Дело №2-3305/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03октября 2017 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Валяевой М.А., 

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа о признании жилого дома, домом блокированной застройки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с иском о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков и признании за ФИО2 право собственности на блок №, общей площадью 139,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>а; за ФИО1 право собственности на блок №, общей площадью 139,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истцы мотивировали тем, что ФИО1 и ФИО2, на основании Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на указанном земельном участке был расположен незавершенный строительством объект, площадью застройки 180,8 кв.м, который принадлежит истцам на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой.

В настоящее время, указанный объект незавершенного строительства был достроен, в результате возведен двухэтажный блочный жилой дом, общей площадью 278,4 кв.м, состоящий из двух раздельных блоков-квартир, адрес объекта: 

<

адрес>. 

В доме расположены две квартиры: принадлежащая ФИО2 квартира №, общей площадью 139,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> и принадлежащая ФИО1 квартира №, общей площадью 139,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Квартиры в доме обособлены друг от друга.

В судебном заседании представитель истцов уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Администрации городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, путем вручения судебных повесток.

Третье лицоУправлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, путем вручения судебных повесток.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (в ред. от 02.08.2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено что, что ФИО1 и ФИО2, на основании Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделены земельные участки:

ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, с разрешенным использованием - блокированные жилые дома с блок квартирами на одну семью, на котором расположена квартира №; 

ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, с разрешенным использованием - блокированные жилые дома с блок квартирами на одну семью, на котором расположена квартира №. 

На данных земельных участках возведен двухэтажный блочный жилой дом, общей площадью 278,4 кв.м, состоящий из двух раздельных блоков-квартир, адрес объекта: 

<

адрес>. 

Из пояснений сторон, технических планов следует, что принадлежащие истцам квартиры имеют самостоятельные выходы на обособленный земельный участок, примыкающий к обособленной части жилого дома, назначение земельных участков: земли населенных пунктов. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. 

Согласно сведениям технического паспорта жилого здания, объект недвижимости с инвентарным номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики:

- вид объекта недвижимости - помещение; вид жилого помещения – квартира; - дата постановки на инвентарный учет - ДД.ММ.ГГГГ; - назначение – жилое; - год постройки ДД.ММ.ГГГГ; 2 этажа; адрес - 

<

адрес>; - общая площадь – 278,4 кв.м; - жилая площадь 180,6 кв.м.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером - № в ГКН были внесены на основании представленных документов, а именно заявления № и представленного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании технического паспорта жилого помещения. 

Согласно заключения эксперта АНО "Э" № от ДД.ММ.ГГГГ самовольное строение по адресу: 

<

адрес>, является блокированным двухквартирным жилым домом и соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным обязательным нормам, правилам и требованиям. Сохранение данной самовольной постройки блокированного двухквартирного двухэтажного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК Российской Федерации).

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

По СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» блокированным жилым домом является здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме. Если имеющиеся в доме жилые помещения обеспечивают возможность прямого доступа не к помещениям общего пользования в доме, а, например, выходят на территорию общего пользования, общий земельный участок, то такие жилые помещения не являются квартирами. Следовательно, дом, состоящий из таких помещений, не является многоквартирным домом.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона. 

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

В соответствии со ст.222 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает возможным требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа о признании жилого дома, домом блокированной застройки и признании права собственности, удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа о признании жилого дома, домом блокированной застройки и признании права собственности – удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости - незавершенный строительством объект, общей площадью застройки 180,8 кв.м, условный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение считать основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости - незавершенный строительством объект, общей площадью застройки 180,8 кв.м, условный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Признать за ФИО2 право собственности на Блок № в доме блокированной застройки № по 

<

адрес>, общей площадью 139,4 кв.м.

Данное решение считать основанием для регистрации права собственности ФИО2 на Блок № в доме блокированной застройки № по 

<

адрес>, общей площадью 139,4 кв.м в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Признать за ФИО1 право собственности на Блок № в доме блокированной застройки № по 

<

адрес>, общей площадью 139,0 кв.м.

Данное решение считать основанием для регистрации права собственности ФИО1 на Блок № в доме блокированной застройки № по 

<

адрес>, общей площадью 139,0 кв.м в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на объекты (Блок 1 и Блок 2) с последующей постановкой на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья: Давыдов Д.В.