31RS0002-01-2025-000443-70 

№2-987/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 14 марта 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В., 

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Белгорода к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

на основании распоряжения администрации г. Белгорода (номер обезличен) от 28.08.2003 года между администрацией г. Белгорода и ФИО3 29.12.2013 года заключен договор аренды (номер обезличен) земельного участка площадью 971,57 кв.м. для эксплуатации нежилого здания – складского по адресу: Белгород, урочище «Липки» сроком на пять лет, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 27.02.2004 года.

02.05.2016 года ФИО3 по договору дарения произвел отчуждение нежилого здания – складского по адресу: Белгород, урочище «Липки», подарив его ФИО2

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 23.07.2019 года с ФИО2 в бюджет городского округа «Город Белгород» взыскана задолженность по арендной плате в размере 169089,59 руб., неустойка в размере 74 000 руб., неустойка в размере 0,1% на сумму основного долга в размере 169 089 рублей 58 копеек со дня принятия решения по день исполнения обязательства по внесению арендной платы, исходя из 169 руб. 09 копеек руб. за день просрочки.

Сославшись на неисполнение ФИО2 обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в установленный срок, администрация г. Белгорода обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по арендной плате по договору аренды №2449 от 28.08.2003 за период с 26.03.2019 года по 26.12.2024 года в сумме 237 804 руб. 44 коп.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, просил применить срок исковой давности, снизив размер неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель истца, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом ((информация скрыта)).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по представленным материалам дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) - пункт 1 статьи 614 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено, в частности, земельным законодательством.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, заключение между администрацией г. Белгорода и ФИО3 договора аренды (номер обезличен) от 29.12.2003 сроком на пять лет и регистрация его в Управлении Росреестра по Белгородской области в соответствии с требованиями положений статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждена договором аренды, подписанным сторонами, материалами регистрационного дела на спорный участок.

По условиям договора (п.2.3, 4.3.4) арендатор обязался своевременно вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню 0,7% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п.2.8 Договора).

Поскольку арендатор по истечении срока действия договора (28.08.2008) продолжал пользоваться земельный участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок. 

02.05.2016г. ФИО3 по договору дарения произвел отчуждение нежилого здания – складского по адресу: Белгород, урочище «Липки», подарив его ФИО2

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда Белгородской области от 23.07.2019 года.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда Белгородской области от 23.07.2019 года с ФИО2 в бюджет городского округа «Город Белгород» взыскана задолженность по арендной плате в размере 169089,59 руб., неустойка в размере 74 000 руб., неустойка в размере 0,1% на сумму основного долга в размере 169 089 рублей 58 копеек со дня принятия решения по день исполнения обязательства по внесению арендной платы, исходя из 169 руб. 09 копеек руб. за день просрочки.

Ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не выполняет, согласно расчету истца неустойка по арендной плате по договору аренды (номер обезличен) от 28.08.2003 за период с 26.03.2019 года по 26.12.2024 года составляет 237 804 руб. 44 коп.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности. 

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (статья 195, пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктом 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 26.03.2019 года по 26.12.2024 года, а с иском обратился истец в суд 04.02.2025 года.

По условиям договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности на обращение в суд с иском о взыскании неустойки за период до 04.02.2022 года. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных положений закона, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по оплате неустойки до 04.02.2022 года истцом пропущен, что в силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для отказа в удовлетворении иска в данной части.

Согласно представленному стороной истца расчету размер неустойки по арендной плате за период с 04.02.2022 по 26.12.2024 составил 6032 руб. 13 коп. (5999,73+32,4).

Ответчиком заявлено о применении к правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки.

Суд отмечает, что право на взыскание неустойки само по себе имеет целью побудить сторону договора надлежащим образом исполнить свои обязательства, в том числе, в части сроков выполнения принятых на себя обязательств по договору. Положение, касаемое определения размера неустойки, применяется в системной взаимосвязи с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, и по существу предписывает суду установить баланс между применяемой к правонарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Определяя размер неустойки как за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды, с учетом установленных в процессе рассмотрения дела обстоятельств, периода неисполнения, суд считает размер неустойки заявленный истцом к взысканию в сумме 6 032 руб. 13 коп. явно не соразмерным последствиям нарушения исполнения обязательства и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, в размере 861 руб. 73 коп., рассчитывав ее исходя из 0,1% от суммы задолженности по договору за каждый день просрочки, 

Такой размер пени, по мнению суда, в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб., так как истец предъявивший иск, в силу закона освобожден от уплаты таковой. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск администрации города Белгорода ((номер обезличен)) к ФИО2 ((номер обезличен)) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ((номер обезличен)) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» неустойку по договору аренды (номер обезличен) от 29.12.2003 года за период с 26.03.2019 года по 26.12.2024 года в сумме 861 руб. 73 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 ((номер обезличен)) в доход бюджета муниципального района «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 4 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области. 

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025 года.

Судья М.А. Маслов