Дело № 2-1528/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 28 сентября 2017 год

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В.

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Саб-Урбан» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Саб-Урбан» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что 

<

...> года между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №

<

...>.

В соответствии с п.2.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру истице, а истица обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять от ответчика квартиру площадью 32,6 кв.м в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

...>, вблизи 

<

...> по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома определен 

<

...> года. Срок передачи квартиры ответчиком истице - в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 

<

...> года, при условии полного и надлежащего исполнения истицей финансовых обязательств по договору.

В соответствии с п.3.1 договора цена договора составила 2 420 061 (два миллиона четыреста двадцать тысяч шестьдесят один) рубль 00 копеек, включая сумму денежных средств на возмещение денежных затрат на строительство (создание) квартиры в размере 2 202 255 (два миллиона двести две тысячи двести пятьдесят пять) рублей 51 копейка, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг ответчика в размере 217 805 (двести семнадцать тысяч восемьсот пять) рублей 49 копеек, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м общей площади квартиры составила 74 235 (семьдесят четыре тысячи двести тридцать пять) рублей 00 копеек, включая все налоги.

В соответствии с п.п.3.4, З.4.1., 3.4.2. оплата цены договора производилась путем внесения истицей денежных средств на расчётный счёт ответчика в следующем порядке: 1 120 061 (один миллион сто двадцать тысяч шестьдесят один) рубль 00 копеек за счёт собственных средств в срок не позднее 5 (пять) рабочих дней с даты государственной регистрации договора и 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек за счёт кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору №

<

...>, заключенному 

<

...> г. истицей с банком, в срок не позднее 5 (пять) рабочих дней с даты государственной регистрации договора.

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 2 420 061 (два миллиона четыреста двадцать тысяч шестьдесят один) рубль истицей были исполнены в полном объеме.

Согласно п.2.3 договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома определен 

<

...> года, а срок передачи застройщиком квартиры дольщику в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома, но не позднее 

<

...> года.

Фактически передача квартиры истице была произведена 

<

...> года - акт приема-передачи квартиры от 

<

...> г.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства по договору со стороны ответчика составляет 168 дней за период времени с 

<

...> года по 

<

...> года.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, неустойка, подлежащая расчету в порядке установленном законом, составит:

Цена договора 2 420 061 рубль; просрочка исполнения обязательств с 

<

...> года по 

<

...> года составила 168 дней; ставка рефинансирования ЦБ РФ с 

<

...> г. - 11% (Информация Банка России от 

<

...> г. №

<

...>)

1/300 ставки рефинансирования от 11% составляет - 0,03%

( 2 420 061 * 0,03) : 100 = 726 руб. - стоимость 1 дня просрочки.

168 дн. * 726 руб. = 121 968 руб.

121 968 * 2= 243 936 руб. - неустойка

В силу ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом. Это предписание закона подтверждено и правовой позицией Верховного Суда РФ сформулированной в п.п.2 и 10 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 29.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» о соотношении законодательства о защите прав потребителей и Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ. В указанном постановлении Пленум ВС РФ подтвердил также свою позицию, отраженную в п.6 Обзора ВС РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел (утв. Президиумом ВС РФ 01.02.2012 г.), где в п.п.6 и 7 Обзора Верховный Суд РФ также допустил применение к отношениям по долевому строительству положений законодательства о защите прав потребителей, касающихся в частности санкций в отношении застройщика, предусмотренных Законом о защите прав потребителей. Верховный Суд РФ разъяснил также, что вне зависимости от установления договорной подсудности потребители сохраняют предоставленное законом (п.2 ст. 17 Закона о защите прав потребителя) право выбора суда при обращении в суд за защитой своих прав (п.26 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 29.06.2012 г.).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Полагает, что неправомерными действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

<

...> года истицей ответчику была направлена претензия с требованием выплаты неустойки и причиненного незаконными действиями ответчика морального вреда. Разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным.

Истица просит взыскать с ответчика АО «Саб-Урбан» неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере - 243 936 рублей и компенсацию морального вреда в размере - 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – АО «Саб-Урбан», в суд не явился. О месте, дате и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

<

...> года между ЗАО «Саб-Урбан» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-09-120, 

Согласно п. 2.1 договора, застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, после чего передать квартиру участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену, принять квартиру от застройщика по Акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Из п.3.1 договора следует, что цена договора составила 2 420 061 (два миллиона четыреста двадцать тысяч шестьдесят один) рубль 00 копеек, включая сумму денежных средств на возмещение денежных затрат на строительство квартиры в размере 2 202 255 (два миллиона двести две тысячи двести пятьдесят пять) рублей 51 копейка, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг ответчика в размере 217 805 (двести семнадцать тысяч восемьсот пять) рублей 49 копеек, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м общей площади квартиры составила 74 235 (семьдесят четыре тысячи двести тридцать пять) рублей 00 копеек, включая все налоги.

В соответствии с п.п.3.4, З.4.1., 3.4.2. оплата цены договора производилась путем внесения истицей денежных средств на расчётный счёт ответчика в следующем порядке: 1 120 061 (один миллион сто двадцать тысяч шестьдесят один) рубль 00 копеек за счёт собственных средств в срок не позднее 5 (пять) рабочих дней с даты государственной регистрации договора и 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек за счёт кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору №

<

...>, заключенному 

<

...> г. истицей с банком, в срок не позднее 5 (пять) рабочих дней с даты государственной регистрации договора.

Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, перечислив в общей сложности денежные средства в сумме 2 420 061 рубль на расчетный банковский счет ответчика (Застройщика).

Согласно п.2.3 договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 

<

...> года. Срок передачи застройщиком квартиры дольщику в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 

<

...> года.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 

<

...> года истице квартира № 

<

...>, расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

...>, вблизи 

<

...>, была передана 

<

...> года.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка исполнения ответчиком обязательств с 

<

...> года по 

<

...> года составила 168 дней, следовательно, неустойка предусмотренная ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составит 243 936 рублей из расчёта:

цена договора 2 420 061 рубль; ставка рефинансирования ЦБ РФ с 

<

...> г. - 11% (Информация Банка России от 

<

...> г. №

<

...>). 1/300 ставки рефинансирования от 11% составляет - 0,03%

( 2 420 061 руб. * 0,03%) : 100%*168*2= 243 936 руб.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 243 936 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствие с разъяснениями содержащимися в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что судом установлено нарушение со стороны ответчика АО «Саб-Урбан» обязательств в части своевременного исполнения договора № 

<

...> от 

<

...> года, требования истицы о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При определении размере компенсации морального вреда, суд учитывает заслуживающие внимания обстоятельства дела, требования разумности и справедливости и находит, что в счет компенсации морального вреда в пользу истца с ответчика следует взыскать пять тысяч рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с АО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве № 

<

...> от 

<

...> года в размере 243 936 рублей и компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Саб-Урбан» госпошлину в доход государства в размере 5639,36 рублей.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Кореновский районный суд в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья 

Кореновского районного суда В.И. Ягудина