Дело № 2-818/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года город Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной Я. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 20 мая 1994 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Орла, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № в СНТ «Заря», общей площадью 450 кв.м. Земельному участку присвоен кадастровый №. С 1990 года истец пользуется данным земельным участком с согласия ответчика. В 1994 году она приобрела у ответчика данный земельный участок за 1 000 рублей, в свою очередь ответчик отказался от прав владения и пользования им. Письменный договор купли-продажи между ними не заключался, расписка не составлялась, переход права собственности в установленном законом порядке не регистрировался. В течение 24 лет владения недвижимым имуществом к истцу претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Поскольку ФИО2 длительное время владеет земельным участком, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок №, находящейся в СНТ «Заря», общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 57:25:0040409:72 в силу приобретательной давности.

09.10.2018 года судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. В дополнение суду пояснила, что её мужу как работнику Мясокомбината был предоставлен земельный участок в СНТ «Заря». Примерно в 1994 году они с мужем решили приобрести у ФИО1 под огород еще один земельный участок, расположенный в СНТ «Заря», который находится по соседству с их земельным участком. Поскольку её супруг на тот момент уже имел свой земельный участок в СНТ «Заря», то председатель СНТ «Заря» предложил оформить земельный участок на их несовершеннолетнюю дочь ФИО4, они с мужем согласились. Какие заявления они писали в профкоме Мясокомбината, она не помнит. Деньги ФИО1 они передали в профкоме Мясокомбината, договор купли-продажи не составлялся, так как в 90-е годы просто переписывались членские книжки. После приобретения участка они выращивают на нем овощи, используют его под огород, строения на нем не возводили в отсутствие необходимости.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о дне, времени рассмотрения дела не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании 09.10.2018 года исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, о чем имеется соответствующее заявление. Суду пояснила, что она в 80 –х годах работала на Орловском мясокомбинате. Им как работникам мясокомбината были выделены земельные участки. Свой земельный участок она с мужем обрабатывала на протяжении двух лет, но поскольку у них имелся другой земельный участок, то они решили его продать. Членский билет кооператива она вернула в профком Мясокомбината. Договор купли-продажи земельного участка между ней и ФИО2 в письменной форме не заключался, но по сути она продала его истице, за что получила денежные средства.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Заря» ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что с 2009 года он является председателем правления СНТ «Заря», а с 1988 года членом садоводческого общества. Земли, в границах которых находится земельный участок, на который претендует истица, были переданы совхозом «Володарский» Орловскому Мясокомбинату. Для того, чтобы земля не пустовала, Орловский мясокомбинат, распределяя земельные участки, предоставлял их не только своим сотрудникам, но и другим лицам. С момента выбора его председателем СНТ он провел инвентаризацию земельных участков и сформировал списки членов СНТ. Истица действительно длительное время пользуется спорным земельным участком, однако не является членом СНТ. С того момента до настоящего времени никто не заявлял своих прав на данный участок, споров не возникало. В СНТ менялась нумерация земельных участков, в настоящее время спорный земельный участок будет иметь нумерацию № или №. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора дочь истицы - ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, не претендует на земельный участок.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Земельный кодекс РФ введен в действие со дня его официального опубликования, т.е. с 30.10.2001 г.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ ( далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ и федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 от 25 октября 2001 года, установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями ст. 59 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) определено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что СНТ «Заря» включено в Единый государственный реестр юридических лиц. 

СНТ «Заря» расположено на территории Северного района г.Орла в кадастровом квартале № по адресу: г. Орел, Северный район, ул.Леженская, что подтверждается адресной справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Орла от 11.12.2017 года. 

Согласно данной справке прежний адрес юридического лица: СТ Мясокомбината «Орловский» Орловского района Орловской области. 

В соответствии с абзацем 2 статьи 6 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Судом установлено и было подтверждено пояснениями сторон в судебном заседании, что в границах указанного кадастрового квартала на территории СНТ «Заря» расположен земельный участок площадью 450 кв.м, который без определения границ предоставлялся ответчику ФИО1 в 1988 году, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, прежний номер земельного участка №. 

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, 20.05.1994 года ему присвоен кадастровый №.

По сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации прав на земельный участок площадью 450 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Орловская область, г.Орел, СНТ «Заря».

В судебное заседание истицей был представлен оригинал свидетельства о праве собственности на землю № от 20.05.1994 года на имя ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес> членский билет №, который был выдан ФИО1 Указанный билет имеет подчистки, поверх фамилии ответчика написана фамилия, имя и отчество дочери истицы – ФИО4, которая являлась несовершеннолетней. 

Обращаясь с настоящими требованиями, истица ФИО2 указывает, что в 1994 году она приобрела у ФИО1 указанный земельный участок, с этого времени она обрабатывает этот земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после выдачи свидетельства о праве собственности на землю ФИО1 совершила действия по отчуждению земельного участка в пользу ФИО2, что не отрицалось в судебном заседании ФИО1

На основании изложенного, установив, что целевое назначение и вид разрешенного использования в результате отчуждения земельного участка не изменился, а также учитывая, что истица пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, право пользования земельным участком никем не оспорено, а также учитывая, что истица не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои права на земельный участок, суд находит требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по адресу:, 

<

...> СНТ «Заря», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2018 года. 

Судья: Тишаева Ю. В.