Дело № 2-2550/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.Ф. Давлетшиной, 

при секретаре Э.Ф. Закиеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», Товариществу собственников недвижимости «На Пушкина» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение, обязании производить отдельные начисления оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 ООО «Управляющая компания Вахитовского района» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение, обязании производить отдельные начисления оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование указав, что является собственном 1/3 доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... Доля в праве на указанное жилое помещение в размере 2/3 принадлежит ФИО3 Как указывает истец, между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение относительно оплаты жилищно-коммунальных услуг. На основании изложенного истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 1/3 доли, за ФИО3 2/3 доли; обязать ООО «Управляющая компания Вахитовского района» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: ...; обязать ООО «Управляющая компания Вахитовского района» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО4 2/3 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Протокольным определением Вахитовского районного суда г. Казани от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСН «На Пушкина». 

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчики ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и ТСН «На Пушкина» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третье лицо без самостоятельных требований МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г. Казани» в судебное заседание явку представителей не обеспечило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах, по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ... в ..., ответчик ФИО3 является сособственником 2/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. 

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, между истцом и ответчиком ФИО3 во внесудебном порядке не достигнута договоренность об определении порядка и способа оплаты содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг, имеется спор по вопросу внесения платы, между ними не определен размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. 

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО4, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: - за ФИО1 1/3 доли, - за ФИО3 2/3 доли. 

Данное решение с момента вступления в законную силу является основанием для формирования Единым Расчетным Центром г. Казани (его филиалом ТО «Аметьево») отдельных платежных документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг на прежний лицевой счет, но по разным кодам плательщиков.

При этом в иске к ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и ТСН «На Пушкина» об обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и обязании производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг истцу следует отказать.

В удовлетворении исковых требований к ТСН «На Пушкина» следует отказать, поскольку из ответа Заместителя руководителя Исполкома г.Казани ФИО5 от ... исх.... следует, что управление домом осуществляется ООО «УК Вахитовского района».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 1/3 доли, за ФИО3 2/3 доли.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение с момента вступления его в законную силу является основанием для формирования Единым Расчетным Центром г. Казани (его филиалом ТО «Аметьево») отдельных платежных документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг на прежний лицевой счет, но по разным кодам плательщиков.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья А.Ф.Давлетшина