Дело №2-247/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Маргиной С.В.,

при секретаре Стряпихиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделении части жилого помещения в натуре, признании права собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделении части жилого помещения в натуре, признании права собственности. В обоснование измененного иска указала, что с 1988 г. она и её родители проживали в доме по адресу: 

<

адрес>, а с 23.09.2008г. является собственником 1А доли жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуальной жилой застройки. 21.08.2014 г. 1А доли данного жилого дома приобрел в собственность ФИО2 Указывает, что её семья произвела необходимую реконструкцию части жилого дома, принадлежащего ей, в её распоряжении находятся: жилая комната площадью 19,1 кв.м. (Лит А), жилая комната площадью 6,7 кв.м. (Лит А1), жилая комната площадью 16,1 (Лит А2) жилая комната площадью 10,1 кв.м. (Лит А4), кухня площадью 14,4кв.м. (Лит А2 ), котельная площадью 5.1 кв.м. (Лит A3), в связи с чем, общая площадь дома увеличилась до 99,4 кв.м. Часть дома, принадлежащая ей теперь составляет 71,5 кв.м. Часть дома, принадлежащая Лисьих составляет 27,9 кв.м. В течение длительного периода времени сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, жилой дом фактически разделен на две части. Часть жилого дома, которую истец просит выделить, находится на принадлежащем ей земельном участке согласно плану границ земельного участка.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить ФИО1 в натуре изолированную часть жилого дома, квартиру №1 расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 19,1 кв.м. (Лит А), жилой комнаты площадью 6,7 кв.м. (Лит А1), жилой комнаты площадью 16,1 (Лит А2) жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. (Лит А4), кухни площадью 14,4 кв.м. (Лит А2 ), котельной площадью 5,1 кв.м. (Лит A3). Выделить ФИО2 другую часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., кухни, площадью 7,3 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 71,5 кв. м.

ФИО2, обратился со встречным иском к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности. В обосновании измененных требований указал, что выделение только идеальных долей не позволяет ФИО2 и членам его семьи полноправно пользоваться жилым помещением, например, осуществлять действия по постановке на регистрационный учет (прописка по месту жительства). Сам ФИО2, как собственник идеальной доли, при намерении продать свою долю жилого дома, вынужден в обязательном порядке предложить право преимущественной покупки своей доли другому дольщику. В настоящий момент права ФИО2, как собственника идеальной доли стеснены, в ряде случаев не могут быть реализованы без необходимости обязательного согласования с собственником другой идеальной доли (ФИО1). 

В ходе судебного разбирательства ФИО1 был представлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном справочно-техническом документе выделены жилые помещения, занимаемые ФИО1 и ФИО2 В соответствии с данными технического паспорта жилого дома площадь, занимаемая ФИО2 в жилом доме составляет 27,9 кв.м. (такую же площадь указывает истец ФИО1 в своем иске о перераспределении идеальных долей). Эта площадь образуется из помещения жилой комнаты - 20,6 кв.м., литер А, и кухни - 7,3 кв.м., литер А 1. Общая площадь помещений, занимаемых ответчиком ФИО1, составляет 66,4 кв.м., из которых: жилая комната 16,1 кв.м., литер А2, жилая комната 19,1 кв.м, литер А, жилая комната 6,7 кв.м., литер А 1, кухня 14,4 кв.м., литер А2, жилая комната 10,1 кв.м., литер А 4. Также в экспликации к поэтажному плану жилого дома указана котельная, площадью 5,1 кв.м., литер А 3 (лист 9 технического паспорта).

Также по результатам экспертизы была установлена техническая возможность раздела дома в натуре и соответствие жилых площадей, занимаемых ФИО2 и ФИО1, градостроительным, строительным, санитарным противопожарным требованиям к жилым помещениям в многоквартирном доме.

Просит суд разделить в натуре жилой дом № 

<

адрес>, общей площадью 99, 4 кв.м. кадастровый №. Выделить ФИО2 в счет 1/2 доли в жилом доме и фактически занимаемой площади квартиру №1 общей площадью 27,9 кв.м., состоящую из помещений: № 1 в Литере А площадью 20,6 кв.м., № 2 в Литере А1 площадью 7,3 кв.м. Выделить ФИО1 в счет 1/2 доли в жилом доме и фактически занимаемой площади квартиру №2 общей площадью 71,5 кв.м., состоящую из помещений: №1 в Литере А2 площадью 16,1 кв.м., №2 в Литере А площадью 19,1 кв.м., №3 в Литере А1 площадью 6,7 кв.м., №4 в Литере А2 площадью 14,4 кв.м., №1 в Литере А4 площадью 10,1 кв.м., котельную площадью 5,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли и ФИО1 на 1/2 доли в жилом доме №

<

адрес> общей площадью 99,4 кв.м., кадастровый №. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №1 в жилом доме №

<

адрес> общей площадью 27,9 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 в жилом доме №

<

адрес> общей площадью 71,5 кв.м.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, её представитель ФИО4 в судебном заседании на доводах измененного искового заявления настаивали. Относительно встречного иска возражали.

Представитель ответчика (истца по встречному иску), действующий на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ФИО1, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Представитель третьего лица Администрации г. Кургана в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в силу части 2 данной статьи имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, что ФИО1 (1/2 доли, литер А, А1, А2, А4), ФИО2 (1/2 доли, литер А, А1, А2, А4) принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 94,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.09.2008 г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> 99,4 кв.м., жилой площади 72,6 кв.м., состоит 1 этажа надземной части, жилого дома (литер А), жилой пристройки (литер А1, литер А2, литер А4), котельной (литер А3).

По ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам заключения экспертов № 3069 от 25.01.2018 года при обследовании установлено следующее: индивидуальный, согласно технического паспорта - одноэтажный (с чердачным пространством), отдельно стоящий смешанного исполнения (брусовой, кирпичный и шлакобетонный) жилой дом, общей площадью 94,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сблокированный в результате застройки в составе Литеров: Литер А- постройки 1954 года, Литер А1 - 1963 года постройки, Литер А4 - 1972 года и Литер А2,АЗ - 1974 года постройки соответственно. Жилой дом расположен с необходимыми отступами от красных линий улиц, с отступами от соседних строений и границ соседних земельных участков превышающие 6 м., что соответствует СП 42.13330.2011 Градостроительство. Высота внутренних помещений переменная Н=2,48- 2,64м. Целевое назначение земельного участка 45:25:040606:100, площадью 1520 кв.м., -земли населённых пунктов - для индивидуальной жилой застройки. Вход в дом и жилые помещения №1 и №2(№3) осуществляется отдельно индивидуально с общего с домом земельного участка. На момент проведения экспертизы износ Литеров дома ориентировочно составляет от 45 до 55%. Дом в целом относится к IV группе капитальности и IV степени огнестойкости.

Функционально жилой дом разделён на три помещения (согласно технического паспорта) с различными входами в помещение №1 и общим входом в помещения №2 и №3 с разделённых земельных участков. В техническом паспорте ошибочно не учтена площадь котельной Литер A3, входящая в общую площадь жилого дома, которая с учетом котельной составляет 99,4 кв.м. Жилые помещения №1, №2, №3 эксплуатируются по назначению. В жилом помещении №1 (согласно технического паспорта) проживает семья ФИО2, в жилом помещении №2 и №3 согласно технического паспорта проживает семья ФИО1 С 1963 в жилом доме выполнялась реконструкция с пристроями новых жилых помещений (без разрешений на реконструкцию), так: - в 1963 году возведён пристрой Литер А1; в 1972 году возведён пристрой Литер А4; в 1974 году возведён пристрой Литер А2,АЗ. В результате выполненных реконструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертизы общая площадь дома изменилась ( значительно увеличилась) и составляет 99,4 кв.м., в том числе: помещение №1 общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой 20,6 кв.м., помещение №2+№3 общей площадью 71,5 кв.м, в том числе жилой 52,0 кв.м.

Согласно варианта раздела предложенного истцом и ответчиком дом фактически разделён с учётом фактического проживания и представляет собой два жилых помещения.

Состав помещений жилого дома: жилое помещение №1 расположенное на площадях Литера А и А1, с жилой комнатой №1 площадью 20,6 кв.м, и кухней №2 площадью 7,3 кв.м, в котором проживает семья ФИО2 Общая площадь жилого помещения №1 составляет 27,9 кв.м. Вход в помещение №1 отдельный с прилегающей территории.

Жилое помещение №2(+автономное помещение №3) расположенное на площадях Литеров А,А1,А2,АЗ,А4 с жилыми комнатами №1 площадью 16,1 кв.м, №2 площадью 19,1кв.м, №3 площадью 6,7 кв.м, кухней № 4 площадью 14,4кв.м, котельной площадью 5,1 кв.м., общая площадь помещения №2 составляла на момент проведения экспертизы 61,4кв.м., помещение №3 площадью 10,1кв.м., в которых проживает семья ФИО1 Вход в помещение №2+№3 отдельный с прилегающей территории.

Окна жилых комнат помещений №1и №2,№3 расположены на юго - запад и юг, чем достигается естественная инсоляция жилых помещений.

Жилой дом № 

<

адрес> расположен на расстоянии более 3 метров от границы с соседним смежным земельного участка №

<

адрес> что соответствует требованиям п.7.1. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В доме произведена реконструкция, так изменена площадь дома с учетом дополнительных помещений Литер А1,А2,А3,А4.

Образованные в результате раздела жилые помещения соответствуют градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают права третьих лиц.

Указанный истцом и ответчиком вариант раздела жилого дома №

<

адрес> в натуре с образованием двух квартир возможен и произведён, при этом образованы и в состав которых войдут: квартира №1 -жилое помещение №1, общей площадью 27,9кв.м; квартира №2 -жилое помещение №2 +№3 общей площадью 71,5кв.м.

Суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, подготовленное ООО «Бюро независимых экспертиз», не обладает признаками ненадлежащего доказательства, поскольку составлено подробно, при составлении заключения было использовано достаточно методических и нормативных документов, на основании которых экспертами были сделаны однозначные выводы и даны исчерпывающие ответы на все поставленные в определении суда вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов. Компетентность и квалификация экспертов не вызывает сомнений с учетом стажа их работы в качестве экспертов.

Иных надлежащих и достаточных доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено. 

Принимая во внимание, что предложенный ответчиком (истцом по встречному иску) вариант раздела жилого дома в натуре соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домом, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 и ФИО2 

В связи с разделом жилого дома в натуре, право общей долевой собственности на жилой дом №

<

адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделении части жилого помещения в натуре, признании права собственности - удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности- удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом № 

<

адрес>, общей площадью 99, 4 кв.м. кадастровый №. 

Выделить ФИО2 в счет 1/2 доли в жилом доме и фактически занимаемой площади квартиру №1 общей площадью 27,9 кв.м., состоящую из помещений: № 1 в Литере А площадью 20,6 кв.м., № 2 в Литере А1 площадью 7,3 кв.м. 

Выделить ФИО1 в счет 1/2 доли в жилом доме и фактически занимаемой площади квартиру №2 общей площадью 71,5 кв.м., состоящую из помещений: №1 в Литере А2 площадью 16,1 кв.м., №2 в Литере А площадью 19,1 кв.м., №3 в Литере А1 площадью 6,7 кв.м., №4 в Литере А2 площадью 14,4 кв.м., №1 в Литере А4 площадью 10,1 кв.м., котельную площадью 5,1 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли и ФИО1 на 1/2 доли в жилом доме №

<

адрес> общей площадью 99,4 кв.м., кадастровый № 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №1 в жилом доме №

<

адрес> общей площадью 27,9 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 в жилом доме №

<

адрес> общей площадью 71,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.В. Маргина