Дело № 2-1535/2024

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Л.,

с участием представителя истца адвоката Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Н.П. к В.Д.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении право собственности и о возврате недвижимого имущества,

установил:

В. обратилась в суд с иском к В.Д.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении право собственности и о возврате недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что 28.05.2021 между В. (получатель ренты) и В.Д.В. (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого В. передала бесплатно в собственность В.Д.В. принадлежащей ей по праву собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а В.Д.В. в свою очередь обязался осуществлять пожизненное содержание получателя ренты (стоимость общего объема содержания с иждивением составляла - две величины прожиточного минимума на душу населения, установленного в 

<

адрес>). Право собственности на земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу зарегистрировано за ответчиком. 28.05.2024 истцом В. в адрес В.Д.В. направлено требование о добровольном расторжении договора пожизненного содержания с иждивением ввиду ненадлежащего выполнения условий данного договора плательщиком ренты. По истечении месяца со дня направления указанного уведомления договор пожизненного содержания с иждивением не расторгнут ответчиком в добровольном порядке. Ответчиком нарушены основные условия договора пожизненного содержания с иждивением (не выполнены возложенные на него договором обязательства). Для защиты своих прав истец вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 28.05.2021 между В. и В.Д.В., прекратить право собственности В.Д.В. на земельный участок и жилой находящиеся по адресу: 

<

адрес>, возвратить земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в собственность В.

Истец В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что оформила данный договор с сыном, надеясь, что он будет ухаживать и помогать ей. Однако сын ни разу не перечислил ей материальное обеспечение, уехал и не помогает ей по хозяйству. Более того, на ее денежные средства приобрел строительные материалы, начал делать ремонт, но его не закончил. 

Представитель истца по доверенности адвокат Д. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик В.Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Третьи лица: нотариус М., представитель Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке. 

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, заслушав участников процесса, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела В.Н. приходится матерью ответчику В.Д.В. ( л.д. 89, 90).

28.05.2021 между В. (получатель ренты) и В.Д.В. (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого В. передала бесплатно в собственность В.Д.В. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а В.Д.В., в свою очередь, обязался осуществлять пожизненное содержание получателя ренты.

В соответствии с п. 10 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения ( питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения, установленного в Ивановской области. 

Согласно п. 9 договора В. сохраняет за собой право бесплатного пожизненного пользования указанным земельным участком и жилым домом.

Указанный договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом Ивановского городского нотариального округа М.

Право собственности на земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу зарегистрировано за В.Д.В. 31.05.2021 (л.д. 47-54).

28.05.2024 В. в адрес В.Д.В. направлено требование о добровольном расторжении договора пожизненного содержания с иждивением ввиду не исполнением условий данного договора плательщиком ренты (л.д. 11).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями В. указала, что ответчик не выплачивает ежемесячно ренту, не помогает и не обеспечивает ее, что предусмотрено договором и является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Пунктом 1 статьи 585 ГК РФ установлено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Согласно пункту 1 статьи 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В силу пункта 2 статьи 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Пунктом 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 г. N 11-П предусмотрено, что помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Согласно статье 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартиры, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Исходя из анализа приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты.

Согласно выписки из ЕГРН ответчик В.Д.В. также является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>( л.д. 43), где он зарегистрирован с 27.07.2021 и проживает ( л.д. 56).

Истец В. с 11.02.1967 зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: г

<

адрес> ( л.д. 55). 

В соответствии с выпиской из амбулаторной карты поликлиники №2 ОБУЗ «Ивановская клиническая больница имени Куваевых» В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наблюдается в поликлинике с 1998г., имеет ряд хронических заболеваний, в том числе гипертоническая болезнь 2 ст., в связи с чем нуждается в постоянном приеме медицинских препаратов и лечении ( л.д. 98).

Истец указывает, что с момента заключения договора пожизненного содержания, денежные средства в счет исполнения обязательств по данному договору ей не перечислялись, в подтверждение чему представлены выписки по счету ПАО Сбербанк (л.д. 99-114).

В материалы дела истцом представлены платежные поручения, товарные и кассовые чеки, свидетельствующие о приобретении строительных материалов и оплате с ремонтно- строительных работ по дому ( л.д. 115).

В материалы дела также представлены квитанции об оплате ею коммунальных платежей по дому.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К., показала суду, что истец приходится ей бабушкой. Первоначально договор ренты бабушка предлагала заключить с ней, однако она отказалась, поскольку проживает в г. Москве, поэтому бабушка заключила договор с сыном В.Д.В., рассчитывая, что он будет за ней ухаживать. Некоторое время после развода ответчик проживал с В., решил сделать ремонт, закупил на ее деньги строительные материалы, ремонт не доделал, а затем уехал. Бабушку он не навещает, помогают ей она с мужем и соседи. Денежных средств в счет выплаты ренты ответчик бабушке не переводил. 

У суда отсутствуют основания сомневаться в показаниях данного свидетеля, поскольку они согласуются с пояснениями истца, а также подтверждаются собранными по делу материалами. 

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Как предусмотрено п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Исходя из правового содержания вышеприведенного положения п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенное нарушение условий договора одной стороной должно иметь негативные правовые последствия для другой стороны. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись условия спорного договора в течение срока его действия, а именно, рента длительный период времени в установленном договором пожизненной ренты размере не выплачивалась, в результате чего образовалась задолженность и истец в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора. При этом установленный сторонами срок и размер оплаты рентных платежей, является существенным условием договора, в случае нарушение которых истец лишается того, на что вправе была рассчитывать при его заключении.

Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны В.Д.В. и дает истцу право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 28.05.2021 между В. и В.Д.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования В.Н.П. удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 28 мая 2021 года между В., 

<

данные изъяты>, и В.Д.В., 

<

данные изъяты>.

Прекратить право собственности В.Д.В., 

<

данные изъяты>, на земельный участок, площадью 526 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью 48,8 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить В.Н.П., 

<

данные изъяты> земельный участок площадью 526 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью 48,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.09.2024

Судья подпись Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: