УИД 72RS0014-01-2025-010114-48

Дело № 2-8524/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кинслер К.А.,

при секретаре Ионовой О.П., 

с участием представителей истца ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 49 347,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 347,40 рублей, пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 758,87 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Требования мотивированы тем, что

за помещением 0/подвал (нежилое помещение под машино-места, площадью 6 303,4 кв.м.; с учетом зарегистрированной доли в праве на лицевой счет № для расчета начислений выделена площадь 72,04 кв.м.), расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А/подвал (далее - помещение) имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах тюменской области на 2015 - 2050 годы. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в Тюменской области в месяц составляет 7,5 руб. (Пост. Правительства Тюменской области от 15.12,2014 № 642-п). ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление в пользу увеличения минимального размера взноса до 10 рублей на квадратный метр (Постановление правительства Тюменской области от 27.06.2024 г. №405-п). С учетом изложенного ежемесячный взнос на капитальный ремонт за вышеуказанное помещение у ответчика до ДД.ММ.ГГГГ составлял 540,30 рублей, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ размер взноса составляет 720,40 рублей. Задолженность в размере 49 347,40 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без каких-либо уважительных причин ответчиком не оплачивается. Общая сумма пени ответчика за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капитальный ремонт по указанному выше помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 758,87 рублей. НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» осуществляет свою деятельность на территории Тюменской области в качестве регионального оператора на основании постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 580-п «О создании регионального оператора» в соответствии с законодательством Российской Федерации и Тюменской области и применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта па счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт. 

Представители истца ФИО4, ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям указанным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 71), просили применить срок исковой давности, а также применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено судом, ответчик ФИО1, на праве общей долевой собственности, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 6 303,4 кв.м., доля в праве 2/175, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором №-Нпд/76 от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору участия в долевом строительстве №-Нп от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 81-85, 93-97).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 15 Ленинского судебного района г. Тюмени вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» задолженности за взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 347,40 рублей по лицевому счету 

<

***>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 075,73 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 126,35 рублей, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменён (л.д. 29, 49-50). 

Постановлением Правительства Тюменской области от 27.12.2013 №580-П в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тюменской области создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок оплаты и структура платы за жилое помещение определены положениями ст.ст. 154-155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт. 

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно чч. 1, 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 квадратный метр площади помещения утверждён Постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №642-п и составляет 7,50 рублей (л.д. 88). 

С ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер взноса на капитальный ремонт изменен до 10 рублей (Постановление Правительства Тюменской области от 27.06.2024 № 405-п) (л.д. 89).

С ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер взноса на капитальный ремонт изменен на 14,62 рубля в месяц (Постановление Правительства Тюменской области от 26.06.2025 № 395-п) (л.д. 90).

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт за указанное помещение у ответчика составляет 540,29 рублей по ДД.ММ.ГГГГ и в размере 720,39 рублей с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных документов следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 49 347,40 рублей.

Таким образом, поскольку ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>А (машино-место), доказательств обратного суду не представлено, у истца возникло право требования к ответчику о взыскании задолженности.

Между тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17-18 указанного постановления Пленума Верховного Суда разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменён. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, по истечении 6 месяцев с момента отмены судебного приказа. 

Следовательно, для истца нижняя планка периода, с которого обязательства должника находятся в сроке исковой давности, ограничена 25 маем 2022 года из расчета: с момента отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ до обращения в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ прошло 8 месяцев 26 дней, оставшаяся часть трехлетнего срока в размере 2 лет 3 месяцев и 4 дней при ее вычитании из даты обращения с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности пропущен. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию взносы на капитальный ремонт в размере (540,29 рублей х 26 мес.) + 720,39 рублей = 14 768,40 рублей. 

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения платежей, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на начисление пени за несвоевременное (неполное) исполнение обязательства по оплате коммунальных ресурсов (7 Обзор Верховного Суда РФ от 30.04.2020 №2), расчёт пени следующий: 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

14 768,40 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

16,50 % 

0 

14 768,40 ? 30 ? 0 ? 16.5% 

0,00 р. 

14 768,40 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

16,50 % 

1/300 

14 768,40 ? 60 ? 1/300 ? 16.5% 

487,36 р. 

14 768,40 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

964 

16,50 % 

1/130 

14 768,40 ? 964 ? 1/130 ? 16.5% 

18 069,71 р. 

Итого: 

18 557,07 р. 

Сумма основного долга: 14 768,40 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 18 557,07 руб. 

Итого 18 557,07 рублей. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении суммы неустойки суд не находит, поскольку неустойка в размере 2 500 рублей принципу соразмерности не противоречит и баланса прав участников спора не нарушает, размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, учитывая длительный период просрочки, соотношение сумм задолженности по основному долгу с размером неустойки. 

В силу ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2022 года по июля 2024 года в размере 14 768,40 рублей, пени за период с мая 2022 года по 19 августа 2025 года в размере 2 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер 

Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-8524/2025

УИД № 72RS0014-01-2025-010114-48

Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу

"_____"________________________20____года

Судья К.А. Кинслер

Секретарь О.П. Ионова