Дело № 2-4383/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Ереминой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Силен» о защите прав потре

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Силен» о защите прав потребителя, в обоснование указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участник) и ответчиком ООО «Силен» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно договору, ООО «Силен» обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: 

<

адрес> а также передать для оформления в собственность Участника 40,11 квадратных метров общей площади жилья, включающую площадь помещений вспомогательного характера, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, в том числе лоджии, а также места общего пользования. Указанная общая площадь жилья соответствует площади однокомнатной квартиры № на 11-ом этаже указанного жилого дома. Общая сумма долевого участия в строительстве по договору составляет 1524 180 руб. Оплата по договору была произведена в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1.2 договора срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию - 3-й квартал 2016 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.6 договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - передать квартиру, с учетом данных технической паспортизации объекта строительства, для оформления в собственность участника путем составления и подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный Договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику, в которой просили, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Претензионные требования ответчиком не удовлетворены. 

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена.

Просит, с учетом уточнения иска, в судебном порядке взыскать с ООО «Силен» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 272 929, 83 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., судебные расходы по делу 12 092, 60 руб., штраф. 

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал и дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске. 

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил следующее. Принятие решения о продлении разрешения на строительство было вызвано следующими объективными причинами: при разработке проекта строительства проектная организация при расчете сроков строительства брала за основу, что работы будут выполняться в две смены, однако Законом Ульяновской области № 121-30 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых мерах по обеспечению покоя граждан и тишины в ночное время» определен период ночного времени с 23.00 до 07.00 часов, в течение которого не допускается осуществление ремонтных, строительных, погрузочно-разгрузочных и подобных работ, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины, что технологически исключает строительные работы, связанные со строительством дома и делает невозможным проведение работ в 2 смены, что продлевает срок строительства; кроме того, законное основание продления сроков окончания строительства было вызвано объективными причинами в виде исключительно неблагоприятных погодных условий, а именно в январе, феврале, декабре 2014 г., январе, феврале, декабре 2015 г., январе 2016 г. устанавливалась низкая температура (морозы от минус 15 градусов и ниже), что препятствовало производству строительных работ. Кроме того, обстоятельствами, носящими исключительный характер являются дополнительные работы по замерам вибрационных воздействий от забивки свай на существующие двух и четырех этажные жилые здания, связанные с обеспечением его безопасной эксплуатации, что подтверждается справкой проектной организацией № от ДД.ММ.ГГГГ, при устройстве свайных фундаментов в связи со сложными геологическими условиями возникла необходимость проведения повторных инженерных изысканий на части площадки, при установке башенного крана вблизи с существующим жилым домом согласование с жильцами этого дома вызвало задержку производства работ. Истцу было направлено уведомление о продлении срока строительства и содержалось приглашение для заключения дополнительного соглашения о переносе сроков объекта, однако Истец не стал заключать дополнительное соглашение о переносе срока. Действия Застройщика свидетельствуют о добросовестности его намерений, как изначально заинтересованного в исполнении условий договора. В связи с тем, что причина переноса срока сдачи объекта в эксплуатацию кроется исключительно и объективно в особенностях технологического процесса при производстве работ, обоснованно считают, что неустойка в указанном размере явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств. Ходатайствовал о применении к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положений ст.333 ГК РФ в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, определил рассмотреть дело по существу при данной явке. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «Силен» был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно договору, ООО «Силен» обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: 

<

адрес>, а также передать для оформления в собственность Участника 40,11 квадратных метров общей площади жилья, включающую площадь помещений вспомогательного характера, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, в том числе лоджии, а также места общего пользования. Указанная общая площадь жилья соответствует площади однокомнатной квартиры № на 11-ом этаже указанного жилого дома. Общая сумма долевого участия в строительстве по договору составляет 1524 180 руб. Оплата по договору была произведена в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1.2 договора срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию - 3-й квартал 2016 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 3.1.6 договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - передать квартиру, с учетом данных технической паспортизации объекта строительства, для оформления в собственность участника путем составления и подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени квартира истцу по акту-приема передачи не передана.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договорными условиями, правовыми актами и обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Истолкование условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства как определяемом моментом фактического ввода объекта в эксплуатацию, но без учета условия того же договора о том, когда объект должен быть введен в эксплуатацию, не только противоречит статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, но и фактически означает, что застройщик не связан установленными договором сроками строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию, а предусмотренная законом и договором неустойка в целом не стимулирует его к исполнению своих обязательств.

Вместе с тем, срок передачи застройщиком квартиры напрямую зависит от срока ввода дома в эксплуатацию, поскольку установлен двухмесячный срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Договором между сторонами установлен срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию – 3-й квартал 2016 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.2, 3.1.6 Договора).

Исходя из ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок должен быть указан конкретный, либо определен календарной датой или истечением периода времени, т.е. должен быть определен конечный срок исполнения, и срок не может быть ориентировочным, при установлении которого невозможно определить конечный срок завершения строительства и, соответственно, определить срок передачи застройщикам объекта строительства. В таком случае существенное условие договора о сроке передачи будет считаться несогласованным.

Суд исходит из того, что срок завершения строительства является существенным условием договора, значимым для истца и обязательным для ответчика. Как видно из материалов дела, жилой дом не введен в эксплуатацию в планируемый срок. С учетом этого, проанализировав положения п. 3.1.2, 3.1.6 договора, суд полагает, что датой передачи объекта истцу необходимо считать – ДД.ММ.ГГГГ, тем самым ответчик нарушил срок передачи объекта строительства.

Доказательств того, что истец уклонялся от приемки объекта, либо с ним были согласованы новые сроки сдачи объекта, ответчиком суду не представлено.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда исходя из ключевой ставки 8,5%. 

Суд соглашается с данным требованием истца и полагает, что обоснованный размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( за 316 дней).

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ООО «Силен» неустойки по день передачи объекта долевого строительства, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Размер неустойки составит 272 929, 83 руб. ( 1 524 180 руб. Х 8,5%/300 х 2 х 316 дней). 

При этом, доводы ответчика об обоснованности продления сроков строительства многоквартирного жилого дома и ходатайство уменьшении размера неустойки в данном случае не может быть удовлетворено на основании следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Однако в нарушение указанных норм ответчиком не приведены убедительные мотивы, обосновывающие допустимость уменьшения размера рассчитанной неустойки либо освобождения от ее взыскания, не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.

При этом суд также учитывает, что длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств составила 212 день и момент сдачи дома в эксплуатацию на настоящий момент представляется неясным, а также принимаются во внимание и цена договоров участия в долевом строительстве объектов.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд находит, что права истца как потребителя были нарушены по вине ответчика, ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда сами по себе являются обоснованными.

Однако, с учетом обстоятельств данного гражданского дела, учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, вызванных длительным неисполнением ответчиком своих обязательств, а также отсутствие каких-либо существенных физических или нравственных страданий истца, связанных с невыполнением ответчиком своих обязательств по своевременной сдаче дома в эксплуатацию, и наличием у истца другого жилого помещения, в котором она зарегистрирована и проживает, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 4 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика ООО «Силен» штрафа в пользу истца. 

Штраф по своей природе носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, подлежащий взысканию штраф в размере 138 464, 91 руб. не соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, нарушает баланс интересов сторон, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа до 30 000 руб..

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 229 руб. 29 коп. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум ВС РФ в п.12 постановлении №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Согласно п.13 постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

На основании изложенного, ст.100 ГПК РФ, принимая во внимание категорию рассмотренного дела, продолжительность его рассмотрения судом, ценность защищаемого права, объем произведенной представителем истцов работы по представлению интересов истцов (составление претензии, иска, участие при подготовке к рассмотрению дела, в одном судебном заседании), разумность расходов на оплату услуг представителя, суд полагает, что размер судебных расходов за услуги представителя в сумме 5 000 руб. будет в данном случае является обоснованным и разумным. 

Кроме того, в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы за оформление доверенности в сумме 1 900 руб., почтовые расходы по направлению претензии в сумме 192 руб. 60 коп. Общая сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составит 7 092 руб. 60 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Силен» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 272 929 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в сумме 4 000 руб., штраф в сумме 30 000 руб., судебные расходы в сумме 7 092 руб. 60 коп. 

В остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Силен» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 229 руб. 29 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Алексеева