Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ФИО1» о защите прав участника долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ООО «ФИО1» о защите прав участника долевого строительства указав, что истец совместно со своим супругом на праве общей совместной собственности являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Указанная квартира была приобретена истцом на основании договора участия в долевом строительстве № заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 3.1,5.1 ФИО1 обязался в сок не позднее ДД.ММ.ГГГГ создать и передать участнику долевого строительства объект недвижимости, возведенный по строительному адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, 

<

...> корпус 9. Согласно п. 3.2 объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, имеющее условный номер в соответствии с проектной декларацией - 271, расположенное на 20 этаже, в первом подъезде (секции), проектная общая площадь 60,3 кв.м., проектная общая приведенная площадь 61,0 кв.м., проектная общая жилая площадь 24 кв.м., состоящее из 2 комнат. Также в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрено проведение отделочных работ, перечень которых согласован сторонами договора и указан в Приложении № к договору (п. 3.2 договора участия в долевом строительстве). 

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту о окончании строительства в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как сказано в п. 5.8 договора участия в долевом строительстве, в случае выявленных недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. По окончании строительства объекту долевого строительства был присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Объект долевого строительства был принят истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Однако во время приемки квартиры, истцом были выявлены недостатки в отделочных работах, о чем ДД.ММ.ГГГГ все выявленные недостатки были отражены в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире. Всего же было выявлено 70 недостатков в посещениях совмещенного санузла площадь 4 кв.м., жилой комнате площадью 11,4 кв.м., холле площадью 9,1 кв.м., туалете площадью 1,4 кв.м., жилой комнате площадью 12,6 кв.м., кухни-столовой площадью 21,4 кв.м., а также на балконе (площадь 0,6 кв.м.). Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами началась переписка в чате на сайте ФИО1, однако ФИО1 так и не приступил к устранению выявленных при осмотре квартиры недостатков в отделке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков квартиры в размере № рублей. Данная претензия была получена истцом ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответ на претензию не поступил, выявленные недостатки не устранены. 

В связи с этим с целью определения стоимости затрат на устранение выявленных недостатков (дефектов) истец ФИО2 обратилась в ФИО8, которое подготовило заключение комиссии экспертов №ПЭ от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведенного исследования комиссия экспертов ФИО9 сделала следующие выводы:

а) Объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, д. Новое Девяткино, 

<

адрес> не соответствует требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, водам правил, а также иным требованиям действующего законодательства, перечисленным в главе «Нарушенные строительные нормы и правила, своды правил» заключения комиссии экспертов №ПЭ от ДД.ММ.ГГГГ;

б) для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения ФИО1 технических норм и правил, необходимо провести комплекс работ, стоимость которых без учета стоимости материалов составляет № рублей, а стоимость основных и вспомогательных материалов составляет № рублей. Итого общая сумма № рублей. 

Также, истец полагает, что поскольку ответчик не выполнил своевременно требования участников долевого строительства, то ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере № ключевой ставки Центрального Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ (истец считает, что 10 дней со дня получения претензии является разумным сроком для удовлетворения денежного требования участников долевого строительства) по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи иска в суд) – № дня, что составляет № рубль. Кроме того, истец полагает, что ответчик должен выплатить ему денежную компенсацию морального вреда в размере № рублей. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ООО «ФИО1» в свою пользу денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков, выявленных при приемке объекта долевого строительства в размере № рублей, неустойку в размере № рубля, компенсацию морального вреда в размере № рублей, затраты на проведение строительно-технической экспертизы в размере № рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала. Суду дополнительно пояснила, что до настоящего времени выявленные недостатки ФИО1 не устранены. Ответчик на контакт с истцом не идет. Неустойка посчитана в соответствии с законом о долевом участии в строительстве.

Ответчик ООО «ФИО1» в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФИО1 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) ФИО1 с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от ФИО1:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить ФИО1 в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. ФИО1 обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный ФИО1 с участником долевого строительства. В случае отказа ФИО1 удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ст. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктом 1 статьи 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя и указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет, и исчисляется в данном случае со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Условия, предусмотренные договором, заключенным между сторонами не должны противоречить положениям Закона РФ «О защите прав потребителей».

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, ФИО1 уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО1» и гр. ФИО5, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно п. 3.1 договора участия в долом строительстве ФИО1 обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>,ДД.ММ.ГГГГ передана ФИО6, ФИО2

В соответствии с п. 6.2 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 55 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

Правообладателями спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №

В ходе рассмотрения дела вышеуказанный факт сторонами не оспаривался.

Как следует из текста искового заявления, в ходе приемки спорного помещения, стороной истца были выявлены недостатки в отделочных работах, которые были отражены в Акте осмотра квартиры и оборудования. Всего же было выявлено 70 недостатков в посещениях совмещенного санузла площадь 4 кв.м., жилой комнате площадью 11,4 кв.м., холле площадью 9,1 кв.м., туалете площадью 1,4 кв.м., жилой комнате площадью 12,6 кв.м., кухни-столовой площадью 21,4 кв.м., а также на балконе (площадь 0,6 кв.м.), а именно:

Совмещённый санузел (площадь 4 кв.м.): Стена напротив входа - плитка имеет большие уступы между смежными элементами. В ванной течь сифона. Окалины на пьедестале раковины. Стена напротив входа – механическое повреждение плитки (скол, трещина, царапина, окал, брак). Дверная коробка – скол на профилях. Отверстие в плитке под раковиной. Стена напротив входа – плитка неровности плоскости облицовки более 5 мм. Не закрыта минеральная вата в сантехнической плоскости. Межкомнатная дверь механические повреждения дверного полотка.

Жилая комната (площадь 11,4 кв.м.): Отсутствует питание во всех розетках. Сколы на кожухе конвектора. Пол – уступы между смежными полотнами. Механические повреждения ламината. Отклонение пола от горизонтали более чем на 10 мм на 1 м, отклонение от горизонтали напольного покрытия 20 мм на помещение. Левая стена – следы био повреждения на поверхности под плинтусом необходимым микологической обследование. Механическое повреждение на обоях правой стены. Дверная коробка отклонена от вертикали более 3 мм. Брак натяжного потолка над входом. Стеклопакет глухой створки окалиной царапины брак, ПВХ профиль левой створки царапины, сколы, стеклопакет правой створки окалиной, царапины, брак. Порожек межкомнатной двери наклеен вне плоскости коробки. Повреждение ламинации наличника. Загрязнение стеклопакетов окна, загрязнения профилей оконного блока. Напольный плинтус – зазор между профилями и поверхностями стен и пола; деформированные накладки кабель каналов на плинтусах. 

Холл (площадь 9,1 кв.м.): Не закреплен корпус электрощита. Перевернут выключатель верхнего освещения в туалет и в коридоре. Заедает выключатель туалета. Механические повреждения ламината и нестираемые капли строительного вещества. Правая стена неровности плавного очертания 8 мм, левая стена неровности плавного очертания 5 мм. Стена со входом, правая стена, и над входом в туалет механические повреждения на обоях. Входная дверь – механические повреждения на внутренней панели. Полотно двери не прилегает к уплотняющему контурам коробки; отклеивается лента на входной двери. 

Туалет (площадь 1,4 кв.м.): Незакрытая минеральная вата ГКЛ в коробе. Мусор и посторонний запах в сантех коробе. Черные полосы на плитке. Левая стена – механические повреждения на плитке. Наличник двери скол на профиле. Отвалилась затирка между плитками с левой стороны.

Балкон остекленный (площадь 0,6 кв.м.): Большие зазоры на стыках штапиков. Стеклопакет повреждение/трещина – окалины на третьем нижнем стекле. Оконный/балконный блок – требуется регулировка первой створки. Балконный блок загрязнен краской на профилях рамы и створок, возможно скрытые дефекты. 

Жилая комната (площадь 12,6 кв.м.): Отсутствует питание на первой розетке по левой стене. Стена со входом – неровности плавного очертания 8 мм. Отклонение пола от горизонтали более 10 мм на 1 м, отклонение пола от горизонтали более 10 мм на 3 м. Уступы между смежными полотнами. Подоконник – повреждение, царапина, скол, прожог, трещина. Царапина на стеклопакете правой и левой створки. Отсутствует накладка центральной петли правой створки. Повреждение лакокрасочного покрытия на кожухе радиатора. Деформирован металлический порожек у межкомнатной двери. Коробка межкомнатной двери не прилегает к полу. Двери – повреждение на наличнике у верхней петли. Механическое повреждение дверного полотна. Потолок – зазоры между смежными молдингами. Стена с входом – механическое повреждение обоев. Загрязнение стеклопакетов окна, загрязнение профилей оконного блока. Напольный плинтус – зазор между профилями и поверхностями стен и пола; деформированные накладки кабель каналов на плинтусах. 

Кухня-столовая (площадь 21,4 кв.м.): Отсутствует питание на розетках по левой стене верхняя вторая нижняя вторая. Пробит плинтус на левой стене и на стене со входом. Левая стена не проклеены кромки обоев. Стена напротив входа и стена с окном обнаружены следы био повреждения на поверхности под плинтусом необходимо дополнительно экологическое обследование. Механические повреждения ламината. Отклонение пола от горизонтали напольного покрытия 20 мм на помещение. Ламинат уступы между смежными полотнами. Окно ГКЛ откос отклонение от горизонтали 8 мм. Стена со входом – механическое повреждение на обоях. Стеклопакет повреждение/трещина – царапины на нижнем глухом и верхнем глухом стеклопакете; царапины на верхнем стеклопакете двери. Механические повреждения на ПВХ профилях и ламинированного покрытия профилей рамы, импоста и створок балконного блока. Напольный плинтус – зазор между профилями и поверхностями стен и пола; деформированные накладки кабель каналов на плинтусах. 

Как следует из текста искового заявления между сторонами началась переписка в чате на сайте ФИО1, однако ФИО1 так и не приступил к устранению выявленных при осмотре квартиры недостатков в отделке.

С целью определения стоимости затрат на устранение выявленных при приемке квартиры недостатков истец обратился в ФИО10 Как следует из заключения комиссии экспертов №ПЭ от ДД.ММ.ГГГГ переданный объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, не соответствует ряду технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил а также иным требованиям действующего законодательства, перечисленных в главе «Нарушенные строительные нормы и правила, своды правил» выше. Для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения ФИО1 технических норм и правил рекомендательного характера, необходимо провести комплекс работ. Стоимость основных и вспомогательных материалов составляет № рублей, стоимость работ без материалов – № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию о возмещении расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства, вместе с тем ответ на претензию получен не был, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса, а также с учетом выявленных нарушений при проведении экспертизы ФИО11 №ПЭ о ДД.ММ.ГГГГ, приведенных в заключении, суд полагает возможным взыскать с ООО «ФИО1» в пользу ФИО2 расходы по устранению недостатков, выявленных при приемке объекта долевого строительства в размере № рублей, полагая указанную сумму отвечающей интересам и балансу сторон.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере № рубля.

Как гласит ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона № 46-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к ФИО1 в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению ФИО1 до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов ФИО1.

Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрены Федеральным законом № 46-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к ФИО1 мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) ФИО1 уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается ФИО1 в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). 

С учетом приведенных норм права, неустойка, предусмотренная ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, а также штраф взыскиваются в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», относятся к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Таким образом, с учетом разъяснений по вопросу применения к правоотношениям, возникающих из споров по взысканию стоимости устранения строительных недостатков, исходя из заявленных истцом требований, суд приходит к выводу, что с ООО «ФИО1» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков выполнения требования потребителя об устранении объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля.

Также истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Принимая во внимание степень вины, степень физических и нравственных страданий причиненных истцу продолжительностью невыполнения обязательств по устранению недостатков квартиры, а также тот факт, что на момент вынесения решения судом недостатки квартиры еще не устранены, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ООО «ФИО1» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере № рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное с ООО «ФИО1» подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, то есть № рублей (№ рублей+№ рубль+№ рублей=№ рублей).

Оснований к снижению суммы штрафа судом не установлено. 

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой досудебной строительно-технической экспертизы в размере № рублей.

Часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса гласит, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать ее произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Так, в соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «ФИО1» в пользу ФИО2 подлежат взысканию издержки, связанные с затратами по оплате досудебной экспертизы в размере № рублей, что подтверждается договором на проведение строительно-технической экспертизы жилого помещения №ПЭ-ЭК от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертное заключение, являлось одним из средств доказывания, результаты которой признаны судом относимым и допустимым доказательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, лишил себя возможности возражать относительно заявленных требований, представлять доказательства в обоснование своих возражений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ФИО1» (№) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, расходы по устранению недостатков, выявленных при приемке объекта долевого строительства в размере № руб., неустойку в размере № руб., компенсацию морального вреда № руб., расходы на оплату экспертизы в размере № руб., штраф в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Кребель