Дело № 2-75/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 22 января 2020 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при помощнике судьи Суликаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Ф.А. к администрации городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

И.Ф.А. обратился в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, указывая, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у «Агрофирмы колхоза им. Ленина» 1/2 (

<

адрес>) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес> Право собственности на указанный объект зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. На основании постановления администрации городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, его квартира признана изолированной частью жилого дома. на сегодняшний день понятие «изолированная часть» в законодательстве отсутствует. В 

<

адрес> году своими силами и за счет собственных средств им возведена пристройка к жилому блоку. В результате строительных работ общая площадь жилого дома увеличилась до 77,6 кв. м. В указанном объекте недвижимости он проживает и зарегистрирован с 1995 года. При обращении в администрацию городского поселения 

<

адрес> за выдачей разрешения на реконструкцию ему было отказано, так как законодательством не предусмотрена выдача разрешений на построенные объекты. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать своё право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке. Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>, выполненному Ленинским филиалом МУП «Центральное межрайонное БТИ», на момент обследования основные строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением. Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец И.Ф.А. не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения 

<

адрес> не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3). 

Аналогичная позиция также содержится в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В пункте 26 названного Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, И.Ф.А. принадлежит на праве собственности 1/2 (

<

адрес>) жилого дома, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Ленинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Из справки Ленинского филиала МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире, принадлежащей И.Ф.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи, присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>, 9 

<

адрес>. 

Согласно выписке из постановления администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании изолированными частями жилых домов по городскому поселению 

<

адрес>», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> признан изолированной частью жилого дома по городскому поселению 

<

адрес>. 

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцом в 1995 году проведена реконструкция дома, что привело к увеличению общей и жилой площади.

Истец И.Ф.А. обратился в администрацию городского поселения 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес> однако в выдаче разрешения было отказано, так как реконструкция объекта капитального строительства окончена в 1995 году, выдача разрешения на строительство объекта, факт завершения строительства которого уже подтвержден, федеральным законодательством не предусмотрена.

Из кадастровой выписки о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>, 

<

адрес>, является И.Ф.А.

Из технического паспорта, составленного Ленинским филиалом МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул

<

адрес>, 

<

адрес>, 1995 года постройки, имеет общую площадь 77,6 кв.м., жилую площадь 42,4 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, выполненному МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», на момент обследования (сентябрь 2019 года) основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>, 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что состояние объекта недвижимости соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд считает возможным признать за истцом И.Ф.А. право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,6 кв.м, жилой площадью 42,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования И.Ф.А. к администрации городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за И.Ф.А. право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, №. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.С. Тельбухов 

Копия верна. Судья: