Дело № 2-325/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 11 февраля 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Лашовой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района, просят признать за ними право собственности на жилой дом (литер А), одноэтажный, 2018 года постройки, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 62,2 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 56,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,4 кв.м, состоящий из 7 помещений с характеристиками: фундамент – буронабивные сваи, бетонный ленточный, стены – газобетонные блоки, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль по дощатой обрешетке, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указывают, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. во время брака ФИО1 и ФИО2, в связи с чем, является их совместной собственностью в силу ст. 34 СК РФ, ст. 244 ГК РФ. 

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ. на указанном земельном участке истцы за счет своих сил и средств без оформления разрешительной документации в целях улучшения жилищных условий хозяйственным способом построили новый индивидуальный одноэтажный жилой дом, строительным объемом 208 куб.м, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 62,5 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 56,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,4 кв.м, состоящий из 7 помещений: коридор, кухня, жилая комната, жилая комната, гардероб, санузел, котельная, с характеристиками: фундамент – буронабивные сваи, бетонный ленточный, стены – газобетонные блоки, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль по дощатой обрешетке, из коммуникаций имеет электроснабжение, физический износ здания отсутствует, ему присвоен инвентарный №. Кунгурским филиалом ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» подготовлен технический паспорт, согласно которого жилой дом отвечает признакам объекта капитального строительства. Согласно технического заключения ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние здания жилого дома работоспособное и соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна. Данный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать за ними право совместной собственности на спорное имущество, поскольку без решения суда оформить право собственности на жилой дом и зарегистрировать его в ЕГРН не представляется возможным.

Определением Кунгурского городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Неволинского сельского поселения, ФИО3 (л.д. 57).

Истцы в судебном заседании на исковых требованиях настаивают по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного в суд заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д. 59, 61).

Представитель третьего лица администрации Неволинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 60).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 59).

Суд, заслушав объяснения истцов, третьего лица ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено: 

ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о заключении брака, записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 38, 50). 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 5,6-7). 

Как следует из материалов дела земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. во время брака ФИО1 и ФИО2 (л.д. 4), в связи с чем, в силу ст. 34 СК РФ, ст. 244 ГК РФ является совместной собственностью супругов. 

Из искового заявления следует и как установлено в судебном заседании, что ФИО1 и Е.П.в период с ДД.ММ.ГГГГ. на указанном земельном участке за счет собственных сил и средств построили жилой дом общей площадью 62,2 кв.м. 

Из технического паспорта, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположено здание жилого дома (литер А), одноэтажное, 2018 года постройки, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 62,2 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 56,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,4 кв.м, состоящее из 7 помещений: коридор площадью 6,7 кв.м, кухня площадью 9,5 кв.м, жилая комната площадью 11,3 кв.м, жилая комната площадью 16,1 кв.м, гардероб площадью 3,1 кв.м, санузел площадью 4,7 кв.м, котельная площадью 5,0 кв.м, с характеристиками: фундамент – буронабивные сваи, бетонный ленточный, стены – газобетонные блоки, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль по дощатой обрешетке, полы дощатые, линолеум, строительным объемом 208 куб.м, из коммуникаций имеет электроснабжение, физический износ здания отсутствует, инвентарный №, линолеум, отвечающее требованиям к недвижимому имуществу. Субъектом права указан ФИО1 (л.д.8-13).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Из представленного истцом технического заключения о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что техническое состояние здания жилого дома (лит.А) работоспособное и соответствует строительно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его дальнейшая безопасная эксплуатация возможна (л.д.14-37). 

Согласно схеме расположения здания на земельном участке, выполненной кадастровым инженером ФИО5, жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 на праве собственности (л.д. 40, 65). Также следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцами по назначению. 

Таким образом, суд считает установленным, что истцы произвели строительство жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.

Поскольку строительство дома осуществлялось в период зарегистрированного брака супругами ФИО1 и ФИО2, должно быть признано право совместной собственности на указанное имущество. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на на жилой дом (литер А), одноэтажный, 2018 года постройки, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 62,2 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 56,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,4 кв.м, состоящий из 7 помещений с характеристиками: фундамент – буронабивные сваи, бетонный ленточный, стены – газобетонные блоки, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль по дощатой обрешетке, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова