дело № 2-961/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года п. Заиграево 

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Белых Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», администрации МО СП «Талецкое», СНТ «Сувенир» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», администрации МО СП «Талецкое», СНТ «Сувенир» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что в мае 2007 года истцу был выделен заброшенный земельный участок № в СНТ «Сувенир», что подтверждается членской книжкой садовода. Согласно дополнительному перечню ранее учтенных земельных участков СТ «Сувенир», земельный участок № принадлежит на праве собственности ФИО2. Земельный участок пустовал на протяжении нескольких лет, никто за ним не ухаживал.

Определением суда от 16.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

В судебное заседании ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель заявителя, ФИО4, в судебном заседании 25.09.2025 требования искового заявления поддержала в полном объеме.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Сувенир» ФИО5 в судебном заседание 25.09.2025 не возражала против удовлетворения исковых требований пояснила, что истец давно, примерно с 2003 года владеет и пользуется земельным участком по его прямому назначению, ФИО1 постоянно проживает в СНТ «Сувенир» на спорном земельном участке, задолженности по членским взносам не имеет. Участок ухожен. Иных лиц, претендующих на земельный участок, нет. 

Представитель администрации АМО СП «Талецкое» не явился, просили суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» 

Выслушав представителя заявителя, представителя СНТ «Сувенир», изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).В соответствии с пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Решением Заиграевского районного совета народных депутатов от 24.04.1989 №110 «Об отводе земельного участка Улан-Удэнскому опытному заводу художественных изделий и сувениров под размещение коллективного сада» в постоянное пользование Улан-Удэнскому заводу художественных изделий и сувениров под размещение коллективного сада отведен земельный участок общей площадью 15,0 га пашни из земель совхоза «Талецкий».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> отсутствуют.

Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование (п. 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.

Согласно п. «д» ч. 1 статьи 1 Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» бесплатно предоставляются в собственность земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2010, свободные от прав третьих лиц, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы в случае нахождения в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, при наличии документов, установленных ст. 1.2.1 настоящего Закона.

Согласно Выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Сувенир» №1 от 10.05.2007 ФИО1 принят в члены СНТ с предоставлением земельного участка №132.

Как следует из членской книжки, выданной на имя ФИО1, последний с 2007 является членом СНТ «Сувенир».

Согласно дополнительному перечню ранее учтенных земельных участков СТ «Сувенир» по состоянию на 13.03.2009 года, земельный участок № по адресу СТ «Сувенир» принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства № от 29.12.1993.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО6 от 19.09.2025 в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону являет сын- ФИО3. Наследственное имущество состоит из автомобиля марки ХХ

Из справки, пояснений председателя СТ «Сувенир» следует, что ФИО1 проживает на территории СНТ «Сувенир» №, задолженности по членским взносам не имеет, что также пояснила председатель СНТ в судебном заседании.

Свидетель Ч.Л.Н. в судебном заседании пояснила, что ее земельный участок под номером № находится напротив земельного участка истца под номером №. Она пользуется своим земельным участком с 1988 года по настоящее время, ФИО1 пользуется участком примерно с 2003 года, На его участке построен жилой дом, в котором он проживает со своей семьей круглый год. Земельный участок ухоженный, на участке посажены овощи, кустарники. Никто земельным участком, кроме него, не интересовался. По того как земельный участок стал принадлежать истцу, никто им не пользовался, стоял заброшенный. С ФИО2, ФИО3 не знакома.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из пользования семьи истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 612 (+/-87) кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Минеева