Дело №2-3987/2020

УИД № 74RS0003-01-2020-004972-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Шаповал К.И., 

при секретаре судебного заседания Третьяковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ДОМ.РФ" к Исаевой (Долгушиной) А. ВА.не о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО3 с требованиями о расторжении кредитного договора №-ин от 04.06.2010 года, взыскании задолженности по кредитному договору №-ин от 04.06.2010 года на 15.05.2020 года в размере 130 543,18 руб., в том числе: 125 186,51 руб. – задолженность по основному долгу; 3 596,09 руб. – задолженность по процентам; 1 760,58 руб. – задолженность по пеням, расходов по уплате государственной пошлине в размере 9 811 руб., взыскании задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,4% годовых начиная с 16.05.2020 года по день вступления решения суда в законную силу начисляемых на сумму основного долга, обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 663 200 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ОАО КБ «Инвестрастбанк» (в настоящее время ОАО КБ «Инвестрастбанк» наименование изменено на АО «ДОМ.РФ») и ФИО3 был заключен кредитный договор №-ин от 04.06.2010 года, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 640 000 руб. на 180 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заем, ответчик обязалась возвращать ежемесячными платежами, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 10,04% годовых. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не исполняет обязательства по договору, в связи, с чем образовалась задолженность. 

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3 извещена надлежащим образом в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд полагает ответчика извещенной надлежащим образом, в связи, с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что между ОАО КБ «Инвестрастбанк» (в настоящее время ОАО КБ «Инвестрастбанк» наименование изменено на АО «ДОМ.РФ») и ФИО3 был заключен кредитный договор №-ин от 04.06.2010 года, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 640 000 руб. на 180 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Заем, ответчик обязалась возвращать ежемесячными платежами, а также ежемесячно выплачивать проценты за пользование кредитом в размере 10,04% годовых. 

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 5.2. договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Исполнение обязательства банком подтверждено ордером, согласно которого на имя заемщика ФИО3 перечислена денежная сумма в размере 640 000 руб.

Права на закладную имеет АО "ДОМ.РФ".

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору ответчику было направлено требование о возврате суммы кредита.

Согласно расчету задолженности, выписки по лицевому счету сумма задолженности ответчика по кредитному договору №-ин от 04.06.2010 года на 15.02.2020 года составляет 130 543,18 руб., в том числе: 125 186,51 руб. – задолженность по основному долгу; 3 596,09 руб. – задолженность по процентам; 1 760,58 руб. – задолженность по пеням.

Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

При этом какого-либо противоречия закону условий кредитного договора судом не установлено, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При таких обстоятельствах имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренное п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеки (залог недвижимости)".

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Поскольку рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 829 000 руб.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80% – 663 200 руб. (на основании п.4 ст.54 Закона "Об ипотеке"). 

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчик нарушил условия договора, прекратив выплаты по кредиту. Данное нарушение суд считает существенным, в связи с чем, по требованию истца, кредитный договор №-ин от 04.06.2010 года подлежит расторжению. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 суммы задолженности по кредитному договору №-ин от 04.06.2010 года по состоянию на 15.02.2020 года в размере 130 543,18 руб., в том числе: 125 186,51 руб. – задолженность по основному долгу; 3 596,09 руб. – задолженность по процентам; 1 760,58 руб. – задолженность по пеням, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, расторжении кредитного договора №-ин от 04.06.2010 года.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения заявленных требований с ответчика ФИО3 в пользу истца АО "ДОМ.РФ" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 811 руб., что подтверждается платежным поручением.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "ДОМ.РФ" к Исаевой (Долгушиной) А. ВА.не о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-ин от 04.06.2010 года. 

Взыскать с Исаевой (Долгушиной) А. ВА.ны в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-ин от 04.06.2010 года на 15.02.2020 года в размере 130 543,18 руб., в том числе: 125 186,51 руб. – задолженность по основному долгу; 3 596,09 руб. – задолженность по процентам; 1 760,58 руб. – задолженность по пеням, расходы по уплате государственной пошлине в размере 9 811 руб.

Взыскать с Исаевой (Долгушиной) А. ВА.ны в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,4% годовых начиная с 16.05.2020 года по день вступления решения суда в законную силу начисляемых на сумму основного долга.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 663 200 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий