Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Химки 

<

адрес> 02 октября 2020 года

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи - Колмаковой И.Н., 

при секретаре - Чирковском Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

<

№ обезличен> по иску ФИО1 к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и о ее сносе, 3-е лицо – администрация г.о. Химки 

<

адрес>, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и о ее сносе, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> и 59/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Собственником 19/100 долей в праве собственности на данный жилой дом является ФИО2, собственником 22/100 долей – ФИО5

Как указано в иске, на протяжении длительного времени сложился фактический порядок пользования жилым домом: помещением квартиры № 1 пользуется семья ФИО5, помещением квартиры № 2 – ФИО2, помещением квартиры № 3 – ФИО1

По утверждению истца, ответчиком самовольно, без согласования с другими собственниками, без регистрации в установленном законом порядке возведена пристройка общей площадью 28,6 кв.м., нарушающая правила пожарной безопасности и интересы истца, поскольку полностью перекрыт свет к одному из окон части жилого дома, которой пользуется истец, в промежутке между пристройкой и основной стеной дома (примерно 0,58 м) скапливаются снег и мусор. 

На основании изложенного, истец просит суд признать пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, возведенную ФИО2, самовольным капитальным строением, обязать ответчика принять меры к сносу данной самовольно возведенной пристройки. 

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и его представитель в судебном заседании подтвердили, что ответчиком в 2006 году была возведена пристройка к жилому дому. На претензию истца о сносе незаконно возведенной пристройки ответчик письмом от 

<

дата> уведомил истца о том, что демонтирует пристройку в теплое время года – в апреле-мае 2020 года. Более того, до предъявления иска ответчиком предпринимались меры по демонтажу спорной пристройки: заключен договор с ООО «ТопсДом» по строительству хозблока, чтобы обеспечить хранение вещей, находящихся в спорной пристройке, обратился в банк для оформления кредита. Письменные возражения на иск поддержали. 

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие..

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-его лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от 

<

дата>, заключенного между ФИО6 и ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 

<

дата> № 

<

№ обезличен>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, собственниками жилого дома по вышеуказанному адресу являются: ФИО2 – 19/100 долей в праве собственности, ФИО5 – 22/100 доли, ФИО7 – 59/100 долей. 

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> подтверждено, что наследником 59/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО7, умершей 

<

дата>, является ФИО1

Как установлено судом и не отрицалось ФИО2, им самовольно, без регистрации в установленном законом порядке возведена пристройка к дому по указанному адресу общей площадью 28,6 кв.м., которую ответчик готов демонтировать. 

Данное обстоятельство подтверждено заключением эксперта от 

<

дата> № 

<

№ обезличен> в области строительно-технического и землеустроительного экспертного исследования, составленным ООО «ЦСЭ «СК Эксперт» по определению Химкинского городского суда по гражданскому делу № 

<

№ обезличен> по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, перераспределению земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

С учетом изложенного, учитывая также то, что ответчик не отрицал в судебном заседании, что спорная пристройка является самовольной, действия ответчика по строительству пристройки квалифицируются, по мнению суда, как самовольное строительство.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Любой объект с точки зрения действующих нормативных предписаний должен создаваться с учетом природного комплекса города, его планировочной структуры, архитектурного облика и ландшафта. Одновременно должны быть обеспечены безопасность населения, территории, а также охрана окружающей среды. Масштабность градостроительных задач и необходимость подчинения процесса строительства строгому порядку и правилам предопределили необходимость создания императивных норм, регламентирующих создание объектов капитального строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение.

В данном случае, как следует из заключения кадастрового инженера Кадастровой компании ВИТА ХАУЗ от 2019 г., расстояние между основным строением – жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, и пристройкой, возведенной ответчиком, составляет 0,58 м.

СНиП от 

<

дата> предусматривает, что все постройки и пристройки должны быть огнестойкими, не провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – например, образование плесени на стенах и сырости, а кроме того, расстояние от пристроенной постройки должно составлять 1,5 м от жилого дома. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что действия ответчика свидетельствуют о нарушении градостроительных и строительных норм и правил при возведения к жилому дому пристройки в связи с чем, суд считает возможным обязать ФИО2 снести самовольно возведенную пристройку к жилому дому в разумный срок, который определяется с учетом конкретных обстоятельств дела в три месяца, со дня вступления решения суда в законную силу

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать пристройку к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, возведенную ФИО2, самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенную пристройку к жилому дому по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>.

УИД 

<

№ обезличен>