Гражданское дело

№ 2-2187/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 26 октября 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании ? доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа с требованием о признании 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., принадлежащая ФИО1 на основании договора купли-продажи от ххх., самостоятельной частью жилого дома с юридическим адресом: ххх, общей площадью ххх 

Обращение в суд мотивировано следующим. На основании договора купли-продажи ? доли индивидуального жилого дома и земельного участка от ххх истице на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, вторая часть дома принадлежит ФИО2 по праву собственности. Домовладение состоит из одного жилого дома общей площадью 62,6 кв. м, расположенного в .... Фактически данная доля в праве представляет собой часть многоквартирного жилого дома, имеет отдельный вход, автономное отопление и пристройки, что так же подтверждается технической документацией и техническим заключением .. МБУ «Градостроительный кадастровый центр». Согласно техническому паспорту недвижимое имущество описано как часть жилого дома, состоящая из кухни и 3 комнат, имеется веранда и отдельный вход. Объект разделен несущей стеной с другой частью дома и общего сообщения между комнатами не имеет. Часть дома имеет печное отопление. Также в личном индивидуальном пользовании имеются надворные постройки - уборная. Истица считает, поскольку дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, то он является многоквартирным, т.е. 1/2 доли в праве на самом деле является правом собственности на самостоятельную изолированную часть многоквартирного жилого дома с адресом: ххх 

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения, просит признать, что ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., принадлежащая ей на основании договора купли-продажи ? доли индивидуального жилого дома и земельного участка от 0.00., является принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимого имущества: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое общей площадью 31,2 кв. м с адресом: ххх В остальном требования мотивировала доводами, изложенными в иске. 

Представитель ответчика – Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Петров Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения признал. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования, заявленные ФИО1, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд, принимая во внимание позиции участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ? доли индивидуального жилого дома и земельного участка от 0.00., истице принадлежит ? доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ... общей площадью ххх (указана площадь всего дома) и ? доля в праве собственности на земельный участок площадью 527 кв.м (л.д.7-8, 9-11). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Судом установлено, что фактически вышеуказанный дом расположен на ..., состоит из двух изолированных помещений, разделенных капитальной стеной. Данное обстоятельство подтверждается технической документацией на дом. 

Согласно техническому заключению МБУ «Градостроительный кадастровый центр» двухквартирный жилой дом по адресу: Депутатская, 20 имеет два отдельных входа, конструкции железобетонных монолитных фундаментов, самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализацию, общую внутреннюю несущую стену, толщина которой не нарушает строительные нормы и правила. Так как помещения двухквартирного жилого дома имеют вышеперечисленные признаки самостоятельных частей, то фактически являются самостоятельными частями согласно СП.54.13330 «Дома многоквартирные», СНиП 31-02-2001 Дома блокированной застройки, следовательно, ? доля двухквартирного жилого дома, обозначенная на плане в осях А-Г, 1-3 может являться самостоятельной частью.

Из сведений технического паспорта по состоянию на 06.06.2017 года на объект недвижимого имущества, принадлежащий истице, следуют его индивидуальные характеристики: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение – жилое, общая площадь ххх (сведений о перепланировке, переоборудовании или реконструкции нет).

Согласно справке от 0.00. .., выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа ? доля жилого дома по ..., значащаяся за ФИО1, в случае признания ее частью жилого дома может иметь почтовый адрес: ххх

Вступившим в законную силу решением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 0.00. признано, что ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., принадлежащая ФИО2 на основании договора купли-продажи от 0.00., является объектом недвижимого имущества: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, общей площадью ххх с адресом: ххх

Таким образом, судом установлено, что ... фактически представляет собой два обособленных помещения с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, не имеющих общего имущества собственников, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, объект недвижимости по ... представляет собой два отдельных помещения, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, т.е. они являются самостоятельными частями дома, в связи с чем суд находит обоснованным утверждение истицы о том, что принадлежащий ей объект недвижимости является частью жилого дома с адресом: Российская Федерация, ..., а потому суд, учитывая мнение участников процесса и добровольное признание заявленных требований представителем ответчика, исследовав письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных требований, считает, что удовлетворение требований ФИО1 возможно как не противоречащее закону, не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании ? доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома удовлетворить.

Признать, что ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., принадлежащая ФИО1 на основании договора купли-продажи от 0.00., является принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимого имущества: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, общей площадью ххх с адресом: Российская Федерация, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2017 года.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2187/2017 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области