Дело № 2-4603/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Приморскому краю, о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ приобрел у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи гаражный бокс XXXX в ГК «Строитель-2», расположенном по адресу: XXXX. Стоимость гаражного бокса определена сторонами сделки в 43 500 рублей, оплата произведена в полном объеме. В установленном законом порядке сделка купли-продажи гаражного бокса не регистрировалась, на обращение истца к ответчику по месту его предполагаемого жительства ответ не получен. С момента совершения сделки истец владеет гаражом, несет все необходимые расходы, право пользования и владения гаражом никем не оспаривается. 

Просит зарегистрировать его право собственности на гаражный бокс XXXX в ГК «Строитель-2», расположенном по адресу: XXXX на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГ. 

В судебном заседании истец на иске настаивал, пояснил, что не оформил право собственности на гараж в т.ч. и по причине отбытия наказания в исправительном учреждении. Он является членом ГК «Строитель-2» и его председателем. Разыскать ответчика ему не удалось.

Ответчики, извещавшиеся о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Управление Росреестра по Приморскому краю просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации "Об исполнительном производстве", также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Обстоятельства заключения ДД.ММ.ГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) договора купли – продажи, по которому покупатель приобрел у продавца в свою собственность гаражный бокс XXXX в ГК «Строитель-2», расположенном по адресу: XXXX за 43 500 рублей, факт передачи и получения ответчиком денежной суммы за продажу объекта - подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей.

В судебном заседании установлено, что с момента совершения сделки истец владеет указанным гаражным боксом, является членом ГК «Строитель-2» и председателем кооператива, задолженности по паевым, членским и целевым взносам не имеет. Давность владения истцом гаражного бокса составляет более 17 лет. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении указанного имущества, не проявляли к нему интереса, тем самым оснований сомневаться в заключении договора купли-продажи гаражного бокса, не имеется.

Истцом предприняты меры к регистрации сделки, однако местонахождение ФИО2 не установлено. 

По данным регистрационной службы данный ответчик зарегистрированным на территории Приморского края не значится. 

При таких обстоятельствах в силу вышеприведенных нормативных положений исковые требования подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать право собственности ФИО1 на гаражный бокс XXXX в ГК «Строитель-2», расположенном по адресу: XXXX, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2018.