Копия. Дело №2-552/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 19 августа 2019 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е., 

при секретаре Булатовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «ТексДом», ООО «Сухобезводненское ЖКХ», ФИО2 об определении порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения, по встречному иску ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «ТексДом», ООО «Сухобезводненское ЖКХ» об определении порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 и ФИО2 по 1\2 доле каждому. Истец обратился к ответчикам для того, чтобы разделить лицевые счета в спорной квартире, однако ему было отказано, в связи с чем, истец просит суд определить порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, содержание и ремонт жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 1\2 доле за ФИО2 и ФИО4, обязать ООО «ТексДом» и ООО «Сухобезводное ЖКХ» заключить с ФИО2 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья пропорционально причитающимся долям.

Определением Семеновского районного суда Нижегородской области от 31 июля 2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей. В обосновании встречного иска указала, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 препятствует ФИО2 пользоваться спорным жилым помещением и отказывается передать ей ключи. В связи с чем, ФИО2 просит суд обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании спорной квартирой и передать ключи от входной двери.

В судебном заседании ФИО4 заявленные требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил об их удовлетворении.

Представители ООО «ТексДом» и ООО «Сухобезводное ЖКХ» не возражали против удовлетворения иска ФИО4.

ФИО2 с иском не согласилась, считает, что поскольку она в спорной квартире не проживает, соответственно ни каких расходов нести не должна. На удовлетворении встречного иска не настаивает, поскольку ключи от спорной квартиры ФИО4 ей переданы.

ФИО4 со встречным иском не согласился, пояснил, что ключи от спорной квартиры он ФИО4 передал.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО4 являются собственником 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Установлено, что ФИО4 и его супруга ФИО3, проживают в спорной квартире и состоят в ней на регистрационном учете.

ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно общим правилам, установленным ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

По смыслу положений ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиками не достигнуто. 

С учетом вышеприведённых правовых положений, принимая во внимание, что спорная квартира принадлежит ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг между истцом и ответчиками пропорционально принадлежащим им долям от ежемесячно начисленной суммы жилищно-коммунальных услуг каждому, что в полной мере соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.

Поскольку начисление и взимание платежей за жилое помещение – расположенное по адресу: 

<

адрес> относится к компетенции ООО «ТэксДом и ООО «Сухобезводненсове ЖКХ» суд полагает возможным обязать ООО «ТэксДом» и ООО «Сухобезводненсове ЖКХ» заключить соглашение и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и на содержание и ремонт жилого помещения.

Разрешая встречный иск ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передачи ключей суд исходит из следующего.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что ФИО4 в судебном заседании встречный иск не подержала, пояснила, что ключи ей переданы, препятствий в настоящее время не имеется, соответственно и основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы …пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку во встречном иске ФИО2 отказано, судебные расходы с ФИО2 взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ООО «ТексДом», ООО «Сухобезводненское ЖКХ», ФИО2 об определении порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержание, и ремонт жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> между собственниками жилого помещения в размере 1\2 доли за ФИО4 и 1\2 доли за ФИО2.

Обязать ООО «ТексДом» и ООО «Сухобезводненское ЖКХ» заключить с ФИО4 и с ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, выдавать отдельные платежные документы на оплату за содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> размере 1\2 доле начисляемых платежей каждому.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-