Дело №2-120/2021

УИД 57RS0003-01-2021-000177-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 года пгт. Глазуновка 

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Сухова Ю.Т.,

при секретаре судебного заседания Тамарковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры. 

В обоснование требований указав, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, согласно которому истец продал, а ответчик приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, принадлежавшую истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> вышеуказанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Орловской области. Учитывая, что вышеуказанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по 

<

адрес>, расчет за квартиру указанный в пункте 4 и 5 Договора ответчиком не осуществлялся и не осуществляется до настоящего времени. Денежная сумма 

<

данные изъяты> покупателем продавцу не выплачена. Считает, что неоплата ответчиком истцу по Договору является существенным нарушением договора. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ответчику ФИО2 по адресу регистрации была направлена досудебная претензия, для урегулирования сложившейся ситуации в досудебном порядке путем соглашения сторон, однако ФИО2 ответила отказом на претензию отказом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, что подписано собственноручно. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между истцом и ответчиком; признать прекращенным право собственности ответчика на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Орловской области осуществить прекращение права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ответчиком и осуществить регистрацию права собственности на указанную квартиру за истцом; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явилась.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 по доверенности, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился. От представителя истца Шмидта В.В. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объеме, и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явилась. От нее поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился. Третье лицо о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Статьей 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю жилое помещение, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 3 указанного Договора, квартира продается за 

<

данные изъяты> за счет собственных средств покупателя с рассрочкой платежа. Соглашение о цене квартиры и расчете между продавцом и покупателем является существенным условием настоящего договора.

Согласно п. 4 указанного Договора, покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, путем ежемесячного перевода денег продавцу и производится в следующем порядке: денежные средства покупателем перечисляются продавцу ежемесячно в установленной фиксированной сумме 

<

данные изъяты> до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> каждого месяца начиная с даты подписания договора в безналичном порядке на расчетный счет продавца. 

Согласно п. 7 указанного Договора, квартира передается покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.

Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> ответчиком истцу не выплачена.

Ответчик свои обязательства по договору не исполняет. 

Таким образом, требования о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению.

Ответчиком ФИО2 предоставлено заявление о признании исковых требований (л.д. 

<

№>).

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска ответчиком ФИО2 разъяснены ей и понятны, о чем указано в её заявлении. 

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом вышеизложенного с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять признание иска ответчиком ФИО2.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. за номером 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 года.

Председательствующий Ю.Т. Сухов