Дело № 2-113/2019 (№2-1704/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 09 января 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Котюковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что с .. .. ....г. он является собственником жилого дома 1964 года постройки, общей площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, и с .. .. ....г. собственником земельного участка площадью 390,15 кв.м. по адресу: ул.....г......

В период, начиная с ....... по ....... данный жилой дом им был перестроен, т.е. увеличена основная жилая площадь за счет пристройки холодного пристроя А1 (коридор) в отапливаемый общей площадью 6,6 кв.м, пристройки жилого пристроя А2 (прихожая) площадью 11,3 кв.м, и пристроен жилой пристрой A3 - переустройство второго этажа общей площадью 58,1 кв.м без разрешительных на то документов.

В настоящее время площадь дома увеличилась и общая составляет 124,1 кв.м, жилая площадь 75,2 кв.м.

Согласно заключению эксперта №... от .. .. ....г. ИП Г., индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... соответствует параметрам, установленным правилам землепользования и застройки. Жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных санитарно-эпидемиологических норм и правил. Требования нормативных документов, направленных на обеспечение механической, пожарной, санитарно-эпидемиологической, энергетической безопасности - не нарушены. Жилой дом не создает угрозы жизнью и здоровью граждан и не нарушает законных прав интересов третьих лиц.

В соответствии с техническим паспортом, и справкой выданными Центром технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №12 БТИ г. Новокузнецка от .. .. ....г. на жилой дом, инвентаризационная стоимость составляет 411 374 руб.

Просит прекратить его право собственности на объект недвижимости: жилой дом общ площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, находящийся по адресу ул.....г...... Признать за ним право собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 124,1 кв. м, жилая площадь 75,2 кв.м, находящийся по адресу ул.....г......

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснил, что площадь дома увеличилась за счет возведения дополнительного этажа, за пределы фундамента первоначального дома. От собственника земельного участка №... по адресу ул.....г....., жалоб относительно места расположения принадлежащего ему дома не поступало. Также не было каких-либо претензии от иных соседей, поскольку жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 67), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством, направила письменный отзыв, где пояснила, что из топографической съемки усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... расположен вплотную к границе соседнего участка, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д. 75).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Свидетель Ч. в судебном заседании суду показала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Претензий к истцу у нее нет, расположение жилого дома истца не нарушает ее права.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: ул.....г....., общей площадью 48,1 кв.м (л.д. 29), а также земельный участок общей площадью 390,15 кв.м (л.д. 30), разрешенное использование которого: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками.

Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. (л.д. 31-39), общая площадь указанного жилого дома составляет 48,1 кв.м, жилая площадь 37,6 кв.м. 

С ....... года по ....... год жилой дом, расположенный по ул.....г..... был перестроен истцом, а именно: пристроен холодный пристрой А1 (коридор) в отапливаемый, пристроен жилой пристрой A2, пристроен жилой пристрой A3 (л.д. 59). 

Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. (л.д. 40-58), общая площадь указанного жилого дома составляет 124,1 кв.м, жилая площадь 75,2 кв.м. 

Из справки Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка следует, что по данным архива ГП КО ЦТИ на момент инвентаризации от .. .. ....г. стоимость жилого дома, по адресу: ул.....г..... составляет 411 374 руб. (л.д. 60).

В соответствии с заключением эксперта ИП Г. (л.д. 4-28), индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... соответствует параметрам, установленным правилам землепользования и застройки. Жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных санитарно-эпидемиологических норм и правил. Требования нормативных документов, направленных на обеспечение механической, пожарной, санитарно-эпидемиологической, энергетической безопасности - не нарушены. Жилой дом не создает угрозы жизнью и здоровью граждан и не нарушает законных прав интересов третьих лиц.

Жилой дом по ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и пр.) (л.д. 75).

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом площадью 124,1 кв.м делает невозможными регистрацию права собственности на него, распоряжение указанным объектом недвижимости, тем самым нарушаются права ФИО1 как собственника.

Истец открыто владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома по ул.....г....., об изъятии земельного участка к ФИО1 не предъявлялись.

С учетом того, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, Ч., собственник соседнего земельного участка, не возражает против такого расположения, жилой дом не находится на горном отводе, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, ......., на жилой дом общей площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г......

Признать за ФИО1, ......., право собственности на жилой дом общей площадью 124,1 кв.м, жилой площадью 75,2 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Фомина

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2019 года.

Судья Е.А. Фомина