Гражданское дело № 2-4570/2024

74RS0031-01-2024-007610-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего Чернышовой С.С., 

при секретаре Евстигнеевой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Маяк» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

ФИО4 Н О В И Л:

ТСЖ «Маяк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес обезличен>. В данном доме создано ТСЖ «Маяк» для совместного управления комплексом недвижимого имущества. Владельцем специального счета капитального ремонта избрано ТСЖ «Маяк». В период с марта 2015 года по сентябрь 2021 года расчеты по взносам на капитальный ремонт собственникам помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> производил СНО фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». Начиная с 01.10.2021 расчет по взносам на капитальный ремонт производит ТСЖ «Маяк». Ответчик не исполняют обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт в период с 01.03.2015 по 10.04.2024, в связи с чем у нее образовалась в размере 95350,49 руб., пени за период с 01.03.2015 по 10.04.2024 составили 39701,05 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.03.2015 по 10.04.2024 в размере 95350,49 руб., пени за период с 01.03.2015 по 10.04.2024 в размере 39701,05 руб., расходы по оплате госпошлины. (л.д. 4-7, 74-77)

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.11.2023 (л.д. 10), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске. Полагала, что к требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт не подлежит применению срок исковой давности. Представила письменное мнение на возражения ответчика. (л.д. 81-82)

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично. Представила письменные возражения и расчет задолженности, в которых просила применить срок исковой давности. Полагала, что задолженность по взносам на капитальный ремонт не подлежит взысканию с нее, поскольку она не проживает в спорной квартире, в квартире проживает ее бывший супруг. Указала, что пени не подлежат взысканию, поскольку в квитанциях не выставлялись к оплате. (л.д. 57-60, 107-111)

Представитель ответчика ФИО3, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства ответчика, занесенного в протокол судебного заседания, позицию ответчика поддержала.

Протокольным определением от 13.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО5 (л.д. 61-62)

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации (л.д. 36, 87), судом направлялись конверты для извещения, в суд вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения». (л.д. 105-106)

Согласно ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении третьего лица о рассмотрении дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.

В силу ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1.).

Пунктом 1 ст. 541, ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 20-21)

В вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО5 (л.д. 36)

Из разъяснений, изложенных в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ФИО2 является обязанной уплачивать взносы на капитальный ремонт указанного выше жилого дома.

Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области в 2014-2043 годы», в которую вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников жилого помещения с 01.03.2015.

ТСЖ «Маяк» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес обезличен> что не оспаривалось ответчиком. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 от 22.08.2021 принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, о владельце специального счета ТСЖ «Маяк».(л.д. 44-46)

В период с марта 2015 года по ноябрь 2020 года расчеты по взносам на капитальный ремонт собственникам помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> производил СНО фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». С 01.10.2021 расчет по взносам на капитальный ремонт производит ТСЖ «Маяк». СНО фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» передало ТСЖ «Маяк» денежные средства находящиеся на счете и сведения о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 30.09.2021 по каждому жилому помещению, расположенному в д. 

<

адрес обезличен>. (л.д. 39, 50-53, 88-95)

16.07.2021 ТСЖ «Маяк» был открыт специальный банковский счет в ПАО Сбербанк. (л.д. 17, 47)

ФИО2 оплату по взносам на капитальный ремонт не производила должным образом, в связи с чем за период с 01.03.2015 по 30.09.2021 у нее образовалась задолженность, исходя из расчета СНО фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», в размере 36134,56 руб. (л.д. 51, л.д. 90-95)

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 составляет 19514,88 руб. (л.д. 78)

Материалами дела подтверждено, что при начислении платы за капитальный ремонт применялись размеры взносов, установленные Постановлениями Правительства Челябинской области. (л.д. 96-104)

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решении об отказе в иске.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", по смыслу ст.204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 24.09.2023 ТСЖ «Маяк» обращалось к мировому судье судебного участка №8 Орджоникидзевского района г.Магнитогорска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт с ответчика ФИО2 (л.д. 67-70)

03.10.2023 мировым судьей был выдан судебный приказ №2-4140/2023 о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Маяк» задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 по 31.07.2023. (л.д. 71)

Определением мирового судьи от 20.02.2024 данный судебный приказ был отменен в связи с поступлением от должника возражений. (л.д. 72-73)

08.09.2024 ТСЖ «Маяк» обратилось в Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска с настоящим исковым заявлением. (л.д. 18)

Поскольку настоящий иск был подан после истечения 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, то срок исковой давности следует считать с даты подачи искового заявления: следует вычесть 3 года (08.09.2024 – 3 года = 08.09.2021) и время с даты обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа до даты вынесения определения об отмене судебного приказа (24.09.2023 по 20.02.2024, т.е 4 мес. 27 дн. = 11.04.2021)

Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен по платежам за период с 01.03.2015 по 31.03.2021.

Довод представителя истца о невозможности применения срока исковой давности не основан на нормах права.

С учетом применения срока исковой давности задолженность ФИО2 за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 составляет 22693,44 руб., исходя из расчета: 

529,79 * 9 мес. (01.04.2021 по 31.12.2021) = 4767,84 руб.,

622,16 * 12 мес. (01.01.2022 по 31.12.2022) = 7465,92 руб.

689,92 * 12 мес. (01.01.2023 по 31.12.2023) = 8279,04 руб.

726,88 * 3 мес. (01.01.2024 по 31.03.2024) = 2180,64 руб.

Итого 22693,44 руб.

Согласно расчету истца, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика за период с 01.03.2015 по 10.04.2024 составил 39701,05 руб. (л.д. 79-80)

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Введенный постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.02.2022 мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период, предшествующий 01.04.2022 до 01.10.2022.

Расчет пени истцом произведен без учета данных положений, в связи с чем, а также в связи с частичным удовлетворением требований о взыскании суммы задолженности сумма пеней подлежит перерасчету.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 01.01.2024 (в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2022 № 2479) начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию неустойка (пени) на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 22693,44 руб. за период с 11.05.2021 по 10.04.2024 в размере 6400.69 руб., исходя из следующего расчета:

1. на задолженность, возникшую за период с 01.04.2021 по 30.04.2021 в размере 529.76 руб.:

- 11.05.2021 по 09.06.2021 (529.76 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 10.06.2021 по 08.08.2021 (529.76 x 60 x 1/300 x 9.5%) 10,07

- 09.08.2021 по 10.04.2024 (529.76 x (976-184) x 1/130 x 9.5%) 306,61

2. на задолженность, возникшую за период с 01.05.2021 по 31.05.2021 в размере 529.76 руб.:

- 11.06.2021 по 10.07.2021 (529.76 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 11.07.2021 по 08.09.2021 (529.76 x 60 x 1/300 x 9.5%) 10,07

- 09.09.2021 по 10.04.2024 (529.76 x (945-184) x 1/130 x 9.5%) 294,61

3. на задолженность, возникшую за период с 01.06.2021 по 30.06.2021 в размере 529.76 руб.:

- 12.07.2021 по 10.08.2021 (529.76 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 11.08.2021 по 09.10.2021 (529.76 x 60 x 1/300 x 9.5%) 10,07

- 10.10.2021 по 10.04.2024 (529.76 x (914-184) x 1/130 x 9.5%) 282,61

4. на задолженность, возникшую за период с 01.07.2021 по 31.07.2021 в размере 529.76 руб.:

- 11.08.2021 по 09.09.2021 (529.76 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 10.09.2021 по 08.11.2021 (529.76 x 60 x 1/300 x 9.5%) 10,07

- 09.11.2021 по 10.04.2024 (529.76 x (884-184) x 1/130 x 9.5%) 270,99

5. на задолженность, возникшую за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 529.76 руб.:

- 13.09.2021 по 12.10.2021 (529.76 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 13.10.2021 по 11.12.2021 (529.76 x 60 x 1/300 x 9.5%) 10,07

- 12.12.2021 по 10.04.2024 (529.76 x (851-184) x 1/130 x 9.5%) 258,22

6. на задолженность, возникшую за период с 01.09.2021 по 30.09.2021 в размере 529.76 руб.:

- 11.10.2021 по 09.11.2021 (529.76 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 10.11.2021 по 08.01.2022 (529.76 x 60 x 1/300 x 9.5%) 10,07

- 09.01.2022 по 10.04.2024 (529.76 x (823-184) x 1/130 x 9.5%) 247,38

7. на задолженность, возникшую за период с 01.10.2021 по 31.10.2021 в размере 529.76 руб.:

- 11.11.2021 по 10.12.2021 (529.76 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 11.12.2021 по 08.02.2022 (529.76 x 60 x 1/300 x 9.5%) 10,07

- 09.02.2022 по 10.04.2024 (529.76 x (792-184) x 1/130 x 9.5%) 235,38

8. на задолженность, возникшую за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 в размере 529.76 руб.:

- 13.12.2021 по 11.01.2022 (529.76 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 12.01.2022 по 12.03.2022 (529.76 x 60 x 1/300 x 9.5%) 10,07

- 13.03.2022 по 10.04.2024 (529.76 x (760-184) x 1/130 x 9.5%) 222,99

9. на задолженность, возникшую за период с 01.12.2021 по 31.12.2021 в размере 529.76 руб.:

- 11.01.2022 по 09.02.2022 (529.76 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 10.02.2022 по 10.04.2022 (529.76 x (60-10) x 1/300 x 9.5%) 8,39

- 11.04.2022 по 10.04.2024 (529.76 x (731-174) x 1/130 x 9.5%) 215,63

10. на задолженность, возникшую за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 в размере 622.16 руб.:

- 11.02.2022 по 12.03.2022 (622.16 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 13.03.2022 по 11.05.2022 (622.16 x (60-41) x 1/300 x 9.5%) 3,74

- 12.05.2022 по 10.04.2024 (622.16 x (700-143) x 1/130 x 9.5%) 253,24

11. на задолженность, возникшую за период с 01.02.2022 по 28.02.2022 в размере 622.16 руб.:

- 11.03.2022 по 09.04.2022 (622.16 x (30-9) x 0 x 9.5%) 0

- 10.04.2022 по 08.06.2022 (622.16 x (60-60) x 1/300 x 9.5%) 0

- 09.06.2022 по 10.04.2024 (622.16 x (672-115) x 1/130 x 9.5%) 253,24

12. на задолженность, возникшую за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 в размере 622.16 руб.:

- 11.04.2022 по 10.05.2022 (622.16 x (30-30) x 0 x 9.5%) 0

- 11.05.2022 по 09.07.2022 (622.16 x (60-60) x 1/300 x 9.5%) 0

- 10.07.2022 по 10.04.2024 (622.16 x (641-84) x 1/130 x 9.5%) 253,24

13. на задолженность, возникшую за период с 01.04.2022 по 30.04.2022 в размере 622.16 руб.:

- 11.05.2022 по 09.06.2022 (622.16 x (30-30) x 0 x 9.5%) 0

- 10.06.2022 по 08.08.2022 (622.16 x (60-60) x 1/300 x 9.5%) 0

- 09.08.2022 по 10.04.2024 (622.16 x (611-54) x 1/130 x 9.5%) 253,24

14. на задолженность, возникшую за период с 01.05.2022 по 31.05.2022 в размере 622.16 руб.:

- 14.06.2022 по 13.07.2022 (622.16 x (30-30) x 0 x 9.5%) 0

- 14.07.2022 по 11.09.2022 (622.16 x (60-60) x 1/300 x 9.5%) 0

- 12.09.2022 по 10.04.2024 (622.16 x (577-20) x 1/130 x 9.5%) 253,24

15. на задолженность, возникшую за период с 01.06.2022 по 30.06.2022 в размере 622.16 руб.:

- 11.07.2022 по 09.08.2022 (622.16 x (30-30) x 0 x 9.5%) 0

- 10.08.2022 по 08.10.2022 (622.16 x (60-53) x 1/300 x 9.5%) 1,38

- 09.10.2022 по 10.04.2024 (622.16 x 550 x 1/130 x 9.5%) 250,06

16. на задолженность, возникшую за период с 01.07.2022 по 31.07.2022 в размере 622.16 руб.:

- 11.08.2022 по 09.09.2022 (622.16 x (30-30) x 0 x 9.5%) 0

- 10.09.2022 по 08.11.2022 (622.16 x (60-22) x 1/300 x 9.5%) 7,49

- 09.11.2022 по 10.04.2024 (622.16 x 519 x 1/130 x 9.5%) 235,97

17. на задолженность, возникшую за период с 01.08.2022 по 31.08.2022 в размере 622.16 руб.:

- 12.09.2022 по 11.10.2022 (622.16 x (30-20) x 0 x 9.5%) 0

- 12.10.2022 по 10.12.2022 (622.16 x 60 x 1/300 x 9.5%) 11,82

- 11.12.2022 по 10.04.2024 (622.16 x 487 x 1/130 x 9.5%) 221,42

18. на задолженность, возникшую за период с 01.09.2022 по 30.09.2022 в размере 622.16 руб.:

- 11.10.2022 по 09.11.2022 (622.16 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 10.11.2022 по 08.01.2023 (622.16 x 60 x 1/300 x 9.5%) 11,82

- 09.01.2023 по 10.04.2024 (622.16 x 458 x 1/130 x 9.5%) 208,23

19. на задолженность, возникшую за период с 01.10.2022 по 31.10.2022 в размере 622.16 руб.:

- 11.11.2022 по 10.12.2022 (622.16 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 11.12.2022 по 08.02.2023 (622.16 x 60 x 1/300 x 9.5%) 11,82

- 09.02.2023 по 10.04.2024 (622.16 x 427 x 1/130 x 9.5%) 194,14

20. на задолженность, возникшую за период с 01.11.2022 по 30.11.2022 в размере 622.16 руб.:

- 12.12.2022 по 10.01.2023 (622.16 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 11.01.2023 по 11.03.2023 (622.16 x 60 x 1/300 x 9.5%) 11,82

- 12.03.2023 по 10.04.2024 (622.16 x 396 x 1/130 x 9.5%) 180,04

21. на задолженность, возникшую за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 в размере 622.16 руб.:

- 11.01.2023 по 09.02.2023 (622.16 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 10.02.2023 по 10.04.2023 (622.16 x 60 x 1/300 x 9.5%) 11,82

- 11.04.2023 по 10.04.2024 (622.16 x 366 x 1/130 x 9.5%) 166,4

22. на задолженность, возникшую за период с 01.01.2023 по 31.01.2023 в размере 689.92 руб.:

- 13.02.2023 по 14.03.2023 (689.92 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 15.03.2023 по 13.05.2023 (689.92 x 60 x 1/300 x 9.5%) 13,11

- 14.05.2023 по 10.04.2024 (689.92 x 333 x 1/130 x 9.5%) 167,89

23. на задолженность, возникшую за период с 01.02.2023 по 28.02.2023 в размере 689.92 руб.:

- 13.03.2023 по 11.04.2023 (689.92 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 12.04.2023 по 10.06.2023 (689.92 x 60 x 1/300 x 9.5%) 13,11

- 11.06.2023 по 10.04.2024 (689.92 x 305 x 1/130 x 9.5%) 153,77

24. на задолженность, возникшую за период с 01.03.2023 по 31.03.2023 в размере 689.92 руб.:

- 11.04.2023 по 10.05.2023 (689.92 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 11.05.2023 по 09.07.2023 (689.92 x 60 x 1/300 x 9.5%) 13,11

- 10.07.2023 по 10.04.2024 (689.92 x 276 x 1/130 x 9.5%) 139,15

25. на задолженность, возникшую за период с 01.04.2023 по 30.04.2023 в размере 689.92 руб.:

- 11.05.2023 по 09.06.2023 (689.92 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 10.06.2023 по 08.08.2023 (689.92 x 60 x 1/300 x 9.5%) 13,11

- 09.08.2023 по 10.04.2024 (689.92 x 246 x 1/130 x 9.5%) 124,03

26. на задолженность, возникшую за период с 01.05.2023 по 31.05.2023 в размере 689.92 руб.:

- 13.06.2023 по 12.07.2023 (689.92 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 13.07.2023 по 10.09.2023 (689.92 x 60 x 1/300 x 9.5%) 13,11

- 11.09.2023 по 10.04.2024 (689.92 x 213 x 1/130 x 9.5%) 107,39

27. на задолженность, возникшую за период с 01.06.2023 по 30.06.2023 в размере 689.92 руб.:

- 11.07.2023 по 09.08.2023 (689.92 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 10.08.2023 по 08.10.2023 (689.92 x 60 x 1/300 x 9.5%) 13,11

- 09.10.2023 по 10.04.2024 (689.92 x 185 x 1/130 x 9.5%) 93,27

28. на задолженность, возникшую за период с 01.07.2023 по 31.07.2023 в размере 689.92 руб.:

- 11.08.2023 по 09.09.2023 (689.92 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 10.09.2023 по 08.11.2023 (689.92 x 60 x 1/300 x 9.5%) 13,11

- 09.11.2023 по 10.04.2024 (689.92 x 154 x 1/130 x 9.5%) 77,64

29. на задолженность, возникшую за период с 01.08.2023 по 31.08.2023 в размере 689.92 руб.:

- 11.09.2023 по 10.10.2023 (689.92 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 11.10.2023 по 09.12.2023 (689.92 x 60 x 1/300 x 9.5%) 13,11

- 10.12.2023 по 10.04.2024 (689.92 x 123 x 1/130 x 9.5%) 62,01

30. на задолженность, возникшую за период с 01.09.2023 по 30.09.2023 в размере 689.92 руб.:

- 11.10.2023 по 09.11.2023 (689.92 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 10.11.2023 по 08.01.2024 (689.92 x 60 x 1/300 x 9.5%) 13,11

- 09.01.2024 по 10.04.2024 (689.92 x 93 x 1/130 x 9.5%) 46,89

31. на задолженность, возникшую за период с 01.10.2023 по 31.10.2023 в размере 689.92 руб.:

- 13.11.2023 по 12.12.2023 (689.92 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 13.12.2023 по 10.02.2024 (689.92 x 60 x 1/300 x 9.5%) 13,11

- 11.02.2024 по 10.04.2024 (689.92 x 60 x 1/130 x 9.5%) 30,25

32. на задолженность, возникшую за период с 01.11.2023 по 30.11.2023 в размере 689.92 руб.:

- 11.12.2023 по 09.01.2024 (689.92 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 10.01.2024 по 09.03.2024 (689.92 x 60 x 1/300 x 9.5%) 13,11

- 10.03.2024 по 10.04.2024 (689.92 x 32 x 1/130 x 9.5%) 16,13

33. на задолженность, возникшую за период с 01.12.2023 по 31.12.2023 в размере 689.92 руб.:

- 11.01.2024 по 09.02.2024 (689.92 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 10.02.2024 по 09.04.2024 (689.92 x 60 x 1/300 x 9.5%) 13,11

- 10.04.2024 по 10.04.2024 (689.92 x 1 x 1/130 x 9.5%) 0,5

34. на задолженность, возникшую за период с 01.01.2024 по 31.01.2024 в размере 726,88 руб.:

- 12.02.2024 по 12.03.2024 (726.88 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 13.03.2024 по 10.04.2024 (726.88 x 29 x 1/300 x 9.5%) 6,68

35. на задолженность, возникшую за период с 01.02.2024 по 29.02.2024 в размере 726,88 руб.:

- 11.03.2024 по 09.04.2024 (726.88 x 30 x 0 x 9.5%) 0

- 10.04.2024 по 10.04.2024 (726.88 x 1 x 1/300 x 9.5%) 0,23

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года N 263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Суд полагает, что с учетом фактических обстоятельств дела, соотношения суммы неустойки и величины нарушенного обязательства, длительности неисполнения обязательства, возможных финансовых последствии для каждой из сторон, компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 может быть уменьшена с 6400,69 руб. до 3100,00 руб., что не ниже размера, предусмотренного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за тот же период, по мнению суда, соразмерно последствиям нарушения обязательств и соотносимо с объемом защищаемого права.

Всего с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 25793,44 руб. (22693,44 руб. + 3100 руб.)

Довод ответчика и представителя ответчика, что пени не подлежат удовлетворению, поскольку не выставлялись к отплате в квитанциях, суд находит не подлежащим удовлетворению.

Согласно абз. 2 п. 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю.

По мнению суда, отсутствие в квитанциях об оплате коммунальных услуг сведений о начислении пени не освобождает ответчика как собственника квартиры от обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в случае несвоевременной оплаты - обязанности по уплате пени.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 3147 руб. (л.д. 9)

Учитывая, что судом исковые требования удовлетворены частично на 29,6% (29084,13 руб. х 100: 98232,40 руб.), с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 931,51 руб. (3147 х 29,6%).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Маяк» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

номер обезличен>) в пользу ТСЖ «Маяк» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 22693 руб. 44 коп., пени за период с 11 мая 2021 года по 10 апреля 2024 года в размере 3100 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 931 руб. 51 коп., всего взыскать 26724 руб. 95 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2024 года