№>) в пользу Акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" (ИНН: 

<

№>) сумму задолженности по договору № 

<

№> от 

<

Дата> в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО1 (

<

Дата> года рождения, паспорт: 

<

№>), ФИО2, (

<

Дата> года рождения, паспорт: 

<

№>) в пользу Акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" (ИНН: 

<

№>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное на принадлежащую на праве личной собственности ФИО2 (

<

Дата> года рождения, паспорт: 

<

№>) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общая площадь 

<

данные изъяты>м., кадастровый номер: 

<

№> путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 25 марта 2026 года.

Судья Т.В.Савина