Дело № 2-537/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 июля 2018 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Прилепской Н.А., 

при секретаре Бренько К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности от 16.01.2018 года, выданной сроком на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ванинский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она приобрела по расписке в 1958 году жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14, 7 кв.м., где проживает с даты приобретения дома по настоящее время. Согласно справке ООО «Жилкомсбыт» истица была зарегистрирована в вышеуказанном доме с 02.05.1958 г. по 24.08.1987 г., в настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, но в квартире практически не проживает, так как привыкла проживать в доме. Данный факт в суде смогут подтвердить ее соседи и родственники. С 1958 года по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным домом как своим собственным, ухаживает за домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, ежегодно садит огород, цветы. Иных лиц, оспаривающих ее право на дом, не имеется. Согласно справке Ванинского районного филиала ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» №10 от 24.01.2018 г., а также уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений №2704/211/10-0675 от 21.06.2010 г., выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость от 18.01.2018 г., сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют. Просит признать за ней, ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 14,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района в судебном заседание не явился, согласно письменному заявлению зам. главы администрации п. Октябрьский ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд переходит к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 3 ГПК РФ предметом судебной защиты являются не любые требования, а только те, которые связаны с защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданские права защищаются путем признания права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым и в основе его должен быть положен спор о принадлежности объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец в 1958 г. по расписке приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14, 7 кв.м., где проживает с момента приобретения дома и по настоящее время.

Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 01.11.1985 г., собственником дома значится ФИО1 10.11.1985 г. Общая площадь строения составляет 30 кв.м. 

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 с 02.05.1958 г. зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке ООО «Жилкомсбыт» ФИО1 с 02.05.1958 года по 24.08.1987 г. числилась зарегистрированной в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 24.01.2018 г. о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю следует, что право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 14,7 кв.м, не зарегистрировано. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2018 г. следует, что на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 14,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> год завершения строительства 1947, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Советско-Гаванского отдела от 21.06.2010 г. № 2704/211/10-0675 следует, что сведения в государственном кадастре недвижимости на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 08.02.2018 г., вид объекта: здание, кадастровый №, расположеное по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 08.02.2018 г. составила 105.632, 88 рублей. Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость: 29.06.2012 г. 

Из сообщения главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 21.07.2011 г. следует, что в ходе обследования земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на нем расположен дом, который по информации, предоставленной Ванинским районным филиалом КГУП «Хабаровсккрайинвентаризация», поставлен на технический учет по частной расписке, за ФИО1 В связи с тем, что участок нем свободен, он не может быть предоставлен для жилищного строительства. ФИО1 предложено в судебном порядке признать право собственности на спорный жилой дом, после чего обратиться с заявлением в администрацию района об оформлении земельного участка под объектом недвижимости и выдаче разрешения на строительство нового жилого дома.

Из сообщения главы городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края от 19.01.2018 г. № 4-4/005 следует, что запрашиваемый земельный участок, расположенный в 

<

адрес> под жилым домом № может быть предоставлен в собственность после предоставления правоустанавливающих документов на объект недвижимости (жилой дом). В случае неимения данных документов администрацией рекомендовано обратиться в суд для оформления правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости (жилой дом), необходимых для оформления права собственности на земельный участок. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснил, что он проживает по соседству с ФИО1 с 1977 года. Ему известно, что истец проживает в доме № по 

<

адрес> по настоящее время и занимается содержанием дома. Другие лица, которые бы претендовали на этот дом, ему не известны. 

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО1 является матерью ее мужа ФИО4 Ей известно, что ФИО1 в 1958 году по расписке приобрела дом № по 

<

адрес>, в котором проживает до настоящего времени. Другие лица, которые бы претендовали на этот дом, ей не известны.

Анализируя заявленные исковые требования, давая оценку представленным доказательствам, суд усматривает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец считает владение указанным имуществом со своей стороны правомочным, она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, постоянно проживает в указанном жилом доме. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания в порядке ст. 234 ГК РФ признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество: жилой дом, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края в течение месяца.

Судья

Ванинского районного суда 

Хабаровского края Н.А. Прилепская

Копия верна:

Судья Н.А. Прилепская