Дело № 2-276/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года гор. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью Овсянковского сельсовета. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО1, а также ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, и ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения.

Согласно договору социального найма жилого помещения 

<

Номер обезличен> от 30 июля 2012 г. ответчик ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 являются членами семьи нанимателя. 

Администрация Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области обратилась в Зейский районный суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в обоснование исковых требований указал, что ответчик ФИО1, имея регистрацию, фактически в указанной квартире не проживает с 2013 года по настоящее время, его место нахождения неизвестно, вещи ответчика в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения он не производит, тем самым он утратил право пользования квартирой. Данные обстоятельства препятствуют Овсянковскому сельсовету в осуществлении обязанности по содержанию и распоряжению жилым помещением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным обстоятельствам. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства не уведомлен. Судебная повестка в судебные заседания, назначенное на 14 марта 2017 года и на 04 апреля 2017 года ответчиком по месту его регистрации по адресу: 

<

адрес> не получена, его место нахождения неизвестно, на почтовом конверте имеется отметка о том, что адресат по указанному адресу отсутствует.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО2, действуя в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена, о причине неявки суд не уведомила. 

Участвуя в судебном заседании 14 марта 2017 года ФИО2 пояснила, что поддерживает заявленные администрацией Овсянковского сельсовета требования. Она с февраля 2017 проживает в данной квартире со своей семьей. ФИО1 является ее родным братом. С 2013 года и до настоящего времени ФИО1 в квартире не проживает, каких-либо его вещей в квартире нет, только старый непригодный для эксплуатации диван. В настоящее время ФИО1 проживает где-то в г. Зее, точный адрес места его жительства ей неизвестен. 

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст.2 названного Закона, место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Аналогичные обязанности нанимателя по договору найма, отражены в договоре социального найма жилого помещения 

<

Номер обезличен> от 30 июля 2012 г.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью Овсянковского сельсовета. Согласно договору социального найма жилого помещения 

<

Номер обезличен> от 30 июля 2012 г. ответчик ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения, ФИО2 и ФИО3 являются членами семьи нанимателя.

Как усматривается из представленных доказательств, на день рассмотрения настоящего иска ответчик ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчик длительное время не проживает по указанному адресу, какого-либо имущества, принадлежащего ему, в квартире не находится, он не обеспечивает сохранность жилья и содержание его в надлежащем состоянии.

Из показаний свидетеля ФИО5, проживающей по адресу: 

<

адрес> следует, что ФИО1 длительный период времени в квартире по адресу: 

<

адрес> не живет, он приезжал в 

<

адрес> летом 2016 года, но в квартиру не вселялся. С 18 февраля 2017 года в квартире проживает ФИО6 вместе со своей семьей. Этой зимой в квартире никто не жил, она протапливала квартиру дровами, оставленными ФИО6, чтобы не заморозить дом. 

Истцом представлен акт обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от 16 февраля 2017 года, из которого следует, что осмотр жилого помещения выявил, что по данному адресу фактически никто не проживает, в доме отсутствуют личные вещи и мебель. Квартиру отапливают соседи из квартиры 

<

Номер обезличен>, так как у них промерзает стена. 

Таким образом, суд находит, что по делу представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что ответчик без уважительных причин не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, он не выполняет обязанности нанимателя, не использует жилое помещение по назначению, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения.

Из положений ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети, родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве члена семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, как и за нанимателем и за членами его семьи. Указанные граждане сами отвечают по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. 

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. 

Согласно ст.83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусмотрено право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. 

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно п.32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного 

кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что ответчик не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, не проживает в нем, не имеет личных вещей в спорном жилом помещении, не принимает меры к сохранности квартиры и не заинтересован в её использовании в будущем. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей нанимателя по содержанию жилого помещения и обеспечению его сохранности, тем самым расторг договор социального найма.

Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени, а также непринятие мер к сохранности жилого помещения подтверждается материалами дела. Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что непроживание ответчика в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер суду не представлено.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993г. № 5242-1 и п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в органах регистрационного учёта и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242-1).

Поскольку суд признаёт ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, он подлежит снятию с регистрационного учёта по данному адресу.

В соответствии со ст. 102 ГПК ПФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО1 с регистрационного учёта адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий О.Б. Ворсина