Дело № 2-159/2019

УИД 52RS0049-01-2019-000251-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2019 г. п. Сокольское 

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Садчиковой Е.В., 

с участием истца ФИО1, третьего лица Л.,

при секретаре судебного заседания Кошелевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сокольского районного суда Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** В обоснование заявленных требований ссылается на то, что с *** проживает и зарегистрирована в данном жилом помещении. Квартира была предоставлена умершей в *** г. матери истца- К., как работнику колхоза «Мир», впоследствии реорганизованного в СПК колхоз «Мир» и позднее признанного банкротом и ликвидированного. Спорная квартира никому на баланс не передавалась, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Ранее вместе с К. в квартире проживали ее дети: дочери К. и ФИО1, сыновья К. и Л., которые по настоящее время зарегистрированы в жилом помещении вместе с несовершеннолетними детьми истца и Л. Кроме ФИО1 право собственности на квартиру никто регистрировать не желает. Истец до настоящего времени владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, однако, право собственности оформить не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, сославшись на добросовестное, открытое и непрерывное владение ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что квартиру в трехквартирном жилом доме в *** г. ее матери выделил колхоз «Мир», где она работала и имела имущественный пай. Документы о предоставлении квартиры их семье не сохранились. На тот момент в квартире проживала мать истца со своими троими детьми и отчимом Л. В настоящее время в квартире проживает она со своими несовершеннолетними детьми, брат А. и отчим Л.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда. В своих возражениях сослался на то, что спор о праве между сторонами отсутствует, указанная квартира на балансе муниципального жилья не состоит.

В судебное заседание не явились третьи лица К., К., Л., просили дело рассмотреть в свое отсутствие, в письменных отзывах на исковое заявление сообщили, что не претендуют на спорную квартиру, право собственности на нее регистрировать не желают, спор с истцом у них по поводу квартиры отсутствует, просили удовлетворить исковые требования.

Третьи лица Л. и представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В судебном заседании третье лицо Л. не возражал против исковых требований. Пояснил, что данная квартира была предоставлена колхозом «Мир» его жене К. в виде имущественного пая как своему работнику. Сам он до 2003 г. был зарегистрирован в родительском доме, а впоследствии зарегистрировался в спорной квартире, где проживает по настоящее время. Жена умерла, вместе с ним в квартире проживают дети К. и их общий сын, а также несовершеннолетние дети ФИО1 Сам он не желает приобретать права на жилое помещение и поддерживает требования истца, указав, что это- согласованное решение всех членов семьи.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение с учетом интересов несовершеннолетних детей. В предварительном судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Исследовав доводы сторон, заслушав показания допрошенного свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом истец ФИО1, *** года рождения, являющаяся дочерью умершей *** К., с *** по настоящее время проживает и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: *** 

Данная квартира располагается в трехквартирном жилом доме, принадлежавшем ранее колхозу «Мир» (впоследствии СПК «Мир»- признан банкротом) и после ликвидации образованного в порядке реорганизации сельхозпредприятия никому не передавалась на баланс. Данные обстоятельства установлены решением Сокольского районного суда Нижегородской области от 23.07.2019, вступившим в законную силу 26.08.2019, являются преюдицией в силу ст. 61 ГПК РФ. 

Согласно архивной справке от 20.05.2019, колхоз «Мир» был образован в 1959 г., распоряжением главы администрации Сокольского района Нижегородской области от 29.06.1999 зарегистрирован СПК колхоз «Мир», который решением Арбитражного Суда Нижегородской области от 28.02.2006 признан несостоятельным (банкротом). Сокольский район передан из Ивановской области в Нижегородскую область в 1994 году на основании постановления Совета Федерации Федерального Собрания РФ от 03.02.1994 № 38-1 СФ (л.д. 29).

Технические характеристики квартиры подтверждаются техническим паспортом (л.д. 33-37).

В настоящее время в вышеуказанной квартире на регистрационном учете, кроме истца и ее несовершеннолетних детей К. и К., состоят ее сестра К., братья К. и Л., отчим Л., являющиеся по делу третьими лицами и не претендующие на спорное недвижимое имущество (л.д. 28).

Жилое помещение по адресу: *** в реестре имущества муниципальной собственности г.о. Сокольский не числится (л.д. 25), право собственности на него ни за кем не зарегистрировано (л.д. 128, 131-132).

Сведения о передаче жилья К. отсутствуют (л.д. 32), но владение и пользование жильем ею с *** по день своей смерти (*** а также членами ее семьи: дочерями ФИО1 с *** и К. с ***, сыновьями К. с *** и Л. с ***, а также Л. с *** подтверждается похозяйственными книгами, сведениями о месте регистрации указанных лиц (л.д. 27, 28, 41-43).

В судебном заседании свидетель З. показала, что с *** г. проживает в том же трехквартирном жилом доме, что и семья ФИО1, чья мать получила квартиру в *** г. как работница колхоза «Мир», где она работала дояркой. Данный многоквартирный жилой дом был возведен силами и за счет средств колхоза «Мир», после ликвидации которого никому на баланс не передавался. До настоящего времени на квартиры в данном жилом доме никто не претендовал. С момента заселения в квартиру и по настоящее время семья К. ее благоустраивает и несет бремя по ее содержанию.

Согласно сведениям нотариуса Сокольского района Нижегородской области, после смерти К. наследственное дело не открывалось (л.д. 134).

В представленных документах содержатся разные сведения о технических характеристиках квартиры в части ее площади: квартира общей площадью *** м.кв. значится в выписке из похозяйственной книги № 1 по состоянию на 21.10.2019 (л.д. 27), площадью *** кв.м. значится в техническом паспорте (л.д. 34), а площадью *** кв.м. – в копии похозяйственной книги № 1 за 1997-2001 гг. (л.д. 42). Имеющиеся разночтения в площади квартиры не являются существенными и могут свидетельствовать о неточности измерений. Суд принимает как более точные сведения о качественных показателях квартиры данные из технического паспорта.

ФИО1 в приватизации жилья не участвовала (л.д. 26), иные лица, претендующие на указанное жилое помещение не установлены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 2 этой же статьи, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Какие либо доказательства истцом относительно передачи ей и ее семье спорной квартиры по вышеуказанным обстоятельствам суду не представлено.

Согласно ст. 164 ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии со ст. 4 ГК РСФСР, действующим на момент передачи квартиры истцу, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. 

Документы о передаче квартиры в пользование и собственность истцу и ее семье колхозом «Мир» (СПК «Мир») в настоящее время не сохранились.

При этом, истцом суду представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой как своей собственной в течение более пятнадцати лет, а именно: с даты вселения в квартиру в 1996 г., о чем показали третье лицо и свидетель, с этого момента она имеет регистрацию по месту жительства в указанной квартире, она благоустраивает жилье: провела газ, отремонтировала систему отопления, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, владеет и пользуется ею открыто, несет бремя ее содержания, оплачивает обязанные платежи, то есть исполняет правомочия собственника жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Ответчик по данному делу заявил об отсутствии спора о праве в отношении данной квартиры. В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре объектов муниципальной собственности указанная квартира также не числится, обременений на квартиру не установлено. На данную квартиру никто не претендует, члены семьи истца отказались от правопритязаний на квартиру.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру в порядке ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности, которое подлежит государственной регистрации. 

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, где они выступают в качестве ответчиков, в силу чего государственная пошлина, уплаченная истцом, взысканию с администрации г.о. Сокольский не подлежит и относится на сторону истца, о чем она дала согласие при рассмотрении дела.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ***, право собственности в порядке приобретальной давности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, ***

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд Нижегородской области в месячный срок от даты принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 6 декабря 2019 г.

Председательствующий Е.В. Садчикова