Дело №2-8641/2019

16RS0046-01-2019-013086-52

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 декабря 2019 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Э.И.Гайнуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ИСТМА» к ФИО1 ФИО7 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

Истец Товарищества собственников недвижимости «ИСТМА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. В обоснование иска указано, что ФИО1 собственник жилого помещения ..., самовольно установила козырек над балконом, тем самым ответчик нарушил архитектурный облик здания. Козырьки расположены под наклоном, что может привести к нанесению вреда имуществу или здоровью граждан в случае обрыва скопившегося на них снега и сосулек. В настоящее время в Вахитовском районном суде г.Казани слушается дело ... по иску ФИО5 к ТСН «Истма» о возмещении ущерба. ТСН «Истма» считает, что ущерб автомобилю ФИО5 (ответчику в том деле) был нанесен по причине обрыва снега с незаконно установленного козырька над балконом ФИО1

В соответствии с нормами СНиП 31-02-2001, дом должен быть запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием.

Кроме того, указанные козырьки установлены на фасадной части здания, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества могут быть переданы другим лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме.

У истца отсутствует техническая возможность по их обслуживанию. Кроме того, указанные козырьки нарушаютархитектурный облик здания.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009г. №. ЗМ-Ф2 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491 (в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N354), регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

В силу п.4 ст.138 ЖК РФ ТСН обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 3.5.8 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N170 предусматривает обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Эти же правила (п.4.2.4.9) запрещают самовольную установку козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройку межбалконного пространства.

Согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, и. 8.1 Жилое здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.

В характеристике основных и служебных строений, холодных пристроек, подвалов, дворовых сооружений в техническом паспорте жилого дома по плану проектированы только балконы, прежде, чем установить козырек на балконе, не предусмотренный проектом, необходимо обращение в Департамент градостроительства с проектной документацией по установке козырька, только после положительного заключения пройденной экспертизы такое разрешение может быть выдано, поскольку козырек устанавливается на несущие стены, что не только изменяет архитектурный облик фасада здания, но, при этом, должна соблюдаться безопасность граждан.

Поскольку козырек над балконами жилых помещений ответчиков монтирован без надлежащего разрешения, согласования с органом местного самоуправления, следовательно, нарушает законные права и интересы всех собственников помещений данного многоквартирного дома, поскольку создается угроза, жизни и здоровью жильцов данного дома и других граждан.

В связи с тем, что согласие собственников помещений на остекление балкона и установку козырька над балконом в установленном порядке получено не было, истец просит обязать ответчика ФИО1 в течение 30 дней со вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: ..., первоначальное состояние, в случае если ответчик добровольно не исполнит решение суда, возложить обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояние на истца.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. 

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ТСН «Истма» осуществляет управление многоквартирнымдомом .... 

ФИО1 является собственником ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

14.10.2019г. Комиссией ТСН «Истма» составлен акт обследования многоквартирного дома по адресу ... производстве обследования, в результате которой установлено, что в квартире ... самовольно осуществлено остекление балкона с установкой козырька над ним. 

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 3.16 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Суд считает, что ответчиком самовольно произведено остекление балкона с установкой козырька над ним. 

Доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ подтверждающие правомерность произведенного остекления балкона с установкой козырька, ответной стороной суду не представлено.

Доводы ответной стороны, о том, что остекление балкона не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку таких доказательств ответчиком в материалы дела представлено не было.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Суд, в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценив в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ доказательства в совокупности, исходит из того, что остекление балкона повлекло изменения фасада многоквартирного дома в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома на их установку, отсутствие разрешительной документации.

Доказательств, обратного, ответной стороной суд не представлено. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, на ФИО1 подлежит возложению обязанность демонтировать конструкцию в виде козырька и остекления балкона квартиры ... в течение 60 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В случае не исполнения решения суда в установленный срок, суд считает необходимым обязать ФИО1 не препятствовать Товариществу собственников недвижимости «ИСТМА» осуществить демонтаж конструкции в виде козырька и остекления балкона квартиры № ....

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в счет возврата государственной пошлины в пользу истца подлежит взысканию 6000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО8 демонтировать конструкцию в виде козырька и остекления балкона квартиры ... в течение 60 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В случае не исполнения решения суда в установленный срок возложить на ФИО1 ФИО9 обязанность не препятствовать Товариществу собственников недвижимости «ИСТМА» осуществить демонтаж конструкции в виде козырька и остекления балкона квартиры ....

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ИСТМА» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова