Дело №2-381/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года п.Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе председательствующего-судьи Каминской Е.А.,

при секретаре Власенковой О.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации Брасовского района Брянской области ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд, с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 23.08.2010 года они приобрели в общую совместную собственность жилой дом общей площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. К вышеуказанному дому пристроена пристройка и веранда, в результате чего изменилась общая площадь дома, которая составляет 81,2 кв.м. Данная пристройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Просят признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3, уведомленный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился, причину не явки суду не сообщил.

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания в суд явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Брасовского района Брянской области ФИО2, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В связи с чем, суд, считает возможным разрешить спор по существу в отсутствии не явившегося истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.08.2010 года, подтверждается, что ФИО3 и ФИО1 приобрели в собственность жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 1800 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Актом передачи недвижимости от 23.08.2010 года, подтверждается, что ФИО3 и ФИО1 приобрели в собственность жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 1800 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права 32-АА 022294 от 14.09.2010 года, подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,5 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права 32-АА 022295 от 14.09.2010 года, подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1800 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 81,2 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 42,3 кв.м. Правообладателями данного дома являются ФИО3 и ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.08.2010 года.

Уведомлением администрации Брасовского района Брянской области от 23 мая 2018 года №1273, ФИО3 и ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что ими самовольно, без наличия разрешительной документации, осуществлено строительство (реконструкция) вышеуказанного жилого дома, что подтверждается актом осмотра объекта самовольного строительства от 21 мая 2018 года.

Из акта осмотра объекта самовольного строительства от 21 мая 2018 года следует, что в результате осмотра установлено, что правообладателями (застройщиками) объекта ФИО3 и ФИО1, постоянно проживающими по адресу: 

<

адрес>, осуществлено строительство (реконструкция) жилого дома без получения разрешения на строительство.

Согласно технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенной пристройки и веранды к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, следует, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит.А2) и веранды (Лит.а) к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Самовольно возведенная пристройка (Лит.А2) и веранда (Лит.а) не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Техническое состояние конструкций самовольно возведенной пристройки (Лит А12) и веранды (Лит.а) к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п.25, 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года, пристройка к жилому дому, либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Как уже отмечалось выше, истцами самовольно к жилому дому расположенному по адресу: 

<

адрес>, пристроена пристройка и веранда, в результате чего общая площадь составила 81,2 кв.м., на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности, с соблюдением целевого назначения этого земельного участка. Возведенная пристройка и веранда согласно техническому заключению, подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 81,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: Е.А. Каминская