Дело № 2-1058/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.12.2019 г. Амурск Хабаровский край 

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Василенко Ю.С., 

с участием истца ФИО1, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, действующей на основании доверенности от 29.10.2019 № 42/4288 сроком действия по 31.12.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, пом.3, примыкает к ГСК № 46, в районе бывших теплиц, мотивируя свои требования тем, что 03.10.1991 ФИО4 приобрел указанный выше гараж у ФИО2; земельный участок, расположенный под гаражом находится в собственности Российской Федерации; она стала совместно проживать с ФИО4 с 1997 г. и вести с ним совместное хозяйство, в том числе нести финансовые затраты по содержанию, ремонту и оплате коммунальных расходов за указанный гараж, таким образом, стала владелицей указанного гаража. 19.06.2004 отделом ЗАГС администрации Амурского муниципального района между ней и ФИО4 был зарегистрирован брак. Она имеет совместного с ФИО4 ребенка – ФИО5, 

<

данные изъяты>. Указанным гаражом она продолжала пользоваться, а именно хранила автомобиль, различное бытовое имущество (садово-огородный инвентарь, холодильник, морозильную камеру, продукцию с подсобного огородного хозяйства), использовала гараж по его прямому назначению и пользовалась им как личной собственностью. Она добросовестно владела гаражом, своевременно оплачивая тепло и электроэнергию через мужа ФИО4, совместно приобретала материалы для ремонта кровли гаража, покраски и отделки помещения гаража. В настоящее время она добросовестно владеет гаражом более 15 лет, иных лиц, имеющих право притязания на указанный гараж, не имеется, так как ФИО4 умер 22.12.2017. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в ее владении с начала совместного проживания с ФИО4 С 01.03.1997 она владеет им - гаражом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом. Полностью несла и несет бремя содержания этого имущества и считает, что приобрела право собственности на указанный гараж по приобретательной давности. 

Определением Амурского городского суда Хабаровского края 30.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (далее – третье лицо), привлечена ФИО5 (л.д.1).

Определением Амурского городского суда Хабаровского края 26.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечены: ОМВД России по Амурскому району Хабаровского края, ФИО2 (л.д.135).

В судебное заседание представитель ответчика – администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При наличии у суда достаточных оснований не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.127).

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д.101,173).

В соответствии с ч. 5 ст. 167, ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с ФИО4 они познакомились в конце 1994 г., с 1997 г. стали совместно проживать. Они занимались ремонтом в гараже, обустраивали его. Никто не оспаривал договор купли-продажи гаража, она нотариусу говорила, что еще имеется гараж, но он сказал, что если на гараж нет документов, то он не включается в наследственную массу. ФИО4 обращался в кадастр в 2014 г., ему отказали и сказали, что это нужно делать через суд, он собирал документы, но в суд не обращался, не успел, умер. Подтвердила, что основание иска – давностное владение, приобретательная давность.

В судебном заседании представитель третьего лица ОМВД России по Амурскому району ФИО3, действующая на основании доверенности от 29.10.2019 № 42/4288 сроком действия по 31.12.2019 (л.д.147), с заявленными требованиями ФИО1 не согласилась, просила в исковых требованиях отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно пояснила, что ФИО2 проходил службу с 1983 г. по 1994 г, ФИО4 поступил на службу 14.10.1991, договор купли продажи был оформлен 03.10.1991. Предполагает, что дата продажи вводит в заблуждение, в период продажи ФИО6 трудоустроен в ОВД г. Амурска не был.

Из письменного отзыва ОМВД России по Амурскому району (л.д.192-193) следует, что земельный участок, на котором расположен оспариваемый гараж, принадлежит ОМВД России по Амурскому району на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно распоряжению главы города Амурска с Амурским районом от 03.06.2003 № 579 в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 07.08.2002 № 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, разграничения государственной собственности на землю», временного Положения по инвентаризации земель населённых пунктов от 04.04.2002 отделу внутренних дел г. Амурска с Амурским районом предоставлено из земель поселений, в постоянное пользование для эксплуатации существующих зданий общей площадью 9590,02 кв.м из которых 860,17 кв. м это здание гаражей ГОВД Амурского района в г. Амурске. В соответствии с кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 09.06.2003 №18-в/03-117 землепользование площадью 860,17 кв.м с кадастровым номером 27:18:00:0010, разрешено использование, для эксплуатации существующих зданий, фактическое использование - эксплуатация гаражей Амурского ОВД. Планом определены части земельного участка, присвоены учетные кадастровые номера частям: земельный участок №1 27:18:02:0095; земельный участок №2 27:18:02:0096; земельный участок №3 27:18:02:0097. 18.06.2003 городскому отделу внутренних дел Амурского района выдано свидетельство 27 АА 045332 о государственной регистрации права на земельный участок площадью 860,17 кв.м., кадастровый номер 27:18:00:0010, для эксплуатации существующих зданий, вид права постоянное (бессрочное) пользование. 22.06.2007 распоряжением главы Амурского муниципального района признано утратившим силу распоряжение главы г. Амурска с Амурским районом от 03.06.2003 № 579, в связи с вступлением настоящего распоряжения, в силу которого отделу внутренних дел по Амурскому муниципальному району предоставлены земельные участки из земель населенных пунктов в постоянное (бессрочное) пользование, в частности 860,17 кв. метров с кадастровым номером 27:18:00:0010, расположенный по адресу: 

<

...> для эксплуатации существующих зданий. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 25.02.2010 № 2718/211/10- 0061, земельный участок с кадастровым номером 27:18:00:10 (равнозначный кадастровому номеру 27:18:00:0010) единое землепользование 

<

...> разрешенное использование для эксплуатации существующих зданий, фактическое использование: гаражи ГОВД Амурского района. В 2011 г. выполнен межевой план для определения границ трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 27:18:00:10, согласно которому земля разделена на три участка (27:18:02:97 (70 кв.м), 27:18:02:96 (106 кв.м), 27:18:02:95 (684 кв.м). В связи с изменением наименования городского отдела внутренних дел Амурского района, выдавались новые свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, в настоящее время это свидетельство о государственной регистрации права выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 16.02.2015 27-АВ 928462, где субъектом права является Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Амурскому району.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 против исковых требований не возражал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что примерно в 1991-1993 годах продал гараж ФИО4, пустил его в этот гараж, так как не куда было ставить машину начальника ОВД, а потом этот гараж ему продал. Он ставил в его гараж служебную машину. Гараж продавал по договору купли-продажи, составленному в письменном виде. Он этот гараж купил у треста «Амурскстрой», не помнит когда. Ему предложили этот гараж вместо машины, вызвали и сказали, что вместо машины он получает гараж. Он заплатил в кассу «Амурскстроя» пять или шесть тысяч рублей, у него была квитанция об уплате за этот гараж, был план этого гаража, и ему отдали ключи. В дальнейшем, когда он получил документы, то пошел во «ВДОАМ», сдал документы, хотел присоединиться с ГСК, чем все закончилось, не знает. Когда продавал этот гараж ФИО6, Татьяна Владимировна не присутствовала при этом. Это один гараж на три бокса, объект не мог попасть в отдел милиции.

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты> показал, что истец племянница его жены, отношения с ней хорошие. Александр имел гараж, он тогда еще не был женат на Татьяне. Он – свидетель, помогал Александру менять ворота гаража в 1992 г., помогал крышу перекрывать, они часто собирались у него – ФИО4, в гараже. Татьяну узнал, когда в 2002-2003 годах. Он вместе с ФИО6 и Татьяной приезжал к ним в гараж, она хранила там свои вещи. Они – Александр и Татьяна, вместе, машину ставили в гараж. Они ремонт вместе делали, у них был совместный бюджет, ему об этом известно, Александр делился с ним этим. Ему было понятно, что собственником этого гаража был Александр.

Допрошенная в судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты> показала, что истец ее племянница, отношения с ней хорошие. Татьяна Владимировна с Александром стала встречаться примерно в 1995-1996 годах. Затем они официально зарегистрировали отношения, в 2004 г. Ей – свидетелю, известно, что у них был гараж, который находится по пр. Мира, адрес точно не помнит, они к ним картошку привозили с дачи. Это было в двухтысячных годах. Этим гаражом владел Александр, потом они стали вместе владеть гаражом, с 1995-1996 года. Они платили за гараж, у них был совместный бюджет, платили за тепло, за свет, ремонт вместе делали. Кто владел юридически, не знает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты> показала, что с истцом знакома, они в хороших отношениях. Татьяна вместе со своим мужем являлась собственником гаража, находится он в центре города, там они хранили свои вещи, заготовки. Это было ранее 1997 г. Собственником этого гаража были Александр и Татьяна, они совместно владели этим гаражом. Они ремонт делали вместе, бывали в гараже вместе.

Заслушав истца, третьих лиц; допросив свидетелей; исследовав письменные доказательства и иные материалы дела; оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ; рассмотрев иск в пределах заявленных и поддержанных требований и по заявленным основаниям, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу требований ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу требований ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст. 234 ГК ПФ). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указывается, что приобретательская давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Требования истца основаны на ст. 234 ГК РФ.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самостоятельно возведенное здание, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, непрерывность и открытость владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец не ходатайствовал перед судом об истребовании дополнительных доказательств, самостоятельно истцом не представлено доказательств выделения земельного участка под строительство указанного гаража. Судом направлены запросы в архивный отдел Администрации Амурского муниципального района (л.д.141,208). Доказательств выделения земельного участка под строительство спорного гаража не добыто и истцом не представлено.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, из заключенного договора купли-продажи гаража от 03.10.1991 (л.д.12) следует, что ФИО2 продает, принадлежащий ему на праве личной собственности гараж, примыкающий к ГСК-46, расположенный по адресу: 

<

...> (напротив дома № 32) по цене 3000 руб., а ФИО4 покупает указанный гараж, принимает его и уплачивает оговоренную цену в момент подписания договора. Взаимных претензий у продавца и покупателя нет. Подписи сторон имеются. Согласно расписке от 03.10.1991 (л.д.13), ФИО2 получил от ФИО4 3000 руб. за проданный гараж, примыкающий к ГСК-46.

Право собственности на спорный объект, в установленном законом порядке, зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 07.11.2019 на объект недвижимости: гараж, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, пом.3, примыкает к ГСК №46 (л.д.115); уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости о правах отдельного лица (ФИО4) на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 11.11.2019 (л.д.118); справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» № 1-17-163 от 10.12.2019 (л.д.222).

Согласно сведениям архивного отдела администрации Амурского муниципального района Хабаровского края № 06-03/173 от 08.11.2019 (л.д.103), в документах постоянного хранения отсутствует договор купли-продажи от 03.10.1991, заключенный между ФИО2 и ФИО4 в отношении объекта недвижимости гаража в районе ГСК-46.

Между тем, договор купли-продажи от 03.10.1991 года никем не оспаривался и не признавался недействительным (доказательств обратного материалы дела не содержат), заключен в простой письменной форме, сторонами определены все существенные условия договора, цена договора оплачена истцом, предмет договора передан истцу. Покупатель ФИО4 уплатил указанную в договоре от 03.10.1991 цену приобретаемого недвижимого имущества, а продавец (третье лицо – ФИО2) передал ему указанное в договоре имущество. Договор от 03.10.1991 сторонами исполнен. 

Договоры купли-продажи недвижимости государственной регистрации не подлежат. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход 

права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно свидетельству о заключении брака 

<

...> от 26.12.2017 (л.д.11), 19.06.2004 ФИО7 и ФИО4 заключили брак, о чем отделом ЗАГС администрации Амурского муниципального района Хабаровского края составлена запись акта о заключении брака № 111 от 19.06.2004, после заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО6.

Указанный объект был приобретен ФИО4 до брака с ФИО1 и не являлся совместной собственностью супругов, по смыслу, определенному ГК РФ и Семейным кодексом Российской Федерации.

Согласно справке о рождении № 04-58/910 от 15.08.2019 (л.д.19), ФИО4 и ФИО1 являются родителями ФИО5, 

<

данные изъяты>

Согласно техническому паспорту помещения гаража № 3 литер А/1, примыкающего к ГСК-№46 в районе бывших теплиц ЦКК, инвентарный (учетный) номер 548 (л.д.14-17), субъект права - ФИО4 (раздел I), общая площадь 44,8 (раздел II), здания года постройки до 1981 г., отопление центральное от ТЭЦ (раздел III). Паспорт выдан 28.03.2014 Филиалом ФГУП «Ростехинветаризация» Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю Отделение «Комсомольск-на-Амуре»

Из ответа Амурского отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю № 05/201/2014-316 от 24.09.2014 на имя ФИО4 следует, что в государственной регистрации права собственности (перехода права) на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, пом. 3, примыкает к ГСК- №46, в районе бывших теплиц ЦКК, документы на который были им представлены 08.08.2014, вх. № 05/201/2014-316, по следующим причинам, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. 

В ответ на запрос от 24.07.2014 в КГУП «Хабкрайинвентаризация», поступил ответ, на нежилое помещение (гараж) по адресу: г. Амурск, пом. 3, примыкает к ГСК-№46 в районе бывших теплиц ЦКК регистрация права собственности не проводилась.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимости имущества, который не считается учтенным в соответствии Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», (далее по тексту - Закон о кадастре). 

Согласно пункту 1 статьи 16, пунктам 2, 4 статьи 14 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

В ответ на запрос в ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Хабаровскому краю о направлении кадастрового паспорта, поступил отказ в выдаче кадастрового паспорта, в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют кадастровые сведения о нежилом помещении (гараж), расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, пом. 3, примыкает к ГСК-№46 в районе бывших теплиц ЦКК, что подтверждается уведомлением от 14.08.2014 №2700/301/14-190019.

Для государственной регистрации необходимо было устранить причины, препятствующие её проведению и представить заявление и иные необходимые документы для государственной регистрации ранее возникшего права собственности за ФИО2, а также обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с приложением необходимых документов (л.д.117).

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> от 26.12.2017 (л.д.20), ФИО4 умер 22.12.2017, о чем отделом ЗАГС администрации Амурского муниципального района Хабаровского края составлена запись акта о смерти № 712 от 26.12.2017.

Согласно сообщению нотариуса Нотариального округа Амурский Хабаровского края Нотариальной палаты Хабаровского края № 1351 от 05.11.2019 (л.д.100), после смерти ФИО4, умершего 22.12.2017 было открыто наследственное дело № 51/2018 по заявлению наследника ФИО1 Наследственное имущество состоит из: земельного участка, находящегося в СНТ «Урожайное», улица 4, участок 38; автомобиля марки TOYOTA CORONA 1991 года выпуска; ружья марки ИЖ-12, карабина ОП СКС. Свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество выданы ФИО1 27.06.2018.

ФИО1 присоединяет к своему владению всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, по её мнению время владения ФИО4 - наследодателем.

Из справки председателя ГСК-46 (дата отсутствует) выданной ФИО1, владелице гаражного бокса № 3, примыкающего к ГСК-№46 следует, что ею и ФИО4 производилась регулярная оплата за потребляемую в гаражном боксе электроэнергию с 2001 г. по настоящее время (л.д.18).

Из заключения ООО Инженерно-консультационной фирмы «Альтернатива» от 06.09.2019 следует, настоящее заключение содержит результаты технического обследования гаражного бокса № 3 в здании блока индивидуальных гаражей, примыкающих к ГСК-№46 в районе бывших теплиц ЦКК в г. Амурске Амурского района Хабаровского края, на соответствие его требованиям действующих строительных норм и правил с оценкой возможности безопасной эксплуатации.

Из раздела 1 указанного заключения следует, что земельный участок, где расположен объект обследования, находится на застроенной территории коммунально-складской зоны в здании блока индивидуальных гаражей, примыкающих к ГСК-№46 в районе бывших теплиц ЦКК в г. Амурске Амурского района Хабаровского края.

Из раздела 2 заключения следует, что площадь застройки земельного участка объектом обследования в блоке индивидуальных гаражей составляет – 61,4 кв.м.

Из раздела 3 заключения следует, что для хранения автомобильного транспорта предусмотрено одно отдельное помещение на 1 машино-место, помещение имеет искусственное освещение. Объект обследования оборудован системами теплоснабжения, электроснабжения и электроосвещения; теплоснабжение централизованное; электроснабжение от городской системы электроснабжения; освещение – естественное и искусственное – светильниками с люминесцентными и энергосберегающими лампами, учет электроэнергии осуществляет счетчиком активной энергии (подраздел 3.2). 

Из раздела 4 заключения следует, что здание не имеет повреждений, свидетельствующих о недопустимых деформациях основания и ухудшения их свойств.

Согласно выводам заключения, объект обследования по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемно-планировочным решениям отвечает требованиям, предъявляемым к пристроенным зданиям надземных закрытых одноэтажных без подвала стоянок (гаражей) для хранения личного автомобильного транспорта граждан. Элементы и узлы сопряжения несущих конструкций здания, в котором расположено помещение гаража № 3, соответствуют требованиям действующих нормативно-технических документов. Значительных нарушений режима эксплуатации как отдельных конструктивных элементов, так и здания гаражного блока в границах объекта обследования, в целом не установлено. Надежность все конструктивных элементов и инженерных коммуникаций, т.е. вероятность безотказной работы в течение нормативного срока эксплуатации, оценивается как хорошая. Объект обследования является объектом завершенного строительства площадью застройки 61,4 м2, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Строительно-монтажные работы по возведению одноэтажного без подвала здания гаражного блока, в границах расположения гаражного бокса № 3, примыкающего к ГСК-№46 в районе бывших теплиц ЦКК в г. Амурске Амурского района Хабаровского края, выполнены в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями. Угроза для жизни и здоровья людей, которые будут находиться в помещениях объекта обследования или рядом с ним, а также угроза повреждения имущества, отсутствует (л.д.21-63).

Согласно отчету ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» № 2459-Х от 13.09.2019 (л.д.64-89), рыночная стоимость объекта оценки – капитальный гараж, общей площадью 44,8 кв.м по адресу: хабаровский край, г. Амурск, примыкающие к ГСК-№46 в районе бывших теплиц ЦКК, гараж № 3, по состоянию на 13.09.2019 округленно составляет 310000 руб.

Согласно решению исполнительного комитета Амурского городского Совета народных депутатов № 240 от 08.07.1977 (л.д.212-213), решено отвести в постоянное пользование земельный участок площадью 0,3 га для гаражей боксового типа, подлежащих переносу под служебные машины, в том числе треста «Амурскстрой», милиции по проспекту Мира, в районе теплиц ЦКК.

Согласно решению исполнительного комитета Амурского городского Совета народных депутатов № 342 от 08.09.1978 (л.д.214), решено отвести в постоянное пользование пристани «Амурск» Комсомольского речного порта земельный участок площадью 0,02 га для строительства гаража под два грузовых автомобиля по проспекту Мира, в районе теплиц ЦКК.

Согласно решению исполнительного комитета Амурского городского Совета народных депутатов № 81 от 29.02.1980 (л.д.216), решено отвести земельный участок площадью 0,003 гектара Амурской службе охотнадзора под строительство гаража и разрешить строительство гаража на два бокса в районе теплиц Амурского целлюлозно-картонного комбината. 

Согласно решению исполнительного комитета Амурского городского Совета народных депутатов № 213 от 16.05.1980 (л.д.218), решено отвести земельный участок площадью 0,003 гектара Хабаровскому управлению осушительных систем под строительство гаража на два бокса в районе теплиц Амурского целлюлозно-картонного комбината. 

Согласно решению исполнительного комитета Амурского городского Совета народных депутатов № 214 от 16.05.1980 (л.д.220), решено отвести земельный участок площадью 0,006 гектара Амурскому городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей под строительство гаража и разрешить строительство на 4 бокса в районе теплиц Амурского целлюлозно-картонного комбината. 

Согласно решению исполнительного комитета Амурского городского Совета народных депутатов № 54 от 11.02.1981 «Об отводе земельного участка гаражестроительному кооперативу № 46» (л.д.108), решено отвести земельный участок площадью 0,25 га в районе теплиц целлюлозно-картонного комбината гаражестроительному кооперативу № 46. 

Согласно распоряжению Главы города Амурска с Амурским районом № 361 от 09.04.1997 (л.д.112), произвести перерегистрацию в постоянное пользование гаражестроительному кооперативу земельный участок площадью 1149 кв.м для эксплуатации существующего гаражестроительного кооператива № 46 по пр. Мира в г. Амурске. Согласно плану земельного участка (л.д.113-114), общая площадь 1149,0 кв.м, из них под боксами – 530,4 кв.м, земли общего пользования – 618,6 кв.м.

Согласно сведениям архивного отдела администрации Амурского муниципального района Хабаровского края № 06-03/190 от 18.12.2019, в документах постоянного хранения архивного фонда «Открытое акционерное общество «Амурскстрой» за 1979-1991 годы отсутствуют документы о разрешении на строительство, строительстве, вводе в эксплуатацию, гаражных боксов, примыкающих к ГСК-46, в районе бывших теплиц ЦКК. Отсутствуют документы на имя ФИО2, подтверждающие его обращение в ОАО «Амурскстрой» на вступление или получение (приобретение, покупку, взнос) пая в виде гаражного бокса, примыкающего к ГСК-46, в районе бывших теплиц ЦКК за период с 01.01.1979 по 03.10.1991. Архивный отдел не имеет возможности представить сведения о городском Совете ВДОАМ, в связи с тем, что после его ликвидации документы на постоянное хранение в архивный отдел администрации Амурского муниципального района не поступали и их местонахождение неизвестно (л.д.211).

Из информационного письма Администрации городского поселения «Город Амурск» № 01-22-7402 от 10.12.2019 (л.д.209) следует, что Администрация городского поселения «Город Амурск» приступила к исполнению полномочий по распоряжению земельными ресурсами на территории городского поселения «Город Амурск» с 01 марта 2015 года. За истекший период гаражно-строительному кооперативу № 46 земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, в районе бывших теплиц ЦКК, для строительства гаражей и помещения № 3, примыкающего к гаражно-строительному кооперативу № 46, не предоставлялся. Документами, подтверждающими ввод в эксплуатацию гаражей по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, в районе бывших теплиц ЦКК помещения № 3, примыкающего к ГСК № 46, администрация города не располагает. Администрацией Амурского муниципального в 2003 году был предоставлен по договору аренды № 744 от 16.12.2003 земельный участок, расположенный в промрайоне, площадью 1 388,73 кв. м., видом разрешенного использования - гаражи. В настоящее время срок действия договора аренды истек. Предоставление данного земельного участка, возможно, после его образования и постановки на кадастровый учет. 

Согласно распоряжению Главы города Амурска с Амурским районом № 579 от 03.06.2003 и приложению к нему (л.д.168-169), утвердить материалы инвентаризации земельных участков отделу внутренних дел г. Амурска с Амурским районом общей площадью 9590,02 кв.м и предоставить, из земель поселений в постоянное пользование для эксплуатации существующих зданий. Здание гаражей ГОВД Амурского района в г. Амурске - 860,17 кв.м, по землям поселений (г.Амурск) – 860,17 кв.м.

Согласно распоряжению Главы Амурского муниципального района № 1326 от 22.06.2007 (л.д.144-145), прекратить отделу внутренних дел г. Амурска с Амурским районом право постоянного пользования на земельные участки с 01.04.2007 и передать земельные участки в земли населенных пунктов, в том числе, предоставить отделу внутренних дел по Амурскому муниципальному району земельные участки из земель населенных пунктов в постоянное (бессрочное) пользование площадью 860,17 кв.метров с кадастровым номером 27:18:00:0010, расположенный по адресу: 

<

...> для эксплуатации существующих зданий. Признать утратившим силу распоряжение главы г. Амурска с Амурским районом от 03.06.2003 № 579, в связи с вступлением настоящего распоряжения в силу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27 АА 045332 от 18.06.2003 (л.д.146), на основании распоряжения о предоставлении в постоянное пользование земельных участков от 03.06.2003 № 579, за городским отделом внутренних дел Амурского района зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования для эксплуатации существующих зданий на объект права: земли поселений, площадью 860,17 кв.м, адрес (местоположение) 

<

...> кадастровый (или условный) номер 27:18:00:0010. Ограничения (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2003 сделана запись регистрации № 27-01/05-2/2003-1833. 

Согласно выпискам из государственного кадастра недвижимости на кадастровый паспорт земельного участка от 08.05.2009 № 2718/201/09-0187 (л.д.177-181), от 25.02.2010 № 2718/211/10- 0061 (л.д.174), от 16.07.2012 № 2700/301/12-53348 (л.д.171-172), земельный участок с кадастровым номером 27:18:00:10 (равнозначный кадастровому номеру 27:18:00:0010) единое землепользование 

<

...> разрешенное использование для эксплуатации существующих зданий, фактическое использование: гаражи ГОВД Амурского района. Согласно плану земельного участка (л.д.178) путем раздела земельного участка с кадастровым номером 27:18:00:10, согласно которому земля разделена на три участка (27:18:02:97 (70 кв.м), 27:18:02:96 (106 кв.м), 27:18:02:95 (684 кв.м). 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 16.01.2015 № 2700/301/15-6277 (л.д.182-188), правообладателем (субъектом права) земельного участка с кадастровым номером 27:18:0000000:10 земель населенных пунктов, площадью 860 кв. м, адрес (местоположение): 

<

...>, разрешенное использование для эксплуатации существующих зданий, является Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Амурскому району. Кадастровый номер 27:18:0000000:10 равнозначен кадастровым номерам 27:18:00:10, 27:18:00:0010.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27 АВ 855084 от 25.04.2013 (л.д.170), земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующих зданий, общая площадь 860,17 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Хабаровский край, г. Амурск, проспект Мира, кадастровый (или условный номер): 27:18:0000000:10, зарегистрировано за субъектом права: Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Амурскому району. Ограничения (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2003 сделана запись регистрации № 27-01/05-2/2003-1833. 

Из сообщения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю № ГБ/2.10.-02202/14 от 11.04.2014 на обращение от 18.03.2014 №45/4673 начальника тыла ОМВД России по Амурскому району следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 27:18:0000000:10. Площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. Документы на внесение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 27:18:0000000:10 в орган кадастрового учета не предоставлялись. В разделе КВ.4 кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 27:18:0000000:10 от 6 февраля 2014 № 2700/301 П4- 21502 (далее - Выписка), отображены ориентировочные границы земельного участка с кадастровым номером 27:18:0000002:97, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 27:18:0000000:10. В строке 16 раздела КВ.1 Выписки указано о необходимости уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 27:18:0000000:10. По заявлению от 26.12.2012 в орган кадастрового учета представлен межевой план на образование трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 27:18:0000000:10 (заказчик кадастровых работ - ОВД по Амурскому муниципальному району). Образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера 27:18:0000002:3410, 27:18:0000002:3411, 27:18:0000002:3412, границы образованных земельных участков установлены в соответствии с представленным межевым планом. Земельный участок с кадастровым номером 27:18:0000000:10 подлежит снятию с кадастрового учета после государственной регистрации прав на образованные земельные участки с кадастровыми номерами 27:18:0000002:3410, 27:18:0000002:3411, 27:18:0000002:3412, сведения о которых носят временный характер. В соответствии со ст.24.Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости (л.д.175-176).

На основе совокупности вышеизложенных доказательств, судом достоверно установлено, что ОМВД России по Амурскому району является правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный объект.

Как следует из материалов дела, пояснений истца, кроме нее никто на вышеуказанное помещение не претендует, отсутствуют сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора купли-продажи гаража от 03.10.1991, также отсутствует решение суда о признании данного договора недействительным.

Между тем, спорный объект приобретен ФИО4 на основании договора купли-продажи; право собственности на указанный гараж ФИО4 за период с 03.10.1991 до даты его смерти 22.12.2017 зарегистрировано не было; спорный объект на кадастровом учете не стоит; как объект права, в установленном законом порядке, не определен и фактически является самовольной постройкой (доказательств обратного материалы дела не содержат), расположен на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании ОМВД России по Амурскому району.

В соответствии с частью 1 Земельного Кодекса Российской Федерации и изданными в соответствии с ним иными актами земельного законодательства основным принципом земельного законодательства, в том числе, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на владение спорным имуществом с 1997 г. до смерти ее супруга ФИО4, а после его смерти стала владеть гаражом как своим собственным. Вместе с тем, сами по себе указанные истцом обстоятельства основанием приобретения права собственности на спорное имущество по приобретательной давности являться не могут, поскольку, как указала сама истец в исковом заявлении и в ходе рассмотрения дела, гараж был приобретен ФИО4 03.10.1991, брак между ней и ФИО4 был зарегистрирован 19.06.2004, ФИО1, не являясь собственником гаража достоверно знала о наличии собственника указанного гаража. При этом, как следует из договора купли продажи гаража от 03.10.1991, ФИО4 являлся собственником спорного гаража с 03.10.1991, то есть в период как до заключения брака с ФИО1 - 19.06.2004, так и после, до самой своей смерти. ФИО1 и дочь ФИО5 являлись членами семьи ФИО4 Спорный объект не является объектом права по смыслу, определенному гражданским законодательством.

При таких фактических обстоятельствах суд приходит к выводу, что владение гаражом, расположенным по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, пом.3, примыкает к ГСК-№ 46, осуществлялось ФИО1 не как своим собственным, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь, приобретенную по договору купли-продажи, и не утратившим к ней интереса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что владение ФИО1 спорным гаражом не является добросовестным. 

Отсутствие обязательного признака добросовестности владения спорным имуществом исключает признание права собственности на такое имущество в силу приобретательной давности, и, несмотря на возможность присоединения к своему владению срока владения наследодателем ФИО4 спорным имуществом, определенного вышеизложенными требованиями закона, не влечет признание права собственности истца ФИО1 на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, такой объект права как нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, пом.3, примыкающий к ГСК-№46, о правах на который заявлено истцом в силу приобретательной давности, не существует, на кадастровый учет указанный объект не поставлен.

По смыслу ст. 225 и п. 1 п. 4 ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом добросовестность владения признается тогда, когда лицо, владея таким имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на это имущество. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, истцу было известно об отсутствии оснований возникновения права собственности на указанный гараж.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом ФИО1 суду не представлено доказательств того, что она в установленном порядке приобрела право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу Хабаровский край, г. Амурск, пом.3, примыкает к ГСК-№46.

Показания свидетелей 

<

данные изъяты> в качестве подтверждающих доводы истца доказательств судом не принимаются, поскольку свидетели не подтвердили юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу данной категории.

При таких фактических обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности по приобретательной давности отказать в полном объеме.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 26.12.2019 

(выходные дни 21.12.2019 и 22.12.2019).

Судья Н.В. Хасанова