УИД 23RS0014-01-2022-004020-10

Дело № 2-534/2025 (2-3918/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарский край 10 января 2025 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Коновцевой Л.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации МО Динской район - ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ФИО3, действующего на основании доверенности, 

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки с установлением местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежат, образованные в результате раздела исходного земельного участка, с кадастровым номером №, земельные участки: с кадастровым номером №, общей площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и кадастровым номером №, общей площадью 341 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего третьи лицам ФИО4 и ФИО6, было выявлено, что фактические границы принадлежащих ей земельных участков по данным ЕГРН не соответствуют существующим на местности.

В целях проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, она обратилась к кадастровому инженеру. По результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка по фактическим границам составила 584 кв.м., разница в площади фактической и по документам составляет 11 кв.м. и не превышает допустимую погрешность в размере 10% от площади. Площадь земельного участка, с кадастровым номером №, по фактическим границам составила 358 кв.м., разница в площади фактической и по документам составляет 17 кв.м. и не превышает допустимую погрешность в размере 10% от площади. 

Воспроизведение в государственном реестре ошибок оказалось следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельных участков по данным межевого плана от 20 мая 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, а именно следствием кадастровых ошибок выполненных работ по межеванию исходного земельного участка, с кадастровым номером №.

Несоответствие фактических границ земельных участков истца их границам по данным ЕГРН, то есть наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, является препятствием к реализации истцом прав на собственные земельные участки, что послужило основанием для обращения в суд.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд: признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровой ошибкой и исправить ее, путем установления местоположения границ земельного участка, в соответствии с межевым планом от 15 ноября 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7; признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, реестровой ошибкой и исправить ее, путем установления местоположения границ земельного участка, в соответствии с межевым планом от 15 ноября 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанных земельных участков.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ, направила в суд представителя по доверенности ФИО1, который уточненные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Динской район ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что границы земельного участка истца выходят на дорогу - земли общего пользования.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку границы принадлежащего ему земельного участка не затрагиваются, его права не нарушаются. 

Представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ФИО3 при разрешении вопроса полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при разрешении вопроса полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения с уведомлением.

Поскольку необходимые меры для извещения участников процесса, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодека РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО5 является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, общей площадью 595 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и кадастровым номером №, общей площадью 341 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, образованных в результате раздела исходного земельного участка, с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17 апреля 2021 года.

Третьи лица ФИО4 и ФИО6 являются смежными землепользователями и сособственниками земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из искового заявления, при проведении кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, было выявлено, что фактические границы земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, по данным ЕГРН не соответствуют существующим границам на местности, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ.

Согласно заключению кадастрового инженера от 15 ноября 2024 года, межевой план подготовлен, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером №, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, в который добавлен дополнительный раздел «сведения об уточняемых земельных участках и их частях», в части уточнения местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №. По результатам проведения кадастровых работ установлено, что земельные участки, с кадастровыми номерами № и № были образованы в результате раздела исходного земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Несоответствия являются следствием кадастровых ошибок ранее выполненных работ по межеванию исходного земельного участка, с кадастровым номером №. 

Площадь земельного участка, с кадастровым номером №, по фактическим границам составила 584 кв.м. Разница в площади фактической и по сведениям в ЕГРН равна 595 кв.м. – 584 кв.м. = 11 кв.м. Площадь земельного участка, с кадастровым номером №, по фактическим границам составила 358 кв.м. Разница в площади фактической и по сведениям в ЕГРН равна 358 кв.м. – 341 кв.м. = 17 кв.м., что не превышает установленную п. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности допустимую погрешность в размере 10% от площади. 

Визуально границы уточняемых земельных участков не выходят за пределы красной линии.

Следовательно, в местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами: № и № имеются реестровые ошибки, которые подлежат исправлению в судебном порядке. При этом споры по фактической границе между истцом и собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками. 

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч. 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами: № и №, которые препятствуют внесению в ЕГРН сведений о границах земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, иным способом истец не может реализовать свои права собственника, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доводы ответчика о том, что площадь земельного участка истца увеличилась за счет земель общего пользования, опровергаются заключением кадастрового инженера от 15 ноября 2024 года.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровой ошибкой, исправив ее, путем установления местоположения границ земельного участка, в соответствии с межевым планом от 15 ноября 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, реестровой ошибкой, исправив ее, путем установления местоположения границ земельного участка, в соответствии с межевым планом от 15 ноября 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2025 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.