№ 2-594/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.09.2019 г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н., 

при секретаре Сабановой М.П.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Максимчука О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх.

В судебном заседании истица в обосновании заявленного требования ссылается на то, что она в 2013 году приобрела у ФИО13 по договору купли-продажи от 24.06.2013 жилой дом по вышеуказанному адресу. Согласно пункта 4 договора купли-продажи недвижимости, ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета до 17.07.2013. С момента приобретения жилого дома по настоящее время ФИО2 в жилом доме не проживал, его личных вещей там нет, попытки вновь вселиться в квартиру не предпринимались. До настоящего времени ФИО2 зарегистрирован в доме, его реальное место жительства ей (истицы) не известно. 

Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительство не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Максимчук О.С., который в судебном заседании в удовлетворении заявленного требования просит отказать, полагает, что отсутствие ответчика по место его регистрации может носить уважительный характер.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Из договора купли-продажи следует, что 24.06.2013 ФИО14, действующая от имени ФИО15, продала ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх. В п. 4 договора указано, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета до 17.07.2013. Однако до настоящего времени условия договора ответчицей не выполнено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.06.2013, собственниками спорной квартиры по ? доли в праве общей долевой собственности являются ФИО1, несовершеннолетние ФИО16 и ФИО17 и ФИО18

В соответствии с домовой книгой, по спорному адресу зарегистрирован ответчик со 02.08.1996.

В судебном заседании свидетель ФИО19 пояснила, что она знакома истицей. В спорном жилом помещении с 2013 года живет истица с мужем и двумя несовершеннолетними детьми. Ответчик в доме с момента приобретения истицей жилья не проживал, его личных вещей в квартире нет.

Свидетель ФИО20 пояснил, что ответчица приходится ему дочерью. Истица приобрела жилом дом в 2013 году. С тех пор в доме проживает семья истицы. Кроме членов семьи истицы, в доме никто не проживал, вселиться не пытался. Личных вещей ответчика нет.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании ФИО2 прекратившим право пользования спорным жильем, поскольку с момента перехода права собственности к ФИО1, у ФИО2 в силу закона прекратилось право пользования спорной квартирой.

Прекращение право пользования является самостоятельным основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Право пользования ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: ххххххх, прекратить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06.09.2019.

Судья Г.Н. Вечерская