Дело № 2-2037/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

26 мая 2017 года г.Барнаул 

Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе: 

Председательствующего судьи Н.В. Ангерман 

при секретаре А.В.Суриной 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула, в котором просили сохранить квартиру№***, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости». 

Требования мотивированы тем, что истцам по праву общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира№***, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи с обременением ее ипотекой. В целях повышения уровня комфорта, истцами были выполнены переустройство и перепланировка указанной квартиры, без получения соответствующих разрешительных документов в установленном порядке. Сущность выполненной перепланировки и переустройства квартиры состоит в следующем: демонтированы ненесущие перегородки с тремя дверными коробками, разделяющие жилую комнату (поз.5), кухню (поз.4), коридор (поз.2) и совмещенный санузел (поз.3); жилая комната (поз.5), площадью 21,5 кв.м. оборудована под гостиную и объединена с зоной кухни (поз.4) площадью 7,4 кв.м., и зоной коридора (поз.2) площадью 4,8 кв.м.; в зоне кухни (поз.4) установлена и подключена раковина; вновь выполненными перегородками из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным полотном организован совмещенный санузел (поз.3) площадью 6,5 кв.м.; в совмещенном санузле (поз.3) установлены и подключены душевая кабина, раковина и унитаз, инженерные коммуникации зашиты листами гипсокартона. После выполненных перепланировки и переустройства площадь квартиры изменилась – общая площадь 46,7 кв.м., в том числе жилая 21,5 кв.м., площадь лоджии 4,8 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» перепланировка и переустройство квартиры №*** по ул. 

<

адрес> не ухудшают работу несущих конструкций и эксплуатацию коммуникаций здания. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых помещений и могут быть признаны допустимыми. На основании изложенного, истцы обратились с указанным иском в суд. 

В судебном заседании истцы ДАННЫЕ ФИО3, ДАННЫЕ ФИО4 настаивали на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным. 

Представитель ответчика Администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому рассмотрение дела оставил на усмотрение суда (л.д.***). 

Представитель третьего лица АКБ «АлтайБизнесБанк» в судебное заседание не явился, извещен посредством почтовой связи. 

Выслушав пояснения истцов, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцам ДАННЫЕ ФИО3, ДАННЫЕ ФИО4 на праве собственности по 1/2 доли принадлежит квартира №***, расположенная по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра прав, договором купли продажи (л.д.6-12). 

На выписке из технического паспорта на квартиру №***, расположенную по адресу 

<

адрес> имеется отметка о самовольной перепланировке (л.д.***). 

В соответствии со ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Из пояснений стороны истца следует, что с целью улучшения жилищных условий в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству без получения соответствующего разрешения. 

Исходя из ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

По смыслу правовых норм перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Письмом Администрации Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ *** истцам отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры №***, расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д.***). 

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, т.е. закон позволяет сохранить в перепланированном или переустроенном состоянии именно жилое помещение. 

Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» установлено, что на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: 

- демонтированы ненесущие перегородки с тремя дверными коробками, разделяющие жилую комнату (поз.5) кухню (поз.4) коридор (поз.2) и совмещенный санузел (поз.3); 

- жилая комната (поз.5) площадью 21,5 кв.м., оборудована под гостиную и объединена с зоной кухни (поз.4) площадью 7,4 кв.м., и зоной коридора (поз.2) площадью 4,8 кв.м.; 

- в зоне кухни (поз.4) установлена и подключена раковина; 

- вновь выполненными перегородками из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным полотном организован совмещенный санузел (поз.3) площадью 6,5 кв.м.; 

- в совмещенном санузле (поз.3) установлены и подключены душевая кабина, раковина и унитаз, инженерные коммуникации зашиты листами гипсокартона. 

Дополнительным обследованием установлено, что под совмещенным санузлом (поз.3) этажом ниже расположены нежилые помещения – санузел и, частично, коридор. 

Все инженерные коммуникации и сантехнические приборы квартиры выполнены в соответствии с нормами и правилами СНиП, находятся в исправном состоянии и соответствуют назначению помещений. 

После перепланировки и переустройства площадь квартиры изменилась следующим образом: общая площадь – 46,7 кв.м., в том числе жилая – 21,5 кв.м., площадь лоджии – 4,8 кв.м. 

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры №*** по 

<

адрес> не ухудшают работу несущих конструкций и эксплуатацию коммуникаций здания. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых помещений и могут быть признаны допустимыми. 

Квартира *** по 

<

адрес> пригодна к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке (л.д.***). 

С учетом технического заключения, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, суд полагает возможным сохранить квартиру №*** по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить квартиру № *** в доме №*** по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, выраженном в следующих работах: демонтированы ненесущие перегородки с тремя дверными коробками, разделяющие жилую комнату (поз.5) кухню (поз.4) коридор (поз.2) и совмещенный санузел (поз.3); жилая комната (поз.5) площадью 21,5 кв.м., оборудована под гостиную и объединена с зоной кухни (поз.4) площадью 7,4 кв.м., и зоной коридора (поз.2) площадью 4,8 кв.м.; в зоне кухни (поз.4) установлена и подключена раковина; вновь выполненными перегородками из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным полотном организован совмещенный санузел (поз.3) площадью 6,5 кв.м.; в совмещенном санузле (поз.3) установлены и подключены душевая кабина, раковина и унитаз, инженерные коммуникации зашиты листами гипсокартона, выполненные согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ выданному АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья Н.В. Ангерман

Решение суда в окончательной форме, принято 29 мая 2017 года.