дело г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017г. 

Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В..

при секретаре Лобковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности на гараж. 

В обосновании иска указал, что на основании Постановления администрации от 20.11.2013г. между ним и ответчиком заключен договор аренды земельного участка в для строительства гаража боксового типа от 03.12.2013г. сроком на 3 года, по адресу . На данном земельном участке он начал строительство гаража боксового типа общей площадью кв.м., 15.11.2016г. он обратился к ответчику о продления вышеуказанного договора аренды земельного участка, для завершения строительства гаража, однако получил отказ. (Постановление Администрации от 01.12.2016г. ). Просил признать за ним право собственности на объект капитального строительства- гараж боксового типа.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель администрации в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно нормам ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при установлении, соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 41ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить объекты недвижимости в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу изложенных правовых норм арендатор вправе осуществлять строительство на предоставленном ему земельном участке с учетом разрешенного использования земельного участка. При этом, согласно п.2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование определяется не собственником земельного участка применительно к конкретному участку, а градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне.

Судом установлено, что 03.12.2013г. между истцом ФИО1 и ответчиком Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации был заключен договор аренды земельного участка в с кадастровым , по адресу , общей площадью 1020 кв.м., с арендной платой 44209,28 руб. в год, сроком на 3 года до 21.11.2016г. На основание Постановления Администрации от 20.11.2013г. получено разрешение на строительство от 30.08.2016г. .

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое передается заказчиком лицу, осуществляющему строительство (п. 2 ст. 51, п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы иска о том, что возведенное строение соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждены имеющими в материалах дела заключением уполномоченной организации ООО «Тамбовкоммунпроект» и не оспаривается представителем администрации.

Согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость», общая площадь гаража составляет 134,8 кв.м. 

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, ответчиком в суд не представлено. 

Таким образом, оценив все представленные доказательства, учитывая, что нарушение прав и законных интересов третьих лиц, не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 , удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства - гараж боксового типа, общей площадью кв.м., по адресу , 26.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья: Колимбет С.В.