РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре Царёвой Е.П.,

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1757/2017 по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму задолженности в размере 1 441 264 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 406 руб. 00 коп., обратить взыскание на заложенное имущество (нежилые помещения) с установлением начальной продажной стоимости.

Свои требования истец мотивировал неисполнением ответчиком принятых на себя кредитных обязательств. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик уточненные исковые требования признала.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между открытым акционерным обществом Ханты-Мансийский банк (переименованным в публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие») и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен кредитный договор № на основании которого предоставлен кредит в сумме 2 600 000 руб., с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом из расчета ставки рефинансирования ЦБ + 7% годовых, сроком до дата Кредит имел целевое назначение и предоставлялся на приобретение коммерческой недвижимости (л.д. 13-18).

В соответствии с приложением № к кредитному договору, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа месяца каждого месяца, согласно графика платежей. В соответствии с п. 2.5 кредитного договора начисленные проценты за пользование суммой кредита выплачиваются ответчиком не позднее 10 числа каждого месяца. 

Фактическая выдача денежных средств заемщику ФИО2 подтверждается банковским ордером дата, выпиской по ссудному счету № (л.д. 33, 34-58). 

Согласно п. 5.1 кредитного договора, заемщик обеспечивает исполнение всех обязательств по договору, в том числе своевременный возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, санкций за неисполнение или просрочку исполнения обязательств по договору, а также иных обязательств по договору в виде залога приобретаемой коммерческой недвижимости:

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., 

<

адрес>

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., 

<

адрес>

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме, выдав ФИО2 обусловленную договором сумму кредита. Однако заемщик в нарушение условий договора свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, допуская несвоевременную и не в полном объеме оплату по возврату кредита, что подтверждается выпиской по лицевому счету. 

Пунктом 4.1 кредитного договора установлено, что при нарушении заемщиком срока возврата очередной части кредита, в случае, если согласно условий договора его возврат производится частями, не выполнении или ненадлежащем выполнении заемщиком обязанности по обеспечению исполнения обязательств по договору, при просрочке уплаты начисленных процентов Банк имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом. 

По состоянию на дата. задолженность составляет 1 441 264 руб. 85 коп. в том числе: задолженность по просрочке ссуды в размере 1 414 419 руб. 72 коп., задолженность по оплате просроченных процентов в размере 25 405 руб. 30 коп., задолженность по оплате штрафной неустойки за просрочку возврата кредита в размере 1 414 руб. 42 коп., задолженность по оплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов за пользованием кредита в размере 25 руб. 41 коп.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик (ответчик) обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебном заседании признала исковые требования.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания сложившейся задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением Няганского городского суда дата. назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.

Согласно заключения эксперта, рыночная стоимость объектов недвижимого имущества:

- помещения, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., 

<

адрес> составляет 951 563, 00 руб.;

- помещения, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., 

<

адрес> составляет 1 431 171, 00 руб.;

В соответствии со ст.ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьёй 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Учитывая, что оценка имущества произведена судебным экспертом, чья квалификация подтверждена дипломом о профессиональной переподготовке, свидетельством оценщика, сертификатом соответствия судебного эксперта, суд принимает во внимание доказательство, полученное в результате проведенной судебной экспертизы. 

Принимая во внимание требование ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную стоимость заложенного имущества необходимо установить в размере 80% от определенной Отчетом цены, т.е. стоимость нежилого помещения 

<

адрес> составит 761 250 руб. 40 коп., стоимость нежилого помещения 

<

адрес> составит 1 145 368 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьёй 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Статьёй 94 ГПК РФ оплата услуг эксперта отнесена к судебным расходам. 

Судом на основании определения от дата. бала назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости предмета залога, производство которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО1 Представленное заключение эксперта дата было положено в основу состоявшегося решения суда. 

При направлении заключения, от эксперта поступило заявление о взыскании оплату за экспертизу в сумме 10 000 руб. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные индивидуальным предпринимателем ФИО1 расходы подлежат взысканию с ответчика. 

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 15 406 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д.6). Указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность в размере 1 441 264 руб. 85 коп., в том числе: задолженность по возврату суммы кредита в размере 1 414 419 руб. 72 коп., задолженность по оплате просроченных процентов в размере 25 405 руб. 30 коп., задолженность по оплате штрафной неустойки за просрочку возврата кредита в размере 1 414 руб. 42 коп., задолженность по оплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 25 руб. 41 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 406 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 стоимость оплаты экспертизы в размере 10 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 761 250 руб. 40 коп.;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 145 368 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.В. Вараксин