Дело № 2-9/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО3,

представителя ответчика – СНТ «Коммунальник» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, СНТ «Коммунальник» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований, с учетом уточнений (том 2 л.д. 132-134), указал, что в 1998 году он был принят в члены СНТ «ПЖРО» (ГПО ЖКХ), в котором ему был предоставлен для использования земельный участок с фактическим размером 735 кв.м.. Указанным земельным участком он пользуется с момента предоставления и до настоящего времени для ведения садоводства. Кроме того, на земельном участке им был возведен садовый домик.

01 июля 2002 года незарегистрированное СНТ «ПЖРО» (ГПО ЖКХ) было зарегистрировано с новым названием «Коммунальник». Для деятельности указанного товарищества в соответствии с Уставом был отведен земельный участок общей площадью 4,16 га количеством 56 отдельных участков размером 0,06 га. 

Однако, согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Вяземского городского совета народных депутатов № 168 от 17 мая 1990 года, городскому производственному объединению жилищно-коммунального хозяйства для организации садоводческого товарищества были отведены земельные участки площадью 3,4 га в районе ул. .... 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером ХХХ от 09 ноября 2016 года, правообладателем которого является СНТ «Коммунальник» (ГПО ЖКХ) на основании «постоянного бессрочного пользования», площадь не отмежеванного земельного участка товарищества составила 13 748 кв.м..

В соответствии с данными публичной кадастровой карты, декларированная площадь данного земельного участка по данным 21 декабря 2017 года составила 12 387 кв.м.. 

Земельные участки, расположенные в СНТ «Коммунальник», находятся в кадастровом квартале ХХХ. Межевание земельных участков членов СНТ «Коммунальник» осуществляется посредством выдела межуемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером ХХХ, правообладателем которого является СНТ «Коммунальник» (ГПО ЖКХ), и площадь которого, соответственно, уменьшается на величину площади выделяемого земельного участка.

При обращении к кадастровому инженеру по вопросу межевания выделявшегося ему (истцу) земельного участка для последующей постановки его на кадастровый учет и получения правоустанавливающих документов, администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ему было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 735 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена, входящего в категорию земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного в ..., со ссылкой на нарушение п. п. 4 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ, ст. 11.9 ЗК РФ. То есть, отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане основан на несоответствии фактического места расположения его земельного участка генеральному плану застройки СНТ «Коммунальник». 

Согласно пояснениям кадастрового инженера, на основании генерального плана застройки СНТ «Коммунальник» его земельный участок должен состоять в граничащем СНТ «Рябинка». Однако, с момента образования СНТ «ПЖРО» (ГПО ЖКХ) и преобразования его в СНТ «Коммунальник» он состоял членом именно СНТ «Коммунальник», и никакого отношения к рядом расположенному СНТ «Рябинка» не имел. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами: Уставом СНТ «Коммунальник», из которого следует, что он является его членом, числится в Уставе под № 25; квитанциями к приходным кассовым ордерам (6 экз.) за период с 2011 года по 2017 год, из которых усматривается, что он оплачивал взносы в СНТ «Коммунальник»; списками членов СНТ «Рябинка», из которых следует, что в его списках он, как член СНТ «Рябинка», отсутствует; схемой расположения участков СНТ «Рябинка» с указанием фамилий правообладателей земельных участков, из которой следует отсутствие его в членах данного товарищества. 

Исходя из генерального плана застройки СНТ «Коммунальник», СНТ «Рябинка» и СНТ «Коммунальник» граничат между собой и его земельный участок не может располагаться не в границах одного из данных садоводческих товариществ. Следовательно, исходя из указанных сведений, он не может не состоять членом СНТ «Коммунальник». 

Сам генеральный план застройки СНТ «Коммунальник» не соответствует фактическому расположению земельных участков, что является основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Так, земельные участки с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, которые также формально, как и его земельный участок, не должны состоять в черте территории СНТ «Коммунальник», так как расположены непосредственно на границе его земельного участка, поставлены на кадастровый учет с присвоениями соответствующих адресов – ..., сад. тов-во «Коммунальник» с указанием соответствующих номеров домов. Земельные участки с номерами ХХХ, ХХХ, ХХХ имеют поставленные на кадастровый учет объекты капитального строительства, при этом, земельные участки с кадастровыми номерами ХХХ и ХХХ имеют один и тот же адрес с номером участка 11. Таким образом, в СНТ «Коммунальник» имеются формально не входящие в состав товарищества земельные участки с объектами капитального строительства, поставленные на кадастровый учет и фактически входящие в состав СНТ «Коммунальник». 

Исходя из генерального плана застройки СНТ «Коммунальник», правее земельного участка с № 11 должен быть расположен участок № 5 и, учитывая, что участков с номерами 11 в СНТ «Коммунальник» два, границы участка № 5 не определены, а его земельный участок находится правее одного из участков с номером 11, следовательно, при определении границ в соответствии с генеральным планом застройки СНТ, его земельному участку должен был быть присвоен номер 5, и он должен соответствовать генеральному плану застройки. 

Также СНТ «Коммунальник» содержит 2 земельных участка под номером 46. Кроме того, генеральный план застройки содержит в себе план на 47 земельных участков, а в соответствии с Уставом товарищества в членах СНТ значатся 56 человек. 

Генеральный план садоводческого товарищества ГПО ЖКХ, из которого было преобразовано СНТ «Коммунальник», содержит иное расположение земельных участков, из которых усматривается, что его земельный участок должен был входить в состав садоводческого товарищества. 

Указанные выше недостатки в документах СНТ «Коммунальник» делают невозможным межевание его земельного участка и постановку его на кадастровый учет, что влечет невозможность оформления его в собственность. 

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 15, 25, 39.5, 59 ЗК РФ, истец просит суд: признать его членом СНТ «Коммунальник», признать за ним право собственности на земельный участок площадью 735 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали.

Представители ответчиков – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО3 и СНТ «Коммунальник» ФИО4 уточненные исковые требования ФИО1 признали, о чем представили суду письменные заявления, приобщенные к материалам дела, признание иска сделано ими добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, понятны.

Заслушав мнение истца ФИО1 и его представителя ФИО2, не возражавших против принятия судом признания иска представителями ответчиков – администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и СНТ «Коммунальник», суд принимает признание иска представителями ответчиков, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 членом СНТ «Коммунальник», расположенного по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 735 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Н.В. Перегонцева

Решение вступает в законную силу 14.02.2020