66RS0016-01-2024-002071-52

Дело № 2-284/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 02.04.2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием представителя истцов ФИО1, при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Артемовского муниципального округа о признании объекта незавершенного строительства объектом капитального строительства - нежилым зданием, о признании права долевой собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, в 20 метрах по направлению на запад от жилого 

<

адрес>, объектом капитального строительства – нежилое здание, общей площадью 207,4 кв.м., о признании за каждым из истцов права собственности на 1/2 доли нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 20 метрах по направлению на запад от жилого 

<

адрес>, общей площадью 207,4 кв.м.

В обоснование исковых требований истцы ФИО2, ФИО3 в иске указали, что 25.09.2024 они приобрели объект незавершенного строительства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в 20 метрах по направлению на запад от жилого 

<

адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером: №. Фактически данный объект был достроен, истцы только сделали косметический ремонт. Разрешение на строительство от № № от 29.08.2012 было получено предыдущими собственниками. Истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства Артемовского городского округа за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получили отказ. В связи с чем, вынуждены были обратиться в суд. Согласно экспертному заключению от 01.12.2024, объект капитального строительства является недвижимым имуществом, соответствует градостроительным нормам и нормативам, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, предоставлен в составе с документами на объект незавершенного строительства и земельный участок. 

Истцы ФИО2, ФИО3 извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились без указания причин (л.д. 141, 142). 

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 5), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 139). 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что 29.08.2012 Комитетом по Архитектуре и градостроительству Артемовского городского округа ФИО, ФИО выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства - магазина непродовольственных товаров по адресу: 

<

адрес>, в 20 метрах по направлению на запад от жилого 

<

адрес>, со сроком действия до 29.08.2015, продленным до 06.08.2018 (л.д. 144).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2024, собственниками объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 20 метрах по направлению на запад от жилого 

<

адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждый, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 50%, государственная регистрация права произведена 25.09.2024 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2024 (л.д. 12-16).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2024, сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 20 метрах по направлению на запад от жилого 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство объекта торговли (магазин), отсутствуют, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды на срок с 14.07.2023 по 14.07.2026 в пользу ФИО2, ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от 14.07.2023 №-з (л.д. 113-115).

Из технического плана здания от 03.10.2024, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 20 метрах по направлению на запад от жилого 

<

адрес>, следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 20 метрах по направлению на запад от жилого 

<

адрес>, в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №. Строительство объекта недвижимости – нежилого здания завершено в 2024 году, общая площадь составляет 207,4 кв.м., количество этажей – 1, объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: № (л.д. 17-38).

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации Артемовского городского округа от 26.11.2024 №, в соответствии с выпиской ЕГРН от 03.10.2024 объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 20 метрах по направлению на запад от жилого 

<

адрес>, состоит на учете как объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №. Площадь застройки 225,8 кв.м. Срок действия разрешения на строительство данного объекта истек ДД.ММ.ГГГГ, выдача повторного разрешения на строительство не представляется возможным в связи с тем, что объект незавершенного строительства в настоящее время является объектом завершенного строительства (л.д. 145). 

Согласно техническому обследованию ООО «ИсетьЭлектро» от 01.12.2024, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 20 метрах по направлению на запад от жилого 

<

адрес>, является капитальным строением, поскольку не соответствует признакам некапитальности, указанным в ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 73-112). 

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ФИО3 приобретен в собственность объект незавершенного строительства, общей площадью 207,4 кв.м. в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 20 метрах по направлению на запад от жилого 

<

адрес>, отвечающего по признакам объекту капитального строительства, что позволяет суду признать его недвижимым имуществом. 

При этом, его строительство осуществлено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, новая постройка имеет эксплуатационную надежность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из результатов представленного соответствующего экспертного заключения, доказательств обратного суду не представлено, что позволяет суду удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 66:02:1401002:1022, по адресу: 

<

адрес>, в 20 метрах по направлению на запад от жилого 

<

адрес>, объектом капитального строительства – нежилое здание, общей площадью 207,4 кв.м.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 20 метрах по направлению на запад от жилого 

<

адрес>, общей площадью 207,4 кв.м.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 20 метрах по направлению на запад от жилого 

<

адрес>, общей площадью 207,4 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3(

<

данные изъяты>) на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 20 метрах по направлению на запад от жилого 

<

адрес>, общей площадью 207,4 кв.м., в указанных долях. 

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.

<

адрес>