Дело № 2-443/2025

УИД № 61RS0009-01-2024-004795-39

Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Горшилиной К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кулешовского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к Администрации Кулешовского сельского поселения Азовского района Ростовской области (далее также ответчики) о признании права собственности в порядке приватизации, указав в обоснование иска, что она постоянно с 2002 года проживает в квартире № №, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Ранее квартира принадлежала ее отцу ФИО4 на основании ордера. 

После обращения в Администрацию Кулешовского сельского поселения Азовского района Ростовской области истцу было отказано в приватизации данной квартиры, поскольку она не состоит в реестре муниципального имущества.

Истец просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Стороны, третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно статьи 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма. 

В статье 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закреплено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Согласно статье 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

В пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). 

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Судом установлено, что постоянно с 2002 года проживает в квартире № №, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, зарегистрирована в ней, оплачивает коммунальные платежи.

Ранее квартира принадлежала ее отцу ФИО4 на основании ордера. 

После обращения в Администрацию Кулешовского сельского поселения Азовского района Ростовской области истцу было отказано в приватизации данной квартиры, поскольку она не состоит в реестре муниципального имущества.

Так, истец, имея право на приватизацию жилья, не может реализовать его по независящим от нее причинам. 

Право на приватизацию истец не использовала, третьи лица, возражений относительно заявленных требований не заявили, направили в суд соответствующие заявления, в приватизации участвовать не желают.

То обстоятельство, что указанное имущество не числится в реестре муниципального имущества, не может влиять на право истца на приватизацию.

Суд также учитывает, что требований о выселении из занимаемого жилого помещения к истцу ранее не предъявлялось, вселение истца в спорное жилое помещение не являлось самоуправным и отказ в иске создаст неопределенность правовой ситуации в реализации конституционных прав истца на жилище. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению, поскольку жилое помещение отвечает требованиям, предусмотренным законом, истец свое право на приватизацию ранее не реализовывала, проживает в спорном жилом помещении фактически на условиях договора социального найма.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кулешовского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № №, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2025.

Судья: