№ 2- 2228 /2019

25RS0001-01-2019-001565-12 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.05.2019 г. г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе: 

председательствующего: судьи Лушер Т.А.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре: Зориной М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что 01.09.2014 г. ООО ИКБ «Совкомбанк» преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ « Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014г. ОГРН 

<

***>.

05.12.2014г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк».

29.01.2018г. между Банком и ответчиком заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 кредитного договора №.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является:

1)Жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый ( или условный) №,

2)Земельный участок, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий Ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Между тем, обязательства ответчиком по указному договору не исполняются надлежащим образом, в связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор № между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 401150,30 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13211, 50 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 365143,74 рублей, с 27.02.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 365143,74 рубля, за каждый календарный день просрочки с 27.02.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., (иные характеристики -), расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый ( или условный) №, земельный участок, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1286000,00 рублей(залоговая стоимость): а именно: -Жилой дом, составляет 962000,00 рублей, - земельный участок, составляет 324000,00 рублей,(согласно п.3.1 Договора залога)принадлежащие на праве собственности ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, подтвердив доводы и основания, изложенные в иске, с учетом неоднократной неявки ответчика в судебные заседания, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив сведений об уважительности причин неявки.

Суд, признает причины неявки ответчика неуважительными, и полагает возможным с учетом положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Как установлено в судебном заседании, 29/01/2018 г. между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Согласно п. 4.1.7 договора залога № ДЗ (далее по тексту -Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора № (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является:

1)Жилой дом, общая площадь 41.5 (Сорок одна целая пять десятых) кв.м., (иные характеристики -), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №,

2)3емельный участок, площадь земельного участка 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Россия, 692777, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий Ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». 

Решением единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством РФ и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк».

В соответствии с п. 8.2 Договора: В случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором. 

Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

Также, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет : 1286000.00 руб. (Один миллион двести восемьдесят шесть тысяч рублей ноль копеек) (залоговая стоимость): а именно: - Жилой дом, составляет 962000.00 руб. (Девятьсот шестьдесят две тысячи рублей ноль копеек), - Земельный участок, составляет 324000.00 руб. (Триста двадцать четыре тысячи рублей ноль копеек).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, просроченная задолженность по ссуде возникла 01/03/2018, на 26/02/2019 суммарная продолжительность просрочки составляет 215 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 01/03/2018, на 26/02/2019 суммарная продолжительность просрочки составляет 215 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 91453 руб.

По состоянию на 26/02/2019 г. общая задолженность Ответчика перед Банком составляет 401150.3 руб., из них:

просроченная ссуда 365143.74 руб.;

просроченные проценты 25517.58 руб.;

проценты по просроченной ссуде 1431.95 руб.;

неустойка по ссудному договору 8473.73 руб.;

неустойка на просроченную ссуду 583.3 руб.;

штраф за просроченный платеж 0 руб.;

комиссия за смс-информирование 0 руб.; что подтверждается расчетом задолженности.

11.01.2019г. Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, в силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Никаких мер по погашению задолженности ФИО2 до настоящего времени не предпринято. 

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Учитывая изложенные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит к взысканию задолженность, из расчета, представленного истцом, не оспоренного ответчиком, проверенного судом и признанного верным.

При предъявлении Залогодержателем требования о досрочном возврате суммы займа по договору потребительского кредита, право на обращение взыскания на предмет залога возникает с момента, когда обязательство по досрочному возврату кредита считается просроченным.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно: расторгнуть кредитный договор № между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 401150,30 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13211, 50 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 365143,74 рублей, с 27.02.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 365143,74 рубля, за каждый календарный день просрочки с 27.02.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Как следует из материалов дела, просроченная задолженность по ссуде возникла 01.03.2018г., на 26.02.2019г. суммарная продолжительность просрочки составляет 215 дней.

В силу положений ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству ( залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком Уведомления банка об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, не погашение до настоящего времени образовавшейся задолженности, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество на предмет залога со следующими характеристиками: Жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., (иные характеристики -), расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый ( или условный) №, земельный участок, площадь земельного участка 1500 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1286000,00 рублей(залоговая стоимость): а именно: -Жилой дом, составляет 962000,00 рублей, - земельный участок, составляет 324000,00 рублей,(согласно п.3.1 Договора залога)принадлежащие на праве собственности ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш и л:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

расторгнуть кредитный договор № между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 401150,30 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13211, 50 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 365143,74 рублей, с 27.02.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 365143,74 рубля, за каждый календарный день просрочки с 27.02.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., (иные характеристики -), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый ( или условный) №, земельный участок, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1286000,00 рублей(залоговая стоимость): а именно: -Жилой дом, составляет 962000,00 рублей, - земельный участок, составляет 324000,00 рублей,(согласно п.3.1 Договора залога)принадлежащие на праве собственности ФИО2.

Заявление о пересмотре решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного 

суда г. Владивосток Т.А. Лушер