Дело № 2-1766/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года 

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2019 года 

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Омарове Ш.М.., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью (сокращенно и далее по тексту ООО) «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, в связи нарушением прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства.

26.01.2018 ФИО2 и ООО «ККПД-Инвест» в лице ООО «Магистрат-Дон», действующего на основании агентского договора, заключили договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик, выступающий в качестве застройщика, принял на себя обязательство построить, не позднее 30.09.2018 сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и передать ФИО2., как участнику долевого строительства не позднее 30.09.2018 года квартиру площадью 56,00 кв.м № №.

Далее 22.06.2018стороны подписали соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.01.2018 № №, в соответствии с которым первоначальный участник долевого строительства - ФИО2 передала свои права и обязанности новому участнику - ФИО1

Согласно позиции истца, о завершении строительств дома она узнала от иных участников долевого строительства, 19.01.2019 произвела осмотр квартиры и выявила недостатки, о чем сообщила ответчику.

Однако, сдача квартиры произошла только 19.02.2019 о чем свидетельствует акт приема-передачи.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая выплате истцу, как участнику долевого строительства, чье право было нарушено, составила 193541 рубль 00 копеек.

Однако, после направления в адрес ответчика досудебной претензии, ответчиком погашена часть неустойки в добровольном порядке, а именно 142567 рублей 87 копеек, то есть ответчик не доплатил истцу 50973 рубля 13 копеек.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в части суммы недоплаченной неустойки составляет 400 рублей.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 25486 рублей 00 копеек.

Так как истец изначально рассчитывал на своевременную сдачу квартиры, а в случае нарушения сроков сдачи - на полную денежную компенсацию неустойки, то сложившейся ситуацией ей причинен значительный моральный ущерб, выразившийся в продолжительной бессоннице, повышенной нервозности и отсутствием здорового аппетита, которым она отличалась ранее. Сумму морального вреда истец оценивает в 20000 тысяч рублей 00 копеек.

Кроме того, в связи с необходимостью защиты своих прав, истец обратился за юридической помощью к своему представителю ФИО3, которому уплатил 30000 рублей 00 копеек.

Указывая на то, что в полном объеме исполнила обязанность по оплате цены сделки, тогда как ответчик уклонился от устранения недостатков объекта долевого строительства и оформления двустороннего акта приема-передачи квартиры в установленные договор срок, ФИО1, полагая свои права нарушенными и основывая свои требования на положениях Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации « О защите прав потребителей», просила суд, с учетом принятых судом увеличенных исковых требований, взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» сумму недоплаченной неустойки в размере 56441 рубль 00 копеек, штраф в размере 25486 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 400 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, полагая их законными и обоснованными.

Представитель ответчика ООО «ККПД-Инвест» ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на доводы, приведенные в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно нормам статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 26.01.2018 26.01.2018 ФИО2 и ООО «ККПД-Инвест» в лице ООО «Магистрат-Дон», действующего на основании агентского договора, заключили договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик, выступающий в качестве застройщика, принял на себя обязательство построить, не позднее 30.09.2018 сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и передать ФИО2., как участнику долевого строительства не позднее 30.09.2018 года квартиру площадью 56,00 кв.м № №.

Далее 22.06.2018стороны подписали соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.01.2018 № №, в соответствии с которым первоначальный участник долевого строительства - ФИО2 передала свои права и обязанности новому участнику - ФИО1

19.02.2019 указанная квартира ответчиком передана истцу, о чем свидетельствует акт приема-передачи.

Согласно п. 2.2, п. 6.1 договора срок сдачи дома в эксплуатацию установлен 30.09.2018 включительно, срок передачи объекта участнику – не позднее 30.09.2018. 

В п. 4.1.5 стороны сделки согласовали, что застройщик обязан направить участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче не менее чем за 1 месяц до наступления установленного срока передачи объекта, с предупреждением участника о необходимости принятия объекта и последствиях бездействия участника, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Закон № 214-ФЗ.

В силу ст. 4.2 договора застройщик вправе по истечении двух месяцев после истечения срока, предусмотренного ст. 6.1, составить односторонний документ о передаче объекта в случае одновременного наступления следующих событий: при уклонении участника от принятия объекта в предусмотренных договором срок или при отказе участника от принятия объекта, при наличии у застройщика сведений о получении участников сообщения о завершении строительства и о готовности объекта к передаче (либо при возврате заказного письма с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу).

Подписав договор, стороны в п. 4.2.1 определили, что под уклонением участника от принятия объекта понимается неподписание по любым причинам акта приема-передачи объекта или акта, в котором указывается на несоответствие объекта требованиям ч. 1 ст. 7 Закон № 214-ФЗ, в предусмотренный договором срок.

Цена сделки составила 2627 750,00 рублей, которую участник принял на себя обязательство оплатить 14.02.2018.

Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию выдано 25.12.2018 на основании заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета энергетических ресурсов.

27.12.2018 года ФИО1 по адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве, направлено уведомление о завершении строительства и готовности передачи в срок до 31.01.2019 объекта по акту приема-передачи.

В дальнейшем истцу ответчиком направлены 29.01.2019, 07.02.2019, 18.02.2019 повторные уведомления о завершении строительства квартиры.

ФИО1 только 19.10.2019 явилась на осмотр объекта – дата подписания акта осмотра объекта с замечаниями.

На досудебную претензию застройщику и агенту ФИО1 дан ответ, согласно которому недостатки, указанные в акте от 19.01.2019, устранены. В этой связи, застройщик указал на отсутствие оснований для удовлетворения претензии.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В силу п. 6 ст. 8 Закона № 214 ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 указанной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 указанной статьи). 

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что совокупность представленных по делу доказательств с достоверностью свидетельствует о выполнении ответчиком принятых на себя по условиям заключенного с ФИО1 договора участия в долевом строительстве обязательств. В частности, ответчик осуществил строительство многоквартирного дома в пределах установленного договором срока, получило разрешение на ввод его в эксплуатацию и надлежащим образом и своевременно уведомило ФИО1 о завершении строительства и готовности передачи объекта по акту приема-передачи, направив по указанному в договоре от 26.01.2018 адресу уведомления заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

При этом 13.03.2019 ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» произвело выплату истцу неустойки за просрочку срока передачи квартиры за период времени с 01.10.2018 по 30.12.2018 в размере 142567 рублей 87 копеек, а с учетом налога на доходы физических лиц в размере 163870 рублей 87 копеек, что не оспаривали стороны.

Как видно из материалов дела, указанные в акте осмотра спорной квартиры от 19.01.2019 недостатки нельзя квалифицировать как существенные и, данные недостатки устранены ответчиком в срок, не превышающий 30 суток, 19.02.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Учитывая указанные обстоятельства, условия договора, предусмотренные п.п. 4.1.9, 4.2.1, 5.2.1, период просрочки, период и размер ранее уплаченной истцу ответчиком неустойки за нарушение срока передачи квартиры, суд полагает, что со стороны истца имеет место быть действия, направленные на злоупотребление правом, что на основании положений ст. 10 ГК РФ является также самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, фактические обстоятельства дела не свидетельствует о наличии правовых оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки за период времени с 01.012019 по 19.02.2019, предусмотренной ст. 6 214-ФЗ.

В этой связи, оснований для удовлетворения данных требований, а равно требований о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, суд не усматривает ввиду отсутствия доказательств нарушений прав ФИО1 при исполнении ответчиком условий договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, в связи нарушением прав потребителя, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин